Wiele osób zastanawia się jaki powinien być pierwszy krok: znalezienie wymarzonej nieruchomości czy sprawdzenie zdolności kredytowej. To drugie jest zdecydowanie łatwiejsze i szybsze. Szczególnie, jeśli skorzystamy z usług sprawdzonego brokera kredytowego.
Zdolność kredytowa to możliwość spłaty zaciągniętego zobowiązania wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie. Warto porównać ją w wielu bankach, ponieważ będzie na różnym poziomie.
Analiza ilościowa
Po pierwsze: dochód. Dla banku istotna będzie wysokość dochodu oraz źródło jego otrzymywania. Najbardziej przychylnym okiem bank spojrzy na regularne zarobki z tytułu umowy o pracę (ważny będzie okres – od kiedy i czy na czas określony) oraz prowadzonej działalności, ale także akceptowane są wpływy z tytułu m.in. umowy o dzieło, umowy zlecenia, wynajmu nieruchomości, kontraktów, dywidendy czy emerytury. Odpowiadając na często zadawane pytanie – do obliczenia zdolności nie będą brane pod uwagę wpływy z tytułu świadczeń socjalnych takich jak 500+.
Po drugie: koszty życia i obecne zadłużenia. Ważne będą miesięczne koszty utrzymania, w tym czynsz, woda, prąd, ale także osoby na utrzymaniu. Zobowiązania finansowe, które bank weźmie pod uwagę to obecnie spłacane kredyty (zwłaszcza wysokość miesięcznej raty), poręczone kredyty czy dostępne limity w koncie lub limity na karcie kredytowej, które nawet jeśli są nieużywane obniżają zdolność.
Analiza jakościowa
W zakresie analizy ilościowej zostaną ocenione takie parametry jak Twój wiek, stan cywilny, liczba osób na utrzymaniu, status mieszkaniowy i majątkowy, wykształcenie, staż pracy, zajmowane stanowisko czy zawód, który wykonujesz. W ostatnim roku w bankach pojawiła się lista branż uznanych za obarczone ryzykiem z uwagi na skutki pandemii, jak np. branża hotelarska czy gastronomiczna.
Kolejnym elementem jest historia kredytowa. W trakcie analizy zdolności kredytowej bank sprawdzi raport Biura Informacji Kredytowej (BIK), aby dowiedzieć się jakie posiadasz zobowiązania kredytowe oraz czy sumiennie spłacałeś dotychczasowe kredyty lub pożyczki i czy jesteśmy wiarygodnym kredytobiorcą. Taki raport możesz wygenerować samodzielnie na stronie Biura Informacji Kredytowej
Wiele banków w jednym miejscu
Zdolność kredytowa oceniana jest indywidualnie przez banki. Nie musisz jednak udawać się do każdego z nich, aby ją poznać. Sprawnie sprawdzisz zdolność kredytową i oferty wielu banków w jednym miejscu, podczas konsultacji z zaufanym brokerem kredytowym. Specjalista nie tylko powie o Twoich możliwościach i wskaże najkorzystniejsze rozwiązania, ale także przeprowadzi Cię przez cały proces kredytowy: pomoże w skompletowaniu dokumentów, złożeniu wniosków czy negocjacjach z bankami.
Jeśli chcesz zaoszczędzić czas i jak najtaniej sfinansować zakup mieszkania lub budowę domu, serdecznie zapraszam na bezpłatną konsultację – także w wersji online.
Dominika Łukawska
broker kredytowy
tel. 533-931-711
e-mail: dominika.lukawska@phinance.pl