O nowych inwestycjach w Krakowie oraz o wymaganiach klientów kupujących mieszkania z segmentu Premium rozmawiamy z Jakubem Tamborowskim, kierownikiem biura sprzedaży firmy Echo Investment.
Echo Investment zaczyna kolejną inwestycję w Krakowie. Park Avenue Apartments to oferta dla wymagających klientów usytuowana w centrum miasta. W Państwa ofercie w tym mieście nie ma mieszkań w programie MdM. Z czym związana jest taka decyzja?
Wynika to ze strategii naszej firmy. Echo inwestuje w segmencie Premium, czyli w klasie mieszkań w lepszych lokalizacjach i o podwyższonym standardzie. Świadomie nie podejmujemy działań w segmencie popularnym. Park Avenue Apartments jest dobrym tego przykładem. Na krakowskich Starych Dębnikach w pobliżu Bulwarów Wiślanych wybudujemy zespół apartamentowy składający się z siedmiu trzykondygnacyjnych budynków. Inwestycja zlokalizowana przy ulicy Czarodziejskiej i Tynieckiej wkomponowana została w zieleń pobliskiego parku Dębnickiego. Prestiż lokalizacji, typ zabudowy i architektura w sposób jednoznaczny predestynują klasę obiektu i jej przyszłych użytkowników.
Echo inwestuje w sektorze mieszkaniowym w kilku miastach w Polsce w tym w Warszawie, Łodzi, Poznaniu, czy Wrocławiu. Jak ocenia Pan atrakcyjność inwestycyjną Krakowa na tle tych miast?
Te rynki są do siebie podobne, choć oczywiście każde miasto posiada swoją specyfikę. W Krakowie mamy dodatni wskaźnik liczby ludności, co cieszy zapewne wszystkich deweloperów. Kraków jak bardzo mocnym ośrodkiem akademickim. Konsekwencją tego jest spora ilość osób inwestujących w mieszkania na wynajem dla studentów. Osobną grupą klientów stanowią osoby powracające z zagranicy, które jesień swojego życia chcą spędzić właśnie w Krakowie. Problemem natomiast w tym mieście jest znalezienie atrakcyjnych gruntów.
Jaki segment mieszkaniowy Pana zdaniem będzie w najbliższych latach najbardziej atrakcyjny?
Rynek mieszkaniowy jako całość jest w fazie wzrostowej. W takim okresie dobrze sprzedają się nieruchomości w segmencie popularnym. Z prostego powodu: popyt na mieszkania z tego segmentu jest największy. My zdecydowaliśmy się na prowadzenie inwestycji w segmencie Premium, który jest z definicji rynkiem bardziej wymagającym, a co za tym idzie – trudniejszym. W tym obszarze mieszkania sprzedają się wolniej, a klienci wolą inwestować w obiekty już zrealizowane. Takie, gdzie mogą przekonać się jak wygląda oferowany standard. Mogą sprawdzić szczegóły wykończenia, jakość użytych materiałów. W naszym przypadku istotne są liczne detale i szczegóły. Znacznie ma nie tylko lokalizacja i architektura budynku. Bardzo ważny jest także atrakcyjny rozkład mieszkania, mobilność ścianek działowych, czy oddzielenie strefy dziennej od nocnej. Sam proces zakupowy apartamentu jest dłuższy niż mieszkania popularnego. Klienci często przychodzą na spotkania z własnym architektami i przed podjęciem decyzji sprawdzają możliwości adapta cji. W inwestycji Park Avenue Apartments, ale także w innych, wprowadzamy inteligentne systemy sterowania funkcjami mieszkalnymi. Można to robić zdalnie za pomocą komputera, tabletu lub smartfonu.
W Polsce poza ofertą BGK nie ma praktycznie dużych graczy na rynku mieszkań na wynajem. Co trzeba zmienić, aby ożywić tę część rynku?
Echo nie planuje inwestycji w mieszkania na wynajem. Analizując rynek warto jednak zauważyć, że pierwsza inwestycja BGK w Poznaniu cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. To znaczy, że jest potrzeba budowania tego typu nieruchomości. Myślę, iż w tym przypadku istotny jest fakt, że jest to instytucja publiczna, a najem jest długoterminowy i daje gwarancje niezmienności warunków. Nie sądzę by w dzisiejszych warunkach makro ekonomicznych takim typem inwestowania interesowały się podmioty prywatne. Do zmiany tendencji rynkowych konieczne byłoby wprowadzenie nowych regulacji i zachęt inwestycyjnych. Bez tego trudno spodziewać się ożywienia w tej części rynku, szczególnie, że Polacy wolą mieszkać w swoich mieszkaniach niż w wynajmowanych nawet na długi czas.
W Krakowie Echo Investment ma już trzy inwestycje mieszkaniowe. Czy w najbliższym czasie zamierzacie Państwo rozszerzyć tę ofertę?
Zdecydowaliśmy się na rozszerzenie portfolio naszych inwestycji w Krakowie. Echo Investment rozpocznie kilka realizacji. Wspominany już Park Avenue Apartments, nad Wisłą, w centrum Krakowa, planujemy budowę Domu pod Wilgą, gdzie znajdzie się łącznie ponad 300 mieszkań. Również w tym roku planujemy rozpoczęcie kolejnych dwóch inwestycji, ale są one jeszcze na etapie przygotowania.
Rozmawiał – Jarosław Knap