Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Prospekt deweloperski

By

kgm_admin

Posted in Niezbędnik Kupującego On paź 31, 2018

Najprostszy sposób na bezpieczny zakup mieszkania to sprawdzenie, czy deweloper przedstawił nam prawidłowo wypełniony prospekt opisujący mieszkanie i inwestycję.

Tak zwana ustawa deweloperska nakłada na budujących mieszkania ściśle określone obowiązki. Jednym z podstawowych jest przedstawienie klientowi prospektu informacyjnego z określonymi w ustawie danymi. Prospekt składa się z dwóch części: ogólnej i szczegółowej. Z części ogólnej możemy dowiedzieć się m.in. o tym, kto jest inwestorem. Przepiszmy numer KRS i sprawdźmy, jak wygląda spółka, której powierzamy budowę naszego mieszkania. Deweloperzy z reguły sami chwalą się swoimi dotychczasowymi osiągnięciami, w większości przypadków takie dane zostaną nam udostępnione już na wstępie w biurze sprzedaży. Proszę jednak pamiętać, że najczęściej inwestorem jest tak zwana spółka córka, powołana wyłącznie po to, by wykonać konkretną inwestycję. W ten sposób zarówno inwestor, jak i bank w sposób precyzyjny mogą kontrolować wszystkie koszty. To sytuacja dla Państwa najbardziej komfortowa. W biurze sprzedaży dowiemy się o dotychczasowej historii dewelopera, jego zakończonych realizacjach i kadrze zarządzającej. Ja zawsze doradzam wycieczkę na jedną z zakończonych już inwestycji. Dowiemy się wtedy od mieszkańców, jak układała im się współpraca z deweloperem i czy spełnił wszystkie zobowiązania. Warto przejrzeć internet, choć w zalewie hejtu można będzie także spotkać się z nieprawdziwymi informacjami. Jeśli więc zobaczymy krytyczne opinie, sprawdźmy ich prawdziwość.

W części ogólnej prospektu deweloper zamieści informacje na temat otrzymanego pozwolenia na budowę, miejscowego planu, czyli de facto informacje, jak zostaną zagospodarowane sąsiednie działki oraz czy w promieniu 1 kilometra planowane są jakieś inwestycje. Dowiemy się więc, czy obok nas powstanie przedszkole, żłobek, sklep, czy może pojawią się kolejne bloki. To ważne z punktu widzenia atrakcyjności naszego mieszkania. Jeśli z naszego okna będzie widok na park lub panoramę miasta, za kilka lat takie mieszkanie będzie miało wyższą cenę od mieszkań sąsiadów. W tej części prospektu zostanie także określone, z ilu budynków będzie się składało całe osiedle, ile będzie miejsc parkingowych, ile miejsca zajmie zieleń, w końcu czy przewidziano tam plac zabaw i inne udogodnienia dla mieszkańców. Otrzymamy też informację, jak finansowana jest inwestycja. W zdecydowanej większości przypadków będzie to rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. Jaka jest między nimi różnica? Rachunek otwarty to taki, z którego deweloper będzie otrzymywał pieniądze bezpośrednio po ukończeniu każdego z etapów. Po kontroli banku i ustaleniu, czy wszystkie przewidziane harmonogramem prace zostały wykonane, inwestor otrzymuje przelew. Oznacza to, że nie może on dowolnie przeznaczać środków z udzielonego kredytu. W przypadku rachunku zamkniętego środki klientów trzymane są na specjalnym koncie aż do zakończenia inwestycji i dopiero, kiedy blok zostanie wybudowany, trafiają one na konto dewelopera. Zasadniczą różnicą są koszty obsługi kredytu, dużo wyższe w przypadku rachunku zamkniętego.

Ważna dla kupujących jest także karta indywidualna. Znajdziemy w niej wszystkie podstawowe informacje na temat naszego mieszkania. Otrzymamy jego rzut wraz z wymiarami, usytuowanie w kontekście całego bloku, czyli określenie kondygnacji i miejsca, w którym jest nasze lokum. Oczywiście w części indywidualnej podany zostanie zarówno metraż, jak i cena za metr kwadratowy. W tej części otrzymamy też informacje na temat zastosowanych materiałów budowlanych, technologii, rodzaju okien i wykończenia części wspólnych. Pamiętajmy, że prospekt deweloperski stanowi integralną część umowy deweloperskiej i powinien zostać do niej dołączony w postaci załącznika. Za podanie nieprawdziwych informacji deweloperowi grozi kara (artykuł 33 ustawy). W takim przypadku zgodnie z artykułem 29 wspomnianej ustawy możemy też w ciągu 30 dni odstąpić od umowy lub zażądać odszkodowania. Najlepiej jednak po prostu sprawdzić wszystkie zawarte w prospekcie informacje. Życzę Państwu udanych zakupów.

Jarosław Knap

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st maj 2025 środa!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}