Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Spada sprzedaż mieszkań w Krakowie

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On kwi 19, 2022

Marzec był okresem bardzo niskiej sprzedaży. Czekają nas spore zmiany na rynku mieszkaniowym.

Przewaga podaży nad popytem

Coraz mniej osób decyduje się na zakup nowego mieszkania. Spada sprzedaż i coraz mniej jest nowych inwestycji. Jak podaje portal rynekpierwotny.pl w marcu tego roku w Krakowie do sprzedaży wprowadzono 738 mieszkań. Sprzedano zaledwie 447. Jeśli popatrzymy na statystyki rok do roku to widać bardzo mocny spadek sprzedaży. W marcu zeszłego roku sprzedano w naszym mieście 882 mieszkania, teraz prawie połowę mniej. Podobna sytuacja jest w całym kraju. W marcu tego roku w największych 7 miastach polskich sprzedano o 39 procent mieszkań mniej niż a analogicznym okresie poprzedniego roku. Piotr Krochmal, prezes Instytutu Monitor Rynku Nieruchomości prognozuje, że ten rok będzie jednym z najtrudniejszych od wielu lat. Sprawdźmy jak to wygląda w szczegółach.

Podwyżki cen i inflacja

Jedną z głównych przyczyn takiego stanu jest dwucyfrowa inflacja i bardzo mocne podniesienie stop procentowych. Średnia cena za mieszkanie w Krakowie dochodzi do 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy i ciężko jest znaleźć nowe mieszkanie w cenie poniżej 10 tysięcy złotych za metr.

W tym samym czasie nowa rekomendacja dotycząca obliczania zdolności kredytowej i wysokie oprocentowanie kredytów powodują, że coraz mniej ludzi może sobie pozwolić na kupno mieszkania. W trudnej sytuacji w najbliższym czasie mogą być deweloperzy. Firmy wykonawcze znacznie windują ceny a do tego dochodzi szaleństwo cenowe na rynku materiałów budowlanych.

Jeśli podstawowe koszty typu zakup gruntu i budowa będą coraz wyższe, część firm deweloperskich może wstrzymać się z inwestycjami oczekując na lepsze czasy. Wielu ekspertów uważa, że ceny materiałów budowlanych są obecnie przeszacowane i nie utrzymają się na tak wysokim poziomie przy dużym spadku popytu. Obniżenie popytu może też wstrzymać ogromne wzrosty cen gruntów.

Zmiana polityki gminy

Jednym z aspektów, które mogłyby zatrzymać wzrosty cen gruntów może być wprowadzenie nowych terenów pod zabudowę. Takim przełomem miało być stworzenie ogromnego planu miejscowego na Rybitwach. Zakładano tam zabudowę biurowo – mieszkaniową na powierzchni ponad 700 hektarów. Jak na razie jednak plan nie wszedł w życie i nikt nie wie kiedy to się stanie.

Brak terenów pod zabudowę nadal będzie więc windował ceny mieszkań do góry. Niektóre oferty na rynku są tak drogie, że nawet największe firmy deweloperskie nie chcą z nich skorzystać. Kolejni deweloperzy informują, że firmy budowlane nie chcą podpisywać umów na wykonanie budynków z gwarantowaną ceną. Proponują umowy, w których zostawiona jest furtka na podwyżki materiałów budowlanych. Z kolei deweloper musi kupującemu zagwarantować kupującemu stałą cenę. Rośnie więc ryzyko inwestycyjne. W trudnej sytuacji są osoby budujące domy. Podwyżki powodują, że kończą im się środki finansowe i budowy są wstrzymywane.

Do łask powraca najem

Wydawać by się mogło, że przy tak wysokich stopach procentowych wrośnie mocno oprocentowanie lokat. Tak się jednak na razie nie dzieje. Bardzo istotnie wrosły za to ceny najmu. Szacuje się, że w Krakowie rok do roku ceny najmu wzrosły o 20 – 30 procent. To powoduje, że nawet przy tak znacznym wzroście cen mieszkań opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem.

W tym segmencie pojawi zapewne więcej zakupów gotówkowych, czyli osób które likwidują lokaty i przenoszą te pieniądze na rynek mieszkaniowy. To może wzmocnić sprzedaż, szczególnie małych mieszkań w lepszych lokalizacjach.

Jak odczytywać dane sprzedażowe

Dane sprzedażowe zależą od ilości wprowadzanej na rynek oferty. Trudno więc na podstawie wyłącznie marca prognozować cały rok. Bardziej wiarygodne są dane rok do roku i tu możemy z całą pewnością stwierdzić, że duży spadek sprzedaży jest faktem. Spada też popyt. Nowa sytuacja wskazuje na to, że mamy do czynienia z przewagą podaży nad popytem. Dla rynku nie jest to dobra wiadomość. Przy tak wysokich kosztach trudno spodziewać się spadku cen mieszkań. Najbardziej prawdopodobne będzie opóźnianie wprowadzania nowej oferty mieszkaniowej.

Sprawdź jakie nowe inwestycje wprowadzono na rynek mieszkaniowy

 ceny nowych mieszkań

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Casa Feliz Zabłocie

Casa Feliz Zabłocie to projekt zabudowy wielorodzinnej położony w świetnej…

Pokoje
1
Łazienki
1
Powierzchnia
26 m2
Gotowe

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Sprzedaż mieszkań w czasie inflacji
  • Targi Mieszkań i Domów w Krakowie
  • Zalety mieszkań z segmentu premium
  • Wyjątkowy prezent na zakończenie karnawału od Excellent Realizacje pod klucz
  • Promocja na wykończenie mieszkań pod klucz

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
25th marzec 2023 sobota!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}