Doświadczony zespół, sprawdzeni partnerzy i wnikliwe analizy rynku to recepta na sukces krakowskiej firmy Imperial Capital. O nowej inwestycji Imperial Stawowa Residence rozmawiamy z założycielem i Prezesem Zarządu Spółki Imperial Capital, Maciejem Trzmielewskim.
Uznaliście Państwo, że Bronowice Wielkie są bardzo dobrym miejscem do ulokowania inwestycji mieszkaniowej. Jakie są atuty tej lokalizacji?
Zaletą tej lokalizacji jest spokojna okolica, zielone sąsiedztwo oraz dostęp do bardzo wygodnej infrastruktury komunikacyjnej – m.in. przebudowana ulica Jasnogórska i estakada na rondzie Ofiar Katynia, dzięki którym w ciągu kilku do kilkunastu minut, w bardzo szybki sposób można się dostać do centrum miasta. Bardzo blisko jest stąd również do wjazdu na autostradę i na lotnisko w Balicach. To otwarcie także na Olkusz, Katowice i całą wschodnią część miasta. W promieniu kilometra znajdują się centra handlowe – Galeria Bronowice, OBI, Castorama, IKEA. Od najbliższych przystanków komunikacji miejskiej dzieli nas zaledwie kilka minut spaceru. Wiele osób kupujących mieszkania zwraca na to uwagę i bardzo sobie chwali kameralność inwestycji w połączeniu ze świetną infrastrukturą komunikacyjną.
Osiedle Imperial Stawowa Residence składa się z kameralnych budynków z tarasami i przeszklonymi oranżeriami. W jakim stopniu zwiększają one komfort życia i jak mogą być wykorzystane?
W naszej urbanistyce dominują duże, słoneczne przeszklenia. Od początku mieliśmy zamysł stworzenia inwestycji o podwyższonym standardzie. Chcieliśmy przy tym, by zachowała swoją kameralność i zachęcała unikatowym podejściem do architektury. Bardzo uważnie wsłuchiwaliśmy się w potrzeby i oczekiwania potencjalnych Klientów, stąd między innymi decyzja o dużych przeszkleniach. Stworzyliśmy mieszkania, w których tarasy są wyjątkowo duże i wielokrotnie posiadają wymiar nawet 19 metrów kwadratowych. Kameralność tych budynków najwyraźniej widać w przypadku jednego z budynków, gdzie znajdują się jedynie dwa mieszkania na kondygnacji. Oczywiście w każdym z budynków jest winda, a bezpośrednio pod nimi garaże podziemne. Wyszliśmy z założenia, że w tak kameralnym i zielonym otoczeniu ludzie będą chętnie korzystać z tarasów i to się potwierdza. Ludzie chcą mieć dostępność do natury i do naturalnego światła dziennego. Widzimy już odbiór, od trzech tygodni prowadzimy sprzedaż i jest spore zainteresowanie właśnie mieszkaniami z dużymi przeszkleniami i tarasami.
Jakie mieszkania będą mogli wybrać klienci?
W pierwszym etapie zaprojektowaliśmy cztery budynki z 60 mieszkaniami, w drugim etapie – jeden budynek z 20 mieszkaniami, w trzecim – dwa budynki z 32 mieszkaniami. W inwestycji mamy mieszkania od 24 do 77 m2. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z faktu, iż udało się stworzyć mieszkania bardzo przestronne, ale z drugiej strony – bardzo ekonomiczne. Na czterdziestu metrach mamy przestronne dwa pokoje, na pięćdziesięciu ośmiu metrach cztery pokoje, a z kolei na sześćdziesięciu dwóch metrach znajdują się cztery pokoje. Za projekt odpowiada doświadczona Pracownia Archipro na czele z architektem Mariuszem Chrobakiem. Oprócz kameralności chcieliśmy też osiągnąć walor wysokiej estetyki, dlatego zdecydowaliśmy o zastosowaniu materiałów, które spełniają wysokie standardy. Zarówno części wspólne wewnątrz, jak na zewnątrz budynków będą wykonane z wysokiej jakości materiałów.
Istotnym elementem osiedla jest zieleń i przestrzenie wspólne. Jakie założenia w tym zakresie Państwo proponują?
Prawie połowę terenu przeznaczyliśmy pod zieleń. Tylko dwadzieścia pięć procent terenu jest zabudowana budynkami kubaturowymi. Mamy przewidziane tereny zielone i plac zabaw. Atutem naszej inwestycji jest bliskie sąsiedztwo bardzo atrakcyjnych terenów rekreacyjnych, takich jak Ojcowski Park Narodowy, Las Wolski, Tęczyński Park Krajobrazowy czy rozległe Łąki w Toniach. To miejsca, gdzie nasi przyszli mieszkańcy będą mogli wybrać się na spacer i cieszyć z bliskości natury. Dzięki kreatywnemu podejściu do projektowania zieleni również planujemy oddzielić nasze osiedle od nieruchomości sąsiednich, aby zwiększyć komfort i zapewnić maksymalną intymność przyszłym mieszkańcom. Ciekawym pomysłem wydaje się również przykrycie całej ściany sąsiedniego domu jednorodzinnego usytuowanego w granicy naszej działki zielenią, w oryginalny sposób.
Grupa inwestycyjna Imperial Capital zakłada dynamiczny rozwój z rentownością netto ponad 25 procent. Jak zamierzacie Państwo zrealizować ten cel?
Nasza rentowność jest wynikiem wielu składowych. Wśród najistotniejszych wymienić należy przede wszystkim bardzo doświadczonych partnerów, którzy realizują projekty Imperial Capital. Doświadczenie, wiedza i rzetelność osób realizujących inwestycje to absolutny fundament sukcesu w branży deweloperskiej. Mając tego świadomość oraz stawiając na zaufanie, wiarygodność i przede wszystkim udane realizacje jako klucz w doborze partnerów, wspólnie tworzymy projekty mające bardzo realne szanse na spektakularny sukces. Mam tutaj na myśli przede wszystkim Pana Mirosława Zająca, który jest kierownikiem całego projektu Imperial Residence Stawowa. Posiada on 25-letnie doświadczenie w branży budowlanej i deweloperskiej. W moim imieniu jest odpowiedzialny za proces budowlany, techniczny oraz w dużej części inwestorski. Jego okazały bagaż doświadczeń wyniesiony z realizacji wielu inwestycji w Krakowie jak Plac Na groblach 5, ul. Twardowskiego 48, ul. Czarodziejska 15, ul. Dobrego Pasterza 52 czy budynek biurowy Comarch (etap V) może posłużyć naszym Klientom jako referencja jakości wykonania osiedla Residence Stawowa. Chciałbym wspomnieć również o pozostałych partnerach również posiadających bardzo duże doświadczenie, począwszy od projektantów, kancelarie prawne oraz notarialne, przez firmy budowlane, aż do firm zajmujących się kontrolingiem procesów budowlanych i osób dedykowanych do opieki nad naszymi Klientami. W związku z powyższym chciałbym zapewnić, że Klienci są w bardzo dobrych rękach profesjonalistów i ekspertów w swoich dziedzinach. Ponadto również priorytetowo podchodzimy do doboru lokalizacji prowadzonych przez nas inwestycji. Przed decyzją o zakupie bardzo dokładnie analizujemy potencjał nieruchomości. Tę jedną, konkretną wybieramy zazwyczaj spośród kilkudziesięciu ofert. Działka, która została zakupiona pod Imperial Stawowa Residence była przedmiotem szerokiej analizy i została wybrana spośród ponad dwudziestu innych ofert. Według nas to właśnie ona spełniała wszystkie kryteria. Moim zadaniem, jako Prezesa Zarządu spółki deweloperskiej, jest kontrola, synchronizacja i opracowanie strategii oraz nadzorowanie wszystkich procesów. Dlatego właśnie zdecydowałem się na współpracę ze sprawdzonymi i cenionymi na rynku partnerami, bo takie rozwiązanie daje gwarancję dobrego prowadzenia i zakończenia inwestycji.
Przygotowują Państwo również inwestycję biurową. Jak postępują prace nad nią?
Imperial Business Center – taką nazwę nosi budynek który powstaje przy skrzyżowaniu ulicy Wadowickiej i Rzemieślniczej w Krakowie. Jest to prestiżowy budynek biurowy klasy A+ o powierzchni 7000 metrów kwadratowych i wartości 58 mln zł.
Dzięki ambitnemu podejściu, dbałości o każdy detal i wyjątkowemu designowi, budynek będzie absolutnie wyjątkowy i będzie kolejną okazją do dumy. Biurowiec również stanie się naszą nową siedzibą. Chcemy, aby oprócz osiedla Imperial Residence Stawowa, biurowiec był kolejną wizytówką naszej firmy. Powinien podkreślić wartości, którymi kierujemy się przy realizacji inwestycji. Oprócz bardzo wysokiego komfortu pracy przyszłych najemców, zaproponujemy również wyjątkową elewację z elementami giętego szkła, która doda budynkowi luksusowego charakteru. Zarówno w inwestycji biurowej, jak mieszkaniowej, chcemy spełnić jak najwyższe wymagania Klientów. Wymagania nie tylko ekonomiczne i jakościowe, ale także estetyczne. Ponadto zdajemy sobie sprawę, iż realizacja biurowca oraz osiedla w dużej mierze wypozycjonuje markę Imperial na rynku, stąd dokładamy absolutnie wszelkich starań, aby wskazane inwestycje były synonimem sukcesu i ekspansywnie rozwijającej się firmy. Aktualnie kończymy stan surowy biurowca, zakończenie prac budowlanych planujemy na koniec lutego 2018 r., a oddanie do użytkowania nastąpi początkiem maja 2018 r.
Przed Państwem debiut na Catalyst. Jakie źródła finansowania stosuje Imperial Capital?
Wiedzę i doświadczenie, które zdobyłem w branży finansowej chciałbym synergicznie połączyć z działalnością deweloperską. Rynek finansowy w Polsce przechodzi systematyczną, pozytywną ewaluację, która daje wiele nowych możliwości przede wszystkim w kontekście bezpieczeństwa procesu deweloperskiego, ale również w kontekście skalowania biznesu, dynamicznego rozwoju i alternatywnych metod pozyskiwania kapitału. Dowodem na potencjał tego kierunku są inwestycje, które już realizujemy oraz te, które w bliskiej perspektywie zaczniemy budować. Jeszcze w tym roku planujemy rozpoczęcie budowy II i III etapu osiedla Residence Stawowa oraz kolejnego osiedla na Bronowicach. W przyszłym roku rozpoczniemy budowę dwóch następnych inwestycji mieszkaniowych oraz jedną biurową. Wartość planowanych projektów w 2018 roku powinna przekroczyć granicę 200 mln zł. Chcemy się rozwijać jednocześnie w sektorze mieszkaniowym oraz biurowym, jednocześnie dywersyfikując działalność. Wymienione cele jesteśmy w stanie przekuć w rzeczywistość, przede wszystkim dzięki szczególnej dbałości o strukturę finansowania aktualnych inwestycji i alternatywne metody finansowania nowych inwestycji. Bardzo dużą uwagę przywiązujemy do bezpieczeństwa projektów pod względem finansowym, dzięki czemu nasi Klienci mogą w 100% czuć się bezpiecznie. Uważam, że jest to nasz silny atut. Oprócz klasycznych źródeł finansowania, opierających się na wkładzie własnym i kredycie bankowym, planujemy pozyskać środki z emisji obligacji na Giełdzie Papierów Wartościowych na rynku Catalyst oraz stworzyć fundusz inwestycyjny zamknięty. Z funduszem inwestycyjnym zamkniętym wiążemy duże nadzieje, ponieważ jest to bezpieczny, sprawdzony przez innych deweloperów sposób finansowania, a jednocześnie pozwalający na dynamiczny rozwój i osiągnięcie ponadprzeciętnej rentowności. W dłuższej perspektywie, naszą ambicją jest stanie się nie tylko klasycznym deweloperem, ale również firmą oferującą atrakcyjne produkty inwestycyjne inwestorom finansowym. Wierzę, że kolejna synergia na tych dwóch płaszczyznach może dać imponujące rezultaty zarówno nam, jak i naszym Klientom i Partnerom. Chcemy w szybkim czasie stać się rozpoznawalną, silną firmą, cieszącą się zaufaniem rynku i bardzo dynamicznym rozwojem. Jestem świadomy, że taką pozycje możemy osiągnąć tylko i wyłącznie poprzez rzetelną, sumienna pracę i dzięki szerokiemu uśmiechowi zadowolonych Klientów.
Rozmawiał: Jarosław Knap