Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Rekordy za nami. Na rynek wróci normalność?

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Aktualności, Bez kategorii On lut 10, 2015

Rekordowy pod względem ilości sprzedanych mieszkań rok 2014 już za nami. Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie była o 25% większa niż w poprzednich latach.

Rok 2015 zapowiada się dużo spokojniej, choć wszystkie czynniki, które doprowadziły do tak dobrej sprzedaży jak w zeszłym roku nadal oddziaływają na rynek. Stopy procentowe RPP zostawiła na tym samym poziomie, a być może na wiosnę jeszcze trochę je obniży. Ceny na razie nie rosną, zachowując się dość stabilnie we wszystkich rejonach miasta, a mnogość nowej oferty, która wzbogaciła rynek w zeszłym roku sprawia, że jest w czym wybierać. Program MdM wchodzi w kolejny rok z większymi środkami zabezpieczonymi na ten cel, choć z małą szansą na większe limity. Czyli tak jak w zeszłym roku, czynniki które stymulowały dobrą sprzedaż nadal będą pozytywnie oddziaływać na rynek.

Czy w 2015r. mogą wystąpić czynniki, które zakłócą rynek nieruchomości? Tak. Sam początek roku, choć minęło ledwie kilka tygodni, już dostarczył nam czynników, które nie bezpośrednio, ale będą wpływać hamująco na sprzedaż mieszkań. Zamachy terrorystyczne, których byliśmy świadkami powodują, że strefa euro zamiast koncentrować się na wychodzeniu z kryzysu, musi zmagać się z problemami wewnętrznymi, co na pewno opóźni powrót dobrej koniunktury, za którą zwykle podąża ożywienie na rynkach nieruchomości, także w Polsce. Nadal niestabilna sytuacja na Ukrainie i sankcje Federacji Rosyjskiej powodują bezpośrednie osłabienie naszej gospodarki, co nie pozostaje bez wpływu na rynek nieruchomości. I wreszcie bomba, jaką było ogłoszenie uwolnienia kursu franka, to nóż w plecy nie tylko dla wszystkich mających kredyty w tej walucie, ale też dla banków, które w swoich portfelach mają dużo tego typu kredytów. Nie pozostanie to bez wpływu na segment nieruchomości. Banki, będą musiały sobie poradzić z falą klientów, dla których nagłe podniesienie raty kredytu spowoduje ich niewypłacalność. Stąd należy spodziewać się mniejszej agresywności tych banków w zabieganie o kolejnych klientów, co może zaowocować zwiększeniem wymagań i podniesieniem marż. Zjawisko to może być powszechne, gdyż tylko jeden bank (dawny Pekao S.A.) unikał oferowania kredytów w tej walucie. Ponadto wszyscy obciążeni kredytem w CHF, przyczyniają się do przerwania naturalnego „łańcucha transakcyjnego”, który w normalnych warunkach występuje na rynku. Zjawisko to polega na zamianie mieszkań na większe, gdy rośnie nam zdolność kredytowa, a topnieje wielkość kredytu pozostała do spłaty. W przypadku kredytów we franku cały potencjał kredytobiorców konsumowany jest przez ciągły wzrost raty kredytu, co nie pozwala na wydostanie się z pułapki finansowej. Gdyby nie to, część z nich kupiłaby nowe, większe mieszkania, z ratą kredytu w wysokości jaką muszą płacić dziś za mieszkanie mniejsze, w którym zamieszkują. Wreszcie kolejnym czynnikiem negatywnie oddziałującym na rynek jest podwyżka wkładu własnego do 10% wartości nieruchomości, jaki od nowego roku wymagany jest przy zaciąganiu kredytów mieszkaniowych.

Co wyniknie zatem z tego kotła wzajemnie różnych bodźców rynkowych? Jedyna odpowiedź jaka się nasuwa, to stabilizacja. Nie należy się spodziewać w najbliższym czasie żadnych przełomów na ryku mieszkań. Ceny powinny być stabilne i na pewno nie ulegną widocznym modyfikacjom w pierwszej połowie roku. Ci, co nie zdążyli nabyć mieszkań w zeszłym roku, nie muszą żałować. Ceny pozostają na tym samym poziomie, a doszło wiele nowych inwestycji, na które warto zwrócić uwagę. Słaba sprzedaż w okresie świąteczno – noworocznym, w którym z reguły niewiele się dzieje na rynku, zaktywizowała wielu deweloperów do, dawno nie widzianych, promocji. I tak, nowi nabywcy mogą obecnie liczyć np.: na egzotyczne wycieczki, dodatkowe wykończenie mieszkań, lub kolejne miejsce postojowe przy zakupie dużych lokali. W sprzedaży jest obecnie ok. 8 tys. nowych mieszkań, co oznacza, że tego typu promocje staną się na dłużej stałym elementem gry rynkowej.

Piotr Krochmal
Analityk i doradca rynku nieruchomości, Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, mrn.pl

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
22nd maj 2025 czwartek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}