Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Zmiany na rynku wtórnym

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Niezbędnik Kupującego On maj 14, 2018

Dla inwestujących na rynku pierwotnym sytuacja na rynku wtórnym nieruchomości jest bez wątpienia bardzo istotna.
Jakie zmiany w tym segmencie rynku zaszły w minionym roku?

Mieszkanie zakupione na rynku pierwotnym automatycznie staje się ofertą rynku wtórnego. Dobrze jest zatem śledzić pojawiające się na obu rynkach tendencje nie tylko dlatego, by nie stracić zainwestowanych środków, ale by nawet zyskać na ewentualnych transakcjach.

Kamienice w cenie

Jak podaje Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, średnia cena krakowskiej kamienicy w 2017 roku to 6,1 mln zł. To aż o 0,5 mln zł więcej w stosunku do roku poprzedniego i o 2,3 mln zł więcej niż w roku 2015. Najdroższa kamienica została sprzedana na Starym Mieście za 48,7 mln zł.  Statystyki pokazują, że rynek krakowskich kamienic odnotowuje wzrosty, a prognozy są jeszcze bardziej optymistyczne – rynek ten stale będzie się rozwijał i to o wiele dynamiczniej niż pozostałe segmenty rynku. Z czego wynika to zjawisko? Według Instytutu Analiz czynnikami stymulującymi są: tanie kredyty, hossa na rynku apartamentowym, utrzymująca się dobra koniunktura w branży hotelarskiej, a także dobra marka Krakowa przyciągająca zagranicznych inwestorów. Coraz więcej interesariuszy to nie tylko osoby kupujące mieszkania i apartamenty, ale także inwestorzy z branży hotelowo-turystycznej. Długoterminowa dzierżawa nieruchomości zapewnia właścicielowi długoterminowy i wysoki zysk, bez konieczności angażowania własnych środków w działalność hotelową.

Rynek mieszkaniowy

Dla lokali mieszkalnych rok 2017 także był kolejnym rokiem ożywienia. Analitycy z Instytutu donoszą, iż ceny mieszkań na rynku wtórnym w krakowskim obszarze metropolitarnym wzrosły o około 5 proc. Kupujący decydowali się głównie  na nieduże lokale – średnia powierzchnia nabywanych mieszkań to 50 m2. W niemalże wszystkich dzielnicach zamożniejsi klienci wybierali lokale z rynku deweloperskiego lub ścisłe centrum miasta w przypadku mieszkań, które posiadały wcześniej właścicieli.  Zgodnie z prognozami w 2018 roku ceny mieszkań powinny nadal rosnąć, jednak będą to mniejsze wzrosty niż na rynku pierwotnym.

Budownictwo jednorodzinne

Eksperci Instytutu Analiz MRN informują, iż na wtórnym rynku domów jednorodzinnych w Krakowie nie zaobserwowano istotnych zmian. Zanotowano niewielkie ożywienie w dzielnicy Podgórze. Nie przełożyło się ono jednak na zmiany w skali makro. W 2017 roku widoczne było „spłaszczenie” rynku. Oznacza to, że zmniejsza się liczba domów tanich (w cenie do 250 tys. zł) oraz domów drogich (powyżej 2 mln zł). Na podstawie trendu z ostatnich kilku lat można zauważyć wyraźne ustabilizowanie się średnich cen na poziomie około 800 tys. zł, przy jednoczesnym spadku obrotu.

Miejski grunt

W ogólnym ujęciu w segmencie gruntów wzmocnił się trend wzrostowy notowany od 2013 roku. Ceny działek pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wzrosły o 15–20 proc. Z rynku zniknęły także działki o przeciętnym stanie prawnym i inwestycyjnym w względnie atrakcyjnej cenie. Pozostałe grunty odpowiednio podrożały i czekają na nabywców, którzy zaakceptują nowe, wyższe ceny. Na rynku pozostały natomiast działki o bardziej skomplikowanym stanie prawnym i inwestycyjnym, które wymagają uregulowania wielu kwestii z inwestycyjnego punktu widzenia.

W zakresie zakupu działek o przeznaczeniu usługowym dominowały działki pod zabudowę hotelową. Z kolei popyt na działki pod zabudowę biurową w 2017 roku osłabł. Pojawiła się natomiast aktywność inwestycyjna w nowych obszarach Krakowa, jak Kliny Zacisze czy Kliny Południe, gdzie na rozległych, niezagospodarowanych terenach powstaje nowa zabudowa. W Nowej Hucie i Krowodrzy wzrosły ceny działek pod zabudowę jednorodzinną.

Dominika Łukawska    

*Artykuł został przygotowany w oparciu o raport „RYNEK WTÓRNY W 2017 R. – KRAKOWSKI OBSZAR METROPOLITALNY” opracowany przez Instytut Analiz MRN
www.mrn.pl

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st maj 2025 środa!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}