W polskich miastach ubywa mieszkańców, tymczasem w Krakowie ceny najmu i kupna mieszkań utrzymują się na stałym poziomie, a deweloperzy planują i rozpoczynają wciąż nowe inwestycje.
Zgodnie z danymi GUS na przestrzeni ostatnich 20 lat w dużych miastach polskich systematycznie zmniejszała się liczba mieszkańców. Najbardziej widoczne jest to w takich miastach jak Łódź, Częstochowa, Wałbrzych, Katowice, Bytom, Zabrze, Sosnowiec czy Ruda Śląska. Co więcej, z prognoz demograficznych GUS dla powiatów i miast wynika, iż w ciągu najbliższych 35 lat spodziewany jest dalszy spadek liczby mieszkańców w większości z polskich miast wojewódzkich. Według dr hab. Piotra Szukalskiego, demografa i autora opracowania „Depopulacja dużych miast w Polsce”, z uwagi na postępujący proces suburabanizacji, możemy się spodziewać, że prognozy o dalszym spadku liczby ludności w miastach okażą się prawdziwe. Słowa te, potwierdza ostatnie opracowanie GUS „Powierzchnia i ludność w przekroju terytorialnym w 2015 r.”, zgodnie z którym spadek liczby mieszkańców w porównaniu z 2014 rokiem odnotowało 12 spośród 16 województw. Tylko najbardziej prężne ośrodki miejskie mają szansę oprzeć się tej tendencji, gdyż mieszkańców przybywa w tych miastach, które są nie tylko największe, ale i najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia rynku pracy. Zmiany zachodzące w liczbie mieszkańców poszczególnych miast są ściśle związane z ich atrakcyjnością w relacji do innych miast w danym województwie. Zainteresowaniem cieszą się te aglomeracje, które poziomem rozwoju przewyższają inne. Tak jest obecnie i tak zapewne będzie za kilka czy kilkanaście lat. Wygrywać będą te miasta – i to nie tylko w Polsce, ale i w całej Europie – które zaoferują swym mieszkańcom najbardziej optymalne możliwości rozwoju zawodowego, ale i ciekawą ofertę spędzenia wolnego czasu. Są zatem miasta, w których w relacji do 2014 r., mieszkańców nie tylko nie ubyło, ale przeciwnie: przybyło. Które? Warszawa, Wrocław, Rzeszów i Kraków. Wzrost liczby mieszkańców to z kolei dobra wiadomość przyciągająca inwestorów, którzy dzięki stabilnej sytuacji nie muszą obawiać się o zainwestowane środki. Widoczne jest to wyraźnie w środowisku deweloperskim, którego inwestycje wymagają długiego horyzontu czasowego. Z tego punktu widzenia Kraków jest rynkiem bezpiecznym. Może męczącym, bo od lat słychać o uciążliwych procedurach, biurokracji czy długim czasie oczekiwania w urzędach, ale jednak: stabilnym. Widać to zwłaszcza po ilości rozpoczętych inwestycji budowlanych. Pod względem atrakcyjności inwestycji w mieszkania stolica Małopolski należy do czołówki polskich miast.
Popyt na mieszkania w Krakowie generuje obok rynku lokalnego także rynek zagraniczny. Dzięki turystycznemu znaczeniu, istotnym segmentem rynku mieszkaniowego są bowiem lokale kupowane z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Zazwyczaj są to mieszkania w bardzo dobrej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum. A Kraków przyciąga rzesze turystów, dzięki swej historii i wyjątkowemu klimatowi, o czym może świadczyć choćby jego zwycięstwo w konkursie prestiżowego holenderskiego portalu turystycznego Zoover na najlepsze miasto na podróż w 2014 r., podczas którego oceniano atmosferę, kulturę, życie nocne, jakość hoteli i popularność miasta. Kraków zyskał końcową ocenę 8,6 pkt., wyprzedzając m.in. Wenecję, Sewillę czy Barcelonę. Wbrew jednak temu, co czasem zarzuca się Krakowowi, nie jest on jedynie miastem turystów. To także miasto, które coraz bardziej dba o swoich mieszkańców. Rozwija się infrastruktura, powstają nowe ośrodki, a także nowe miejsca pracy. Kraków sprzyja prowadzeniu biznesu, coraz więcej firm otwiera tu siedziby, powstają liczne centra usługowe, a to również generuje popyt na mieszkania. Stolica Małopolski jest liderem w branży usług dla biznesu w Polsce – zgodnie z danymi z 2014 r. w centrach usług z kapitałem zagranicznym pracowało w Krakowie ponad 33 tys. osób, a w przeciągu kilkunastu ostatnich miesięcy otworzyło się kilkanaście nowych centrów usług m.in. Samsung, RWE, GE Healthcare czy Lundbeck. Rozwija się infrastruktura biurowa, tylko w ostatnim roku do użytku oddano takie obiekty biurowe jak: Kapelanka 42 bud. A, Enterprise Park II C, Quattro Business Park D, Orange Office Park I, Futuro, Avia i zmodernizowany budynek K1, znany jako „Błękitek”. W raporcie 2015 TOP 100 Outsourcing Destinations autorstwa Tholons, który od kilku lat analizuje świat pod kątem najlepszych lokalizacji dla rozwoju branży nowoczesnych usług dla biznesu, Kraków znajduje się na bardzo wysokiej, dziewiątej pozycji. Lokowanie się nowych inwestorów i rozwój istniejących już firm przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, a zatem i na aktywność deweloperów, którzy odpowiadają na rosnący popyt. Na taką gospodarczą atrakcyjność dla inwestorów wpływ mają różne czynniki: zarówno wielkość miasta, jak i jego położenie, koszty związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa czy infrastruktura biurowo-magazynowa. Z badania, przeprowadzonego przez Fundację Pro Progressio na Centrach Obsługi Inwestora miast i agencji rozwoju regionalnego współpracujących z fundacją wynika jednak, iż to kapitał ludzki jest najbardziej istotny dla potencjalnych inwestorów. Jeśli chodzi o kapitał intelektualny, Kraków jest jednym z najbardziej dojrzałych rynków w kraju. To wszak jeden z największych ośrodków akademickich, zapewniający liczną kadrę wykształconych absolwentów. Dla prowadzenia biznesu niemniej ważne jest także to, że z lotniska w Balicach można dolecieć bezpośrednio do wielu miast europejskich, a pojawiające się nowe połączenia podnoszą atrakcyjność lokalizacji.
Kraków przyciąga inwestorów także dlatego, ponieważ ludzie po prostu chcą tu mieszkać. Jest to miasto całkiem wygodne do życia: z jednej strony piękna historyczna część miasta, z drugiej dość dobrze rozwinięta infrastruktura, życie kulturalne i bogata oferta rozrywkowa – wszystko to wpływa na jakość codziennego życia. Na razie problem zmniejszającej się liczby mieszkańców Krakowa nie dotyczy, aby jednak wciąż tak było, miasto musi wyjść im naprzeciw. Bowiem to właśnie w mieszkańcach tkwi siła aglomeracji – tam, gdzie ludzie, tam i inwestorzy, inwestycje, rozwój.
Kraków – miasto wielu inwestycji
Kraków od lat jest miastem, w którym uznani deweloperzy realizują ciekawe inwestycje. Ci, którzy jako pierwsi dostrzegli potencjał rozwojowy stolicy Małopolski, dziś mogą poszczycić się bogatą ofertą, do której wprowadzane są nowe pozycje. Do takich firm z pewnością można zaliczyć ATAL, firmę deweloperską specjalizującą się w budownictwie kompleksów mieszkaniowych, zlokalizowanych w obrębie największych miast w Polsce, w Krakowie znany m.in. z tak prestiżowych inwestycji jak Bronowice Residence czy Nadwiślańska 11. Obecnie w krakowskiej ofercie ATAL-u znaleźć możemy zarówno mieszkania w inwestycji Bagry Park II, interesujące dwupoziomowe mieszkania w Bronowicach Residence IVB, apartamenty w prestiżowej inwestycji nieopodal Ronda Grzegórzeckiego, przy ul. Masarskiej 8, czy też domy w kameralnym osiedlu przy ul. Chełmońskiego.
Na krakowskim rynku deweloperskim, do jednych z najbardziej zasłużonych firm należy INTER-BUD [KLIK], działająca tu już od 1989 roku i mogąca się pochwalić liczbą ponad 3000 mieszkań i apartamentów przekazanych. Do najbardziej znanych inwestycji należą na pewno Kamienica Vis-a-vis, Pasaż 33 czy Wiślane Tarasy, których najnowsze etapy są już w ofercie sprzedażowej. Do sprzedaży w ostatnim czasie weszły również takie inwestycje jak Osiedle Bobrzyńskiego czy Willa Wego. Osiedle Bobrzyńskiego zlokalizowane jest w południowo-zachodniej części Krakowa i stanowi kontynuację wcześniejszych przedsięwzięć na Ruczaju, a jej dużym atutem jest bliskie sąsiedztwo Campusu UJ i strefy ekonomicznej. Z kolei kameralny budynek Willi Wego, znajduje się w północnej części miasta, niektóre mieszkania w tej właśnie inwestycji dostępne są w ramach rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla Młodych”.
Do krakowskich deweloperów z pewnością należy również wielokrotnie nagradzana i doceniana przez klientów rodzinna firma Bryksy, która z powodzeniem funkcjonuje na tym rynku już od ponad 30 lat. Wśród zrealizowanych przez nią projektów znajdują się m.in. Małe Błonia w Bronowicach, Apartamenty Nowy Świat w Śródmieściu, Sobieski Residence czy biurowiec Platinum na Grzegórzkach. Aktualnie Bryksy prowadzą sprzedaż gotowych mieszkań przy ul. Bochenka 14, na osiedlu Malwy, gdzie część mieszkań dostępna jest w ramach programu MdM oraz w inwestycji Graffit House przy ul. Rogozińskiego 12, którą stanowi 11-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy o bardzo ciekawej architekturze.
Dwudziestoletnim stażem na rynku deweloperskim pochwalić może się Wawel-Service [KLIK], oferujący mieszkania w Krakowie i Warszawie. To firma z tradycjami, należąca dziś do czołówki krakowskich deweloperów, która w swej ofercie posiada rodzinne, bezpieczne oraz funkcjonalne osiedla. W aktualnej ofercie dewelopera znajdują się m.in. ciekawe mieszkania w Piasta Park – inwestycji położonej w sąsiedztwie terenu rekreacyjnego otaczającego Fort „Mistrzejowice” oraz położonej również w sąsiedztwie strefy parkowo-leśnej na Klinach inwestycji Zawiła. Obie oferty powinny przykuć szczególną uwagę tych, którzy cenią sobie aktywny wypoczynek i mieszkanie w przyjaznej, zielonej okolicy.
Rozwój miasta, a co z tym idzie i rozwój inwestycji mieszkaniowych wpływają na poprawę miejskiego krajobrazu – wraz z inwestycjami powstaje nowa infrastruktura, a tereny niegdyś zaniedbane podlegają rewitalizacji. Tak jest też z krakowska dzielnicą Zabłocia, która doczekała się swoistego boomu, jeśli chodzi o inwestycje mieszkaniowe. Właśnie na Zabłociu, tuż przy Bulwarach Wiślanych powstaje pod marką Galinvest osiedle mieszkaniowe Riverside, które cechuje prestiżowa lokalizacja i wyjątkowy charakter, warunkowany sąsiedztwem Wisły. Łącznie w ramach inwestycji wybudowanych zostanie około 280 mieszkań w trzech budynkach.
Pomimo wielu nowych inwestycji wydaje się, iż krakowski rynek mieszkaniowy nie jest jeszcze nasycony. Wciąż znajdują się nabywcy, zainteresowani mieszkaniem w Krakowie, a deweloperzy nie zaprzestają nowych przedsięwzięć. Tylko w ostatnich kilku miesiącach pojawiły się ciekawe inwestycje, o których warto wspomnieć. Pierwszą z nich stanowi II etap Oazy Bronowice [KLIK], w ramach którego na ostatnich niezagospodarowanych działkach powstaną dopełniające osiedle trzy kwartały zabudowy przy ul. Stańczyka 5, 7 i 9. Atutem inwestycji jest bez wątpienia jej lokalizacja – w sąsiedztwie znajdują się ważne uczelnie krakowskie, linie autobusowe i tramwajowe (w tym nocne) oraz liczne tereny zielone, sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. Aktualnie ruszyła sprzedaż mieszkań w budynku nr 9.
Kolejna nowość na krakowskim rynku mieszkaniowym to inwestycja Cordia Cystersów Garden [KLIK], nowoczesne, starannie zaprojektowane osiedle ze świetną lokalizacją między ulicą Mogilską a Grzegórzecką, którego dużym atutem (obok lokalizacji i ciekawej architektury) jest wewnętrzny ogród, stanowiący enklawę odpoczynku dla przyszłych mieszkańców.
Potencjał Krakowa dostrzegła również firma WAN S.A. [KLIK] działająca dotychczas z powodzeniem na warszawskim rynku deweloperskim. Wybór lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie zespołu pałacowo – parkowego Anny i Erazma Jerzmanowskich dla ich inwestycji Apartamenty Wielicka okazał się strzałem w dziesiątkę. Śmiało można powiedzieć, iż firma odniosła sprzedażowy sukces w Krakowie. W tym momencie pozostały już tylko nieliczne wolne mieszkania, zainteresowanym tą ofertą doradzamy zatem mały pośpiech – może to być ostatnia szansa na zakup apartamentu z widokiem na park.
Marta Maniecka