Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Zakup mieszkania, a opłaty pobierane przez notariusza

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Niezbędnik Kupującego On gru 16, 2015

Większość opłat pobieranych przez notariusza to kwoty, które następnie przekazywane są przez niego na rzecz innych podmiotów – Urzędu Skarbowego lub Sądu – w formie opłat lub danin publicznych.

Kupując mieszkanie, poza właściwą ceną nabywanego lokalu, musimy liczyć się z szeregiem dodatkowych kosztów. Koszty te związane są m.in. z opłatami kredytowymi, opłatami sądowymi, podatkami oraz wynagrodzeniem notariusza. Dodatkowe opłaty, towarzyszące zakupowi nieruchomości, mogą być większe w przypadku zakupu nowej nieruchomości, a to ze względu na konieczność założenia księgi wieczystej lub dokonania dodatkowych, odpłatnych czynności przed Sądem. Poniżej przedstawiam skrótowe wyjaśnienie dotyczące tych opłat, które pobierane są przez notariusza podczas sporządzania umowy przenoszącej własność lokalu, a która to umowa zawsze sporządzana jest w formie aktu notarialnego.

Za sporządzenie określonego aktu notarialnego pobierana jest tzw. taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza sporządzającego umowę. Jego wartość została określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia
28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Kwota wynagrodzenia uzależniona jest zawsze od wartości nieruchomości i może wynosić maksymalnie (poniżej podano graniczne wartości nieruchomości oraz maksymalną wysokość wynagrodzenia notariusza):

  1. do 3000 zł – 100 zł;
  2. powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
  3. powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
  4. powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  5. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
  6. powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
  7. powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej  2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

Jak wynika z rozporządzenia określającego powyższe wartości, pozostają one maksymalne, a zatem notariusz nigdy nie będzie mógł pobrać kwoty wynagrodzenia większej, aniżeli wynika to ze wspomnianego aktu prawnego. Opisywane wynagrodzenie notariusza każdorazowo powiększane jest o właściwą stawkę podatku VAT.

Notariusz sporządzając umowę zobowiązany jest do pobrania – a następnie przekazania do właściwego Urzędu Skarbowego – podatku od czynności cywilnoprawnych (zwyczajowo określany jako podatek PCC). Podatek ten uiszczamy wyłącznie w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego i wynosi on 2% wartości nieruchomości. Podatku tego nie zapłacimy więc kupując mieszkanie od dewelopera. Dodatkowy obowiązek zapłaty podatku PCC pojawia się także podczas ustanawiania hipoteki. Co istotne, kwota pobranego przez notariusza podatku PCC w całości przekazywana jest do Urzędu Skarbowego, a notariusz jedynie pośredniczy podczas tych czynności.

Ostatnią grupą opłat, które pobierane są przez notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego są opłaty sądowe – właściwe dla postępowania wieczystoksięgowego. Opłaty te dotyczą m.in. zakładania nowych ksiąg wieczystych, ujawniania wpisów prawa własności i innych, zależnych każdorazowo od wniosków kierowanych do Sądu, a zawartych w sporządzanym akcie notarialnym.

Częściowo podsumowując należy zauważyć, że większość opłat pobieranych przez notariusza to kwoty, które następnie przekazuje on do innych podmiotów – Urzędu Skarbowego lub Sądu – w formie opłat lub danin publicznych.

Poza powyższymi opłatami, pobieranymi podczas sporządzania aktu notarialnego, nie możemy zapomnieć o innych obciążeniach finansowych, które dotyczyć mogą: podatku dochodowego, prowizji pośrednika nieruchomości, czy kosztów uzyskania kredytu. Jedynie na marginesie wskazuję, że obowiązki podatkowe kształtują się zdecydowanie inaczej w przypadku nabycia nieodpłatnego – tj. m.in. w przypadku darowizny nieruchomości lub nabycia jej w spadku. Wówczas należy dokonać właściwego zgłoszenia do Urzędu Skarbowego, który w określonych przypadkach zwolni nas w całości od obowiązku zapłaty podatku (jeżeli do przejścia prawa własności dojdzie między najbliższymi członkami rodziny), względnie dojdzie do dookreślenia w drodze decyzji wysokości należnego podatku (jeżeli do przejścia prawa własności dojdzie między osobami obcymi).

Kancelaria Adwokacka
Adwokat
Mateusz Stelmach-Hawełka
www.stelmach-hawelka.pl

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Wzgórze Gustawa

Kameralne osiedle na Wzgórzach Krzesławickich

Pokoje
2
Powierzchnia
31
W realizacji

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Odbiór techniczny mieszkania w cenie
  • Letnia stabilizacja przed aktywną jesienią
  • Wygraj zaproszenia na koncert w Centrum Kongresowym ICE
  • Nowe trendy w wykończeniach wnętrz
  • V Krakowskie Forum Dialogu. Wyjątkowa rozmowa o mieście

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
15th lipiec 2025 wtorek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}