Wiele osób zastanawia się nad tym czy kupować mieszkanie teraz czy zaczekać. Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Warto jednak sprawdzić co dzieje się i co stanie się na rynku mieszkaniowym i jak będzie wyglądała sprzedaż mieszkań.
Zacznijmy do danych statystycznych, bo te w najbardziej obiektywny sposób pokazują co dzieje się teraz na rynku z mieszkaniami.
Rynek mieszkaniowy w liczbach
Jak podaje RedNet Consulting rok do roku sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach w Polsce spadła o 45 procent. W Krakowie spadek sprzedaży wyniósł 43,7 procent. Na wysokim poziomie utrzymała się w 2022 roku ilość mieszkań, które deweloperzy oddali do użytkowania. Było to ponad 142 tysiące mieszkań czyli mniej więcej tyle ile w roku 2021. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że deweloperzy znacznie ograniczyli liczbę nowych inwestycji. W 2022 roku rozpoczęto budowę około 115 tysięcy lokali. Jest to ponad 30 procent mniej niż rok wcześniej. Równocześnie wiadomo, że deweloperzy przygotowują nowe inwestycje, występują o pozwolenia na budowę, ale często wstrzymują się z rozpoczęciem sprzedaży. W roku 2022 wydano około 200 tysięcy pozwoleń na budowę, czyli podobnie jak w poprzednich latach. Dane te wskazują na fakt, że jesienią tego roku podaż nowych mieszkań na rynku może zostać mocno ograniczona.
Kredyt hipoteczny nadal drogi
Jakie będą w tym roku stopy procentowe? To oczywiście wielka niewiadoma, ale śledząc ostatnie decyzje Rady Polityki Pieniężnej można mieć nadzieję, że zostaną one utrzymane na dotychczasowym poziomie lub spadną. Przeglądając oferty banków widzimy, że realne oprocentowanie kredytów ( RRSO ), na które składa się zarówno prowizja banku jak i oprocentowanie wynoszą średnio około 9,5 procent. Są oczywiście także banki, w których oprocentowanie przekracza 10 procent ale jest ich coraz mniej. Chodzi o oprocentowanie przy zmiennej stopie procentowej. Kredyty ze stałą procentową są niewiele tańsze. W obu przypadkach powoduje to konieczność spłaty wysokich rat kredytowych. Jeśli inflacja nie będzie nadal znacząco rosnąć można przyjąć, że stopy procentowe już nie wzrosną. Oznacza to, że pożyczanie pieniędzy jest teraz najdroższe. Jednak jeśli sprawdzą się prognozy to zakładając kredyt o zmiennym oprocentowaniu to rata takiego kredytu może się sukcesywnie wraz z upływem czasu zmniejszać.
Co stanie się z popytem
Drogie kredyty przełożyły się na znacznie zmniejszenie sprzedaży mieszkań. Sporo osób liczyło, że spadki sprzedaży przełożą się na obniżenie ceny metra kwadratowego. Nic takiego się nie stało. Co więcej w części inwestycji szczególnie tych w segmencie premium ceny powoli zaczynają rosnąć. Wpływ ma na to oczywiście inflacja, wysokie ceny zarówno produktów jak i robocizny. Znacznych wzrostów cen w ostatnim okresie na razie nie było. Jak długo potrwa taki stan na razie nie wiadomo. Większość prognoz z ostatnich kilku miesięcy nie sprawdziła się. Nie było szaleńczych spadków ani wzrostów a rynek cenowy był w miarę stabilny.
Jak będzie podaż w tym roku
Jak na razie podaż jest niewielka. Wielu deweloperów w obliczu spadku sprzedaży wstrzymuje się z uruchomieniem nowych inwestycji. Oznacza to, że mniej więcej za pół roku trudno będzie o szeroką ofertę mieszkań, których budowa jest już na zaawansowanym etapie. Jeśli stopy procentowe będą spadać zapewne pojawią się nowe oferty ale będą to mieszkania, których odbiór będzie nie wcześniej niż za dwa lata. Sprzedaż mieszkań może wzrosnąć w okolicach wakacji kiedy w życie wejdzie nowy program mieszkaniowy. Zakłada on, że osoby do 45 roku życia kupujące swoje pierwsze mieszkanie będą mogły liczyć nawet przez 10 lat na pomoc Państwa w spłacie kredytu. W tym okresie będą one płacić jedynie 2 procent oprocentowania od kwoty udzielonego kredytu. To może spowodować wzrost sprzedaży mieszkań. Jeśli oferta będzie niewielka zapewne niestety także wzrost cen za mieszkania. Trudno to jednak przesądzać. Dziś kuszenie się o analizy przyszłych cen mieszkań jest obciążone bardzo dużym ryzykiem pomyłki. Patrząc jednak na fakt, że na razie ceny prawie nie rosną warto zapewne rozejrzeć się za własnym M i monitorować rynek w poszukiwaniu okazji.
Nie masz czasu? Nic nie szkodzi. Znajdziemy oczywiście bez żadnych kosztów mieszkanie idealne dla Ciebie. Wypełnij formularz i wyślij do nas. Formularz