Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Zmiany na rynku

By

kgm_admin

Posted in Aktualności, Niezbędnik Kupującego On lis 08, 2019

KGM_Krakowska_Giełda_Mieszkań_MieszkanieNastroje na rynku są nadal optymistyczne, a po fali wzrostów ceny mieszkań prawdopodobnie przez jakiś czas pozostaną stabilne.

Cena jest tym, co płacisz. Wartość jest tym, co otrzymujesz – mawiał Warren Buffett.

Wiele osób kupujących właśnie mieszkanie zastanawia się zapewne, czy cena, którą teraz zapłacą, będzie adekwatna do wartości mieszkania w przyszłości. Zdania analityków są podzielone. Znaleźć można zarówno opinie o przegrzaniu rynku i możliwości korekty, jak i takie, które prognozują dalsze wzrosty cen na wiosnę. Kto ma rację? Tego nie wiemy, ale jak zawsze możemy spojrzeć na dane i na tej podstawie pokusić się o własną opinię.

Narodowy Bank Polski podał, że w drugim kwartale tego roku aż 42 proc. mieszkań kupowano w celach inwestycyjnych. To bardzo dużo, ale dopóki lokale inwestycyjne znajdują najemców, dopóty takie decyzje inwestorów nie powinny nikogo dziwić. W największych miastach wzrosły ceny mieszkań, a zubożała oferta. Wydawać by się mogło, że w takim wypadku podaż może być zbyt mała i wymusi to w bliskiej przyszłości dalsze wzrosty cen przy nadal utrzymującym się wysokim popycie. Tej opinii przeczą inne dane. Otóż, jak podaje Główny Urząd Statystyczny, tylko we wrześniu tego roku wydano 16,5 tys. pozwoleń na budowę. W ciągu całego roku było to 123 tys., czyli licząc rok do roku o około 5 proc. więcej niż w 2018 roku. Wydaje się więc, że w najbliższym czasie oferta nowych mieszkań znów zostanie wzbogacona o nowe inwestycje.

Głównymi powodami wzrostów cen były wyższe płace, wzrost cen materiałów budowlanych i gruntów. Tymczasem wystarczyła chwila niższego zapotrzebowania rynku, by np. ceny stali, które dość intensywnie rosły, zaczęły delikatnie spadać. Jak będzie wyglądało wynagrodzenie generalnych wykonawców w przyszłym roku, tego nie wiemy. Wiemy za to, że Bank PKO BP prognozuje, iż w przyszłym roku płace mogą wzrosnąć nawet o 9 proc. Aktualna prognoza tego banku zakłada, że wzrost PKB spadnie do wysokości 3,7 proc. Niby wszystko dobrze, gdyby nie inflacja. Ta w założeniu tego banku w przyszłym roku wyniesie 3,5 proc. Identyczne prognozy przedstawił Międzynarodowy Fundusz Walutowy.

Wydaje się, że przy zrównoważonym rynku ceny wykonawstwa nie powinny dalej rosnąć, szczególnie że wraz ze wzrostem cen może zmniejszyć się zainteresowanie mieszkaniami inwestycyjnymi. Już teraz widać, że banki podnoszą marże dla klientów posiadających niższy wkład własny. Zabezpieczają się w ten sposób przed możliwym wzrostem stóp procentowych, jeśli inflacja w dłuższym okresie utrzyma się na tak wysokim poziomie jak przyszłoroczna prognoza. Teraz przy średnim oprocentowaniu lokat niewiele wyższym od 1 proc. nadal kilka procent rentowności z wynajmu jest atrakcyjną propozycją.

To, co widać wyraźnie, to duży wzrost świadomości klientów. Z uwagą analizują oni rynek i przed zakupem zastanawiają się nad wieloma czynnikami. Coraz większe znaczenie odgrywają architektura i otoczenie. Analizie poddawana jest dostępność usług i komunikacji miejskiej w pobliżu inwestycji. Zwiększa się liczba osób, dla których ważne są sąsiedztwo parku, ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjno-sportowe. Rosną wymagania klientów dotyczące energooszczędności. Kupujący pytają się także o przyszłe czynsze i wydatki na media. Deweloperzy ze swojej strony starają się uatrakcyjnić ofertę, starannie projektując przyszłą zieleń i przestrzenie wspólne. W garażach instalowane są stacje ładowania do samochodów elektrycznych i prawie na wszystkich osiedlach wydziela się już osobne rowerownie. Spodziewać się można, że wraz ze wzrostem cen będą rosły wymagania klientów, bo za wyższą cenę będą chcieli otrzymać wyższą jakość produktu.

Trudno jednak prognozować, co stanie się w przyszłym roku, wiele bowiem zależeć będzie od światowej koniunktury. Już trzeci kwartał z rzędu schładza się gospodarka niemiecka. Za to wydaje się, że nie ma zagrożenia twardym brexitem i wszystko raczej zostanie uzgodnione przy stole negocjacyjnym. Jaki będzie przyszły rok? Zapewne inny niż ten, który za miesiąc się skończy.

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
22nd maj 2025 czwartek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}