Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Zabudowa centrum Krakowa

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Aktualności On lip 05, 2018

Kraków stale się rozbudowuje, ale w historycznym centrum miasta zostało już niewiele terenów pod inwestycje.

Sposób zagospodarowania tych, które są do wykorzystania, ściśle określa prawo. Sporo kamienic nadaje się do rozbudowy lub nadbudowy, ale wymaga to dużych pieniędzy. To okazja dla inwestorów, którzy celują w wyższą półkę. Dlatego najczęściej miejsce starej kamienicy zajmie luksusowy apartamentowiec z nowoczesnymi windami. Mimo wysokich cen i ściśle określonych zasad – liczba rewitalizowanych kamienic jest duża.

Zabudowa historycznego Krakowa

Regulacje dotyczące zabudowy wewnątrz Plant są ustalone w planie miejscowym dla Starego Miasta. Przewidują one szczegółowo możliwości zabudowy poszczególnych działek lub nadbudowy i przebudowy istniejących kamienic. Każda działka i kamienica jest tam osobno i precyzyjnie opisana. Są też wyznaczone miejsca, gdzie mogą stanąć nowe budynki, ale są też miejsca, które obejmuje całkowity zakaz jakiejkolwiek ingerencji budowlanej.

Jest również plan miejscowy „Stradom”, który bardzo dokładnie – działka po działce – opisuje teren pomiędzy ul. Stradomską, Dietla, św. Gertrudy i Starowiślną. Wyznacza on miejsca, gdzie można stawiać nowe budynki, gdzie można nadbudować lub rozbudować kamienice i gdzie nie można wprowadzać żadnych zmian. To efekt wnikliwych prac i analiz konserwatorskich.
Podobny plan miejscowy powstaje dla trzeciego obszaru – okolic Kleparza. To kwartał wyznaczony przez ul. Krowoderską, Basztową, Pawią i Al. Trzech Wieszczy. Jest już koncepcja tego planu. Dla pozostałych obszarów centrum Krakowa do
II obwodnicy – systematycznie, w ciągu najbliższych lat –również będą tworzone tak precyzyjne plany miejscowe.

Co i jak można budować?

W większości planów dopuszcza się zabudowę o funkcji mieszkaniowej i usługowej lub mieszanej (usługi zlokalizowane tylko na parterze). Dlatego inwestorzy mogą najczęściej wybudować hotel lub apartamentowiec. Plan miejscowy przewiduje minimum 20 proc. powierzchni czynnej biologicznej, z możliwością zmniejszenia jej w niektórych obszarach do 15 proc. Jednak decyzje WZ wydawane dla tych obszarów dają często możliwość zabudowy w 100 proc. To dowód na to, że plany miejscowe są bardziej zrównoważone i istotna jest ich rola ochronna. To plan miejscowy wskazuje np., że budynki frontowe muszą nawiązywać do historycznego centrum, że budynek od strony dziedzińca może mieć dach płaski, ale nie wyższy niż kalenica budynku frontowego. Plan miejscowy określa też kolory nowo powstających w centrum budynków.

Co ciekawe, zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, w obszarach zieleni przyklasztornej i przykościelnej warunki i zasady zabudowy wyznacza miejski lub wojewódzki konserwator zabytków. Dlatego np. w ogrodzie zakonnym przy ul. św. Sebastiana pojawi się wkrótce budynek, prawdopodobnie hotelowy.

Kłopotliwe parkingi

W centrum miasta jest zarejestrowanych znacznie więcej samochodów, niż wyznaczonych obecnie miejsc parkingowych. Wskaźniki parkingowe na Starym Mieście są obniżone do 0,5–1 miejsca na mieszkanie. Jest więc nastawienie na komunikację zbiorową i ruch pieszych. W planie dla Starego Miasta nie dopuszczono powstania parkingów podziemnych. Ale już w planie dla Stradomia jest możliwość takiej inwestycji.

Z jednej strony mieszkańcy chcą, by powstały nowe miejsca postojowe, ale każdy większy parking, który ma być budowany – na pl. Na Stawach czy na pl. Biskupim – wzbudza ogromne kontrowersje. W dużej mierze chodzi o to, że każdy nowy parking generuje większy ruch.

Zgodnie z przepisami, jeśli kamienica nadbudowuje się do dwóch kondygnacji, nie musi generować miejsc parkingowych. Jeśli więcej – musi stworzyć nowe miejsca.

Grzegorz Stawowy
Przewodniczący Komisji Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska Rady Miasta Krakowa

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st maj 2025 środa!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}