Po kilkunastu miesiącach zastoju na rynku mieszkaniowym w pierwszym kwartale odnotowano wzrost sprzedaży mieszkań.
Powolne odbicie na rynku
Na rynku mieszkaniowym od miesięcy posucha. Coraz mniej mieszkań w ofercie i coraz trudniej w rozsądnej cenie znaleźć coś dla siebie. Pierwsze oznaki ożywienia przyszły wraz z wiosną. Jak podaje serwis Otodom w siedmiu największych miastach w Polsce w pierwszym kwartale tego roku sprzedaż mieszkań wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem o 35 procent. To nadal niewiele ale równocześnie rośnie liczba składanych wniosków kredytowych co daje podstawę do stwierdzenia, że w kolejnych kwartałach nadal możemy odnotować wzrost sprzedaży. Nie zmienia to faktu, że nadal z powodu małej ilości inwestycji firmy sprzedają więcej niż budują. Jeśli ten stan się utrzyma to ofert na rynku będzie jeszcze mniej
Kraków z zawrotnymi cenami
Średnia cena metra kwadratowego w Krakowie znacznie przebiła 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W niektórych rejonach i to wcale nie w centrum trudno znaleźć mieszkanie poniżej stawki 12 tysięcy złotych za metr. W okolicach centrum jak na Zabłociu ceny przekraczają już 14 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jeszcze drożej jest w ścisłym centrum gdzie ceny ofertowe dochodzą do 18 – 19 tysięcy złotych za metr.
Jak będzie przyszłość rynku mieszkaniowego w Krakowie
Jak podają analitycy w ciągu ostatniego kwartału w Krakowie ceny wzrosły o około 3 procent. Wzrosty cen wynikają nie tylko z inflacji. Kraków jest miastem gdzie ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową są już wyższe niż w Warszawie. Podaż gruntów jest bardzo niska a podawana przez niektóre źródła ilość miejsc pod nowe inwestycje jest iluzoryczna. Najczęściej właściciele gruntów albo zawyżają ceny, albo wstrzymują się ze sprzedażą. Trudno przewidywać jak zachowa się rynek w ciągu najbliższych miesięcy. Wprowadzenie kredytów nisko oprocentowanych proponowanych przez rząd zapewne wzmocni sprzedaż. Nie wiadomo czy nie wpłynie to na ceny mieszkań.
Już za tydzień przedstawimy Państwu przegląd nowych ofert rynkowych z uwzględnieniem mieszkań w cenie około 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy.