O preferencjach klientów, zielonych tarasach i dobrych lokalizacjach w 20. rocznicę powstania Grupy AWIM rozmawiamy z jej prezesem i współzałożycielem, Lechosławem Grochowiczem.
Państwa najnowsze inwestycje to kameralne osiedla zapewniające bardzo wysoki komfort mieszkania. Dobrym przykładem jest inwestycja Wzgórze Witkowickie. Jakie możliwości wyboru mają kupujący?
Proponujemy duży wybór różnorodnych mieszkań od 52-metrowych trzypokojowych, przez mieszkania 68- i 76-metrowe, po duże, 82- i 93-metrowe. W ofercie mamy także domki o powierzchni 115 metrów kwadratowych. Każde mieszkanie ma przynależny garaż, a domy – garaże dwustanowiskowe. De facto jest to zespół podmiejskich willi. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki. Lokale na wyższej kondygnacji mają tarasy na dachu. Mieszkania są bardzo różnorodne, by każdy mógł znaleźć interesujące go rozwiązanie. Posiadamy mieszkania usytuowane na jednej kondygnacji, a także większe, dwukondygnacyjne. W drugim przypadku część dzienna została zaprojektowana na parterze, a sypialnie z łazienkami na piętrze. Warto podkreślić, że są to prawdziwe zielone tarasy, z pergolami i specjalnymi podkładami na podłodze, wykonanymi w tzw. technologii holenderskiej, które powodują, że można na dachu uprawiać zieleń ogrodową. Ta technologia pozwala na wchłanianie wody i jej odparowywanie. Zainstalowaliśmy również zewnętrzne ujęcia wody do podlewania. Stworzenie zielonych tarasów dachowych okazało się strzałem w dziesiątkę i większość tego typu mieszkań została już sprzedana.
Osiedle ma bardzo ciekawą lokalizację. Usytuowane jest na wzgórzu w północnej części Krakowa. W trakcie realizacji jest budowa linii tramwajowej do Górki Narodowej, 150 metrów od południowego wejścia na osiedle w przyszłości będzie usytuowana pętla tramwajowa. Nie bez znaczenia jest przebudowa alei 29 Listopada. Zostanie dobudowana druga jezdnia i przebudowane skrzyżowania. Ruch na alei zostanie w przyszłości rozładowany dzięki realizacji północnej nitki obwodnicy. W praktyce oznacza to, że mieszkańcy osiedla będą mogli, omijając korki, szybko dostać się na autostradę czy lotnisko w Balicach. Blisko znajdują się tereny rekreacyjne, las i ścieżki rowerowe. Na miejscu zaprojektowaliśmy duży plac zabaw dla dzieci. Reasumując, osiedle z jednej strony znajduje się blisko centrum i jest doskonale skomunikowane, a z drugiej zapewnia komfort zamieszkania, ciszę i spokój.
Inna nowa inwestycja to Osiedle Kwitnących Wiśni. Tu zdecydowanie atutem jest komunikacja i zielone otoczenie.
Zależało nam właśnie na takiej lokalizacji, by inwestycja miała jak najwięcej zieleni i dobre rozwiązania komunikacyjne. Bez wątpienia te kryteria spełniają właśnie Jugowice, gdzie znajduje się osiedle. Na terenie inwestycji zasadziliśmy drzewa wiśniowe. Pięknie kwitną i doskonale wkomponowują się w urbanistykę osiedla. Obok jest stacja kolejowa Kraków Swoszowice. W przyszłości zostanie wyremontowana i dzięki temu można będzie dostać się w kilkanaście minut do ścisłego centrum miasta. Otoczone zielenią domy to swoista oaza, gdzie można odpocząć w pobliżu Lasu Borkowskiego i Parku Zdrojowego. W niewielkiej odległości znajduje się duże centrum handlowe. Zadbaliśmy też o komfort mieszkańców. Osoby mieszkające na parterze będą miały zielone ogródki. Mieszkania na wyższych kondygnacjach mają tarasy i balkony, a wszyscy mieszkańcy dostęp do wspólnej zielonej strefy. Osiedle jest bardzo kameralne i składa się z 8 budynków w zabudowie bliźniaczej. Łącznie to 32 mieszkania jedno- i dwupoziomowe. Zastosowaliśmy nowatorskie wykończenia z trwałych materiałów najwyższej jakości. Takie podejście do projektowania zaowocowało szybką sprzedażą. Tak naprawdę zostało nam kilka ostatnich mieszkań o powierzchni około 95 metrów kwadratowych. Warto dodać, że osiedle zostało już wybudowane, część osiedla odebrano, a pozostałą część już za kilka tygodni zgłosimy do odbioru.
Wpływ na Państwa projekty ma zapewne duże doświadczenie. Grupa AWIM powstała w 1998 roku, czyli 20 lat temu. Jak na przestrzeni czasu zmieniły się preferencje klientów?
Najważniejsze dla klienta jest – w mojej ocenie – bezpieczeństwo. My dbaliśmy o to od samego początku. Kiedyś, kiedy sprzedawało się przysłowiową dziurę w ziemi, słowność, kompetencje i rzetelność dewelopera były tą najistotniejszą częścią zakupu i o to właśnie najbardziej dbaliśmy. Patrząc z punktu widzenia inwestycji, nadal istotna jest wygoda, komfort i użyteczność, zarówno samego mieszkania, osiedla, jak i najbliższej okolicy. Sprzedajemy mieszkania tak naprawdę kolejnemu pokoleniu klientów. Czasem przychodzą do nas dzieci naszych pierwszych klientów. Są osoby, które wybierają tylko nasze inwestycje. Kiedyś kupowały pokój z kuchnią, potem zamieniały na dwa, trzy pokoje, a teraz, kiedy wzrósł stopień ich zamożności, szukają domów lub mieszkań dwupoziomowych. Różnica na przestrzeni lat jest taka, że klient jest teraz bardziej wymagający, oczekuje dużo wyższego standardu. To naturalnie powoduje, że wykonawstwo w firmach deweloperskich jest na coraz wyższym poziomie.
Gdybyśmy spojrzeli wstecz, którą z zakończonych inwestycji mogliby Państwo nazwać sztandarową?
Można powiedzieć, że jesteśmy wręcz uzależnieni od dobrych lokalizacji i zawsze zwracamy uwagę na komunikację i niebanalne otoczenie. Dbamy o komfort życia i nigdy nie intensyfikujemy zabudowy. Naszą perełką jest osiedle Eldorado. To osiedle dla najbardziej wymagających klientów, z dużymi balkonami i tarasami, wychodzącymi z jednej strony bezpośrednio na Park Lotników Polskich, a z drugiej na Muzeum Lotnictwa. Warta podkreślenia jest nie tylko bardzo wysoka jakość architektury, ale też bliskość centrum miasta, pobliskie centra handlowe, przystanki tramwajowe czy Tauron Arena. Kilka dni temu gościliśmy ekipę ze Stanów Zjednoczonych, która chciała zobaczyć akurat nasze osiedle. Słyszeli o nim tyle dobrego, że zdecydowali się na wizytację pomimo padającego deszczu. Ja sam mieszkam na tym osiedlu i mogę powiedzieć, że była to dobra decyzja. Nasze podejście do projektowania dobrze pokazuje przykład Jugowic. Kupiliśmy tam działkę już z projektem i sami z własnej woli obniżyliśmy wysokość zabudowy o jedną kondygnację. Dzięki temu osiedle jest bardziej przyjazne i będzie się na nim po prostu lepiej mieszkało. Zawsze staramy się budować takie osiedla, by były przyjazne dla rodzin. Komfortowe, spokojne i dobrze skomunikowane.
Rozmawiał: Jarosław Knap