Na znaczne podwyżki zarówno cen mieszkań jak i oprocentowania kredytów hipotecznych rynek zareagował błyskawicznie spadkiem sprzedaży.
Pierwsze wyniki sprzedaży ze stycznia tego roku
Jak podaje w swoim najnowszym raporcie rynekpierwotny.pl w styczniu w największych 7 polskich miastach deweloperzy sprzedali łącznie 3327 mieszkań. To wynik prawie identyczny jak w grudniu zeszłego roku. Tyle, że był to wynik o 22 procent gorszy niż w tym samym okresie rok temu. Największy spadek sprzedaży bo o 48 procent zanotowały Katowice. Ponad 40 procentowy spadek miał miejsce w Gdańsku. Na tym tle najkorzystniej wypada Kraków gdzie sprzedaż wzrosła w porównaniu z danymi ze stycznia zeszłego roku. Co więcej w styczniu do sprzedaży wprowadzono w Krakowie 678 mieszkań ale sprzedano tylko 560. Czyli również w Krakowie pomimo dobrych wyników sprzedaż była niższa od wolumenu wprowadzonej oferty.
Duże podwyżki na razie za nami
W Krakowie tylko w ostatnim kwartale ceny mieszkań poszybowały o kilkanaście procent w górę. Jak podaje Expander i Rentier.io ceny średnich i dużych mieszkań w tym mieście poszły w górę o 19 procent. Nieco mniej podrożały mieszkania mniejsze, bo o 15 procent. Tyle, że średnia cen małych mieszkań to teraz 12 550 zł za metr kwadratowy. Blisko centrum za kawalerkę przeznaczoną na wynajem trzeba zapłacić często około 15 tysięcy zł za metr. Pomimo tak wysokich cen te najmniejsze mieszkania cieszą się dużą popularnością. W większości kupują je inwestorzy indywidualni, którzy w ten sposób chcą zabezpieczyć swoje oszczędności przed galopującą inflacją.
Brakuje tańszych mieszkań
Ciekawie przedstawia się podział rynku w zestawieniu cenowym. Aż 67 procent mieszkań sprzedawanych w Krakowie stanowią mieszkania, których cena przekracza 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jeśli chcielibyśmy porównać to do danych sprzed roku to takie mieszkania stanowiły tylko 44 procent. Z rynku praktycznie zniknęły mieszkania w cenie poniżej 8 tysięcy złotych. Jeszcze rok temu było to 14 procent oferty. Teraz zaledwie 3 procent. Jeśli ktoś chce kupić mieszkanie z rynku pierwotnego w cenie poniżej 8 tysięcy złotych to takiej oferty musi szukać w miastach i powiatach wokół Krakowa. Średnia cen w grudniu tego roku w powiecie wielickim wyniosła 7800 zł.
Rekordy sprzedaży już za nami
Ciekawe dane przedstawia raport Polskiego Związku Firm Deweloperskich. PZFD przyznaje co prawda, że w zeszłym roku sprzedano rekordową ilość mieszkań bo około 165 tysięcy lokali ale równocześnie zaznacza, że dramatycznie obniża się nowa oferta z rynku pierwotnego. Jak podano pula mieszkań na koniec tego roku była niższa od oferty sprzed roku aż o 37,4 tysiąca lokali. PZFD przedstawił w raporcie prognozy cenowe. Wynika z nich, że w ciągu całego roku 2022 wzrost cen będzie na poziomie 7 do 10 procent, czyli jednak trochę wyższym niż prognozy inflacji.