Luksusowe mieszkania i apartamenty to w Polsce wciąż stosunkowo nowy segment rynku, który cechuje dynamiczny rozwój.
Trwająca od kilku lat dobra koniunktura na polskim rynku nieruchomości znajduje swe odzwierciedlenie w coraz lepszej kondycji segmentu premium, który według Poland Sotheby’s International Realty urósł od roku 2012 o blisko 40 proc. W zależności od przyjętych definicji i kryteriów KPMG szacuje obecnie wartość rynku nieruchomości z górnej półki w Polsce od 1,3 mld zł do nawet 3,6 mld zł. Choć nie ma jednej definicji pozwalającej na określenie danej nieruchomości mianem luksusowej, pewnym wyznacznikiem jest jej cena, która w realiach polskich kształtuje się na poziomie 15–17 tys. zł/m2 lub – jeśli chodzi o ogólną wartość nieruchomości – powyżej 1 mln zł. To kryterium dość umowne, gdyż najbardziej luksusowe apartamenty osiągają cenę nawet 40 tys. zł/m2. W Krakowie, w inwestycji Angel Wawel, za ponad 600-metrowy apartament trzeba zapłacić 15 mln zł, czyli nieco ponad 20 tys. zł/m2. A to jeszcze nie najwyższa cena. Pod koniec ubiegłego roku na krakowskim rynku nieruchomości za 250-metrowy apartament zapłacono 9 mln zł, a za 170-metrowy – 6 mln, co plasuje metr luksusowej nieruchomości pod Wawelem na poziomie 36 tys. zł.
O zaliczeniu nieruchomości do grona luksusowych decyduje oczywiście nie tylko cena, ale i takie czynniki, jak lokalizacja, walory estetyczne, jakość, rozwiązania technologiczne, unikatowość. Lokalizacja w prestiżowej dzielnicy, ochrona w budynku, dodatkowe funkcje rekreacyjne dla mieszkańców czy wysoki poziom prywatności w apartamentach – to cechy niezbędne, by zaliczyć inwestycję do grona premium.
Oferta skierowana do najbogatszych cieszy się rosnącą popularnością, bo też i z roku za rok przybywa bogatych Polaków. Według KPMG już w 2017 roku dobrze zarabiających Polaków było ponad 1 mln, a tych bardzo bogatych, z pensją ponad 50 tys. zł miesięcznie brutto, ponad 50 tys. Jak wynika z raportu KPMG na temat rynku dóbr luksusowych, to właśnie inwestycje w nieruchomości stanowi ulubioną formę lokowania kapitału. Panuje przekonanie, że na tym rynku nie tylko się nie traci, ale w perspektywie kilku lat można także zyskać. Potwierdzają to dane: w Warszawie w ciągu kilkunastu miesięcy ceny nieruchomości premium wzrosły o ok. 20–25 proc. Zamożni Polacy zdążyli już przekonać się o korzyściach wynikających z posiadania nieruchomości oraz inwestowania w nie. Z analiz Poland Sotheby’s International Realty wynika, że bogaci Polacy na własność posiadają od dwóch do trzech nieruchomości – zwykle zlokalizowanych na terenie kraju.
Najwięcej apartamentów i rezydencji z górnej półki w Polsce znajduje się w Warszawie. Spośród najbardziej znanych warszawskich luksusowych adresów wymienić możemy takie inwestycje jak Cosmopolitan Twarda 4 i Złota 44,
których wieże mieszkalne stanowią jedne z najbardziej rozpoznawalnych projektów w stolicy. To w nich zawierane są transakcje na najwyższe kwoty. Średnia cena w Cosmopolitan wyniosła 31 tys. zł/m2, a najdroższy apartament został sprzedany za 6 mln zł. Większość najdroższych ulic warszawskich mieści się w Śródmieściu, ale luksusowe apartamenty znajdziemy także na Woli i Mokotowie.
Oprócz stolicy stosunkowo dużym rynkiem nieruchomości premium odznaczają się Kraków, Trójmiasto, Wrocław i Poznań. W ostatnim czasie intensywnie rozwija się też rynek nieruchomości luksusowych w największych polskich kurortach. Dane Sotheby’s International Realty potwierdzają, że miejscowości wypoczynkowe praktycznie nie mają konkurencji. Największą popularnością cieszą się te zlokalizowane nad polskim morzem i w górach. Z roku na rok przybywa ekskluzywnych inwestycji nad Bałtykiem, zwłaszcza w Trójmieście, oraz w Zakopanem i jego okolicach. Trend ten dostrzegli działający w Polsce deweloperzy, którzy ostatnio intensywnie rozwijają rynek nieruchomości w największych rodzimych kurortach. Dużą popularnością cieszą się również inwestycje zlokalizowane w takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Preferowane są przede wszystkim ekskluzywne, kameralne inwestycje położone w wyjątkowych lokalizacjach – blisko centrum bądź terenów zielonych. Zamożni Polacy poszukujący wyjątkowej nieruchomości kupują zazwyczaj w celach inwestycyjnych, mieszkalnych lub jako second home. Stąd też ich wymagania, jak wynika z danych Poland Sotheby’s International Realty, są mocno zróżnicowane. Dużą rolę w tym względzie odgrywa bowiem przyszłe przeznaczenie nabywanej inwestycji – innej oferty poszukuje klient, gdy planuje zamieszkać w kupowanej nieruchomości, innej, kiedy będzie ona miała status second home, a jeszcze innej, kiedy nabywana jest w celach inwestycyjnych. Niezależnie od przeznaczenia, Polacy nie godzą się na kompromisy w takich kwestiach, jak projekt nieruchomości, standard jej wykończenia czy jakość użytych materiałów. Deweloperzy realizujący nieruchomości segmentu premium muszą wziąć pod uwagę nie tylko jakość przyszłych inwestycji, ale także rozwiązania i udogodnienia dopasowane do potrzeb potencjalnych nabywców. Oprócz metrażu i ochrony w budynku ważne są rozwiązania zapewniające wysoki poziom prywatności w apartamentach, np. prywatne windy. Coraz popularniejsze stają się nowoczesne instalacje oczyszczania powietrza czy systemy inteligentnego domu. Obok unikalności projektu i jakości materiałów wykończeniowych znaczenie zyskują dodatkowe usługi dla mieszkańców. W cenie są funkcje rekreacyjne dla mieszkańców, jak SPA, basen, siłownia, sauny, usługi konsjerża czy 24-godzinny room service, usługi pralnicze i sprzątanie. Nabywcy apartamentu w pewnym sensie kupują bowiem też czas, którego nie muszą poświęcać na coś, co zrobi za nich ktoś inny.
Deweloperzy – zachęceni rosnącym popytem – coraz częściej realizują projekty segmentu premium. Wraz z zamożnością Polaków rośnie również oferta nieruchomości z wyższej półki. Coraz więcej takich nieruchomości powstaje także w Krakowie. Wystarczy wspomnieć takie inwestycje jak Angel Stradom, Park Club czy Rezydencja Rakowicka. Najdroższą lokalizacją jest Śródmieście, gdzie powstają najbardziej prestiżowe i luksusowe nieruchomości. Do najdroższych ulic w stolicy Małopolski należą Sukiennicza i Koletek, u zbiegu których powstała inwestycja Angel Wawel. W zrewitalizowanej, zabytkowej nieruchomości, pochodzącej z XVI wieku, kupiono jeden z najdroższych lokali w Krakowie – 192-metrowy apartament, znajdujący się na najwyższym piętrze Angel Wawel, za który zapłacono 3,7 mln zł. Na drugim miejscu pod względem wysokości cen plasuje się ulica Zwierzyniecka, przy której powstała inwestycja Angel Plaza – prestiżowe, zamknięte osiedle, którego mieszkańcy mogą podziwiać ze swych okien Wisłę i Zamek Królewski na Wawelu.
Blisko ścisłego centrum miasta zlokalizowana została inwestycja Apartamenty Dworska, którą od Centrum Kongresowego ICE Kraków dzieli zaledwie 700 metrów, a od Wzgórza Wawelskiego w linii prostej 1100 metrów. Realizowany przy skrzyżowaniu ulicy Dworskiej z ulicą Twardowskiego budynek będzie miał 5 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną. W kameralnym budynku o nowoczesnej formie powstaną tylko 22 lokale mieszkalne oraz 1 lokal usługowy zlokalizowany na parterze.
W równie atrakcyjnej lokalizacji znajduje się inwestycja Kossak Residence łącząca komfort nowoczesnych i ekskluzywnych rozwiązań oferowanych mieszkańcom budynku z możliwością obcowania z historią, kulturą i sztuką znajdującą się w jej bezpośrednim sąsiedztwie. Budynek powstał bowiem obok Kossakówki – domu rodzinnego wybitnych polskich malarzy i poetów. Sama inwestycja to połączenie tradycji z nowoczesnością. Klasyczna i elegancka, a zarazem nowoczesna forma budynku w naturalny sposób wkomponowuje się w historyczną tkankę miasta. W nowej interpretacji krakowskiej kamienicy znajdują się jasne, funkcjonalne wnętrza i wygodne, nowoczesne rozwiązania, które mają na co dzień jak najlepiej służyć mieszkańcom. Cały projekt składa się z 56 nowych mieszkań. Budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne. Usytuowany jest w sercu tętniącego życiem Krakowa, niemal u stóp zabytkowego Wawelu, w miejscu, gdzie ulica Retoryka dobiega placu Kossaka.
Coraz większą popularnością w stolicy Małopolski cieszą się projekty adaptacji i modernizacji starych, historycznych budynków, które nierzadko stają się prawdziwymi perełkami w ofertach deweloperów. Położone w dobrej lokalizacji, odznaczające się piękną architekturą o zabytkowym charakterze, kamienice świetnie nadają się na mieszkania klasy premium. To właśnie takie inwestycje osiągają rekordowe poziomy cen i cieszą się dużym zainteresowaniem wśród zamożnych klientów. Dzięki topowej lokalizacji i unikalności tego typu apartamenty często znajdują nabywców jeszcze przed oddaniem inwestycji do użytku. Na popularność tego segmentu luksusowych nieruchomości wpływa fakt, iż zasób kamienic czy innych budynków, które można zrewitalizować, jest ograniczony. Za kilka, kilkanaście lat takie nieruchomości będą dostępne jedynie na rynku wtórnym, co przy niesłabnącym popycie może je uczynić towarem elitarnym. Z tego punktu widzenia zakup takiego apartamentu stanowi świetną inwestycję. W Krakowie obok Angel Wawel przykładem tego typu przedsięwzięć są np. zrewitalizowane inwestycje przy ulicy Rakowickiej 8 lub Ariańskiej 4 i 6 czy Browar Lubicz, stanowiący doskonały przykład rewitalizacji postindustrialnych budynków.
Obok ścisłego centrum dużą popularnością cieszą się inwestycje zlokalizowane w pobliżu terenów zielonych. Jedną z najbardziej prestiżowych i najdroższych dzielnic nie tylko w Krakowie, ale i w Polsce jest Wola Justowska. To dzielnica z mnóstwem zieleni, dużym lasem, rzeką w pobliżu, jednym słowem: wszystkim, co gwarantuje mieszkańcom ciszę i spokój, a jednocześnie znajdująca się blisko centrum miasta. Wśród prestiżowych inwestycji w tej lokalizacji znajduje się m.in. Jesionova – realizowana przez Fracthon Development kameralna budowa nad brzegiem Rudawy. Elegancka bryła, stonowana kolorystyka i najwyższy standard wykończenia zainteresują tych, którzy cenią sobie stylowe rozwiązania. Dużym atutem lokalizacji jest sąsiedztwo licznych terenów zielonych i obiektów rekreacyjnych, takich jak Park Decjusza, ciąg rekreacyjny wzdłuż rzeki Rudawy, Lasek Wolski, kopiec Kościuszki z popularną trasą spacerową, Błonia, Bulwary Wiślane, kluby sportowe Wisła, Cracovia, centrum tenisowe na Woli, krakowskie ZOO, Obserwatorium. Inwestycja Jesionova to kameralny kompleks dwóch budynków wielorodzinnych ze specjalnie zaplanowaną strefą wypoczynku na terenie inwestycji i siłownią wewnątrz budynku. W ofercie znajdą się zróżnicowane metrażowo mieszkania – od 37,46 do 142,99 m2, przygotowane pod system „inteligentny dom”.
Inną zieloną enklawą w Krakowie jest Salwator, gdzie Emaus Development realizuje kameralny projekt apartamentów. Enklawa Salwator to prawdziwa oaza ciszy i spokoju w sercu tętniącego życiem miasta. Z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców powstaje 10 luksusowych apartamentów, które spełnią oczekiwania nawet najbardziej wymagających. Mieszkania parterowe będą miały dostęp do własnych ogrodów, a dwupoziomowe lokale na pierwszym piętrze zachwycą dużymi przeszkleniami i pięknie usytuowanymi balkonami. Dla wygody w budynku zainstalowano cichobieżną windę oraz zbudowano komfortowy parking podziemny. Budynek zostanie wykończony w wysokim standardzie, co doda szyku i elegancji zarówno elewacji, jak i częściom wspólnym. Enklawa Salwator sąsiaduje z bulwarami Wisły, krakowskimi Błoniami i kopcem Kościuszki. To idealna lokalizacja dla osób aktywnie wypoczywających i poszukujących miejsc bliskich naturze. Salwator to też liczne sklepy, szkoły, restauracje oraz słynny plac targowy Na Stawach. Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie kilka minut.
Z kolei inwestycja Przestrzenie to sześć dyskretnych i kameralnych apartamentów na skraju Lasu Borkowskiego, w pobliżu granic miasta, wciąż jednak niedaleko centrum. Piękne nieruchomości zaprojektowane w dwóch układach otula zieleń drzew. Każda z nich posiada indywidualny garaż w bryle budynku, zewnętrzne miejsce postojowe oraz zieloną działkę o powierzchni do 600 m2. Projekt i układ wnętrz jest elastyczny, przez co poddaje się swobodnej aranżacji oraz dostosowuje do potrzeb i gustu. Technologia wykonania budynków, połączona z nowoczesnym projektem architektonicznym bazującym na prostocie brył, nadaje inwestycji świeży, ale i ponadczasowy charakter. Umiejętne zastosowanie naturalnych materiałów wysokiej jakości zapewnia najwyższy standard wykończenia apartamentów. W ofercie dostępne są przestronne apartamenty 3-pokojowe o powierzchni 101 m2 oraz 4-pokojowe o powierzchni 109 m2.
Równie łatwy dostęp do zielonych terenów oferuje inwestycja Green Park Villa zlokalizowana przy ulicy Truszkowskiego w krakowskich Bronowicach. Maksymalny komfort mieszkania w wysokim standardzie połączony z atrakcyjną, cichą, zieloną i modną lokalizacją to idealne rozwiązanie dla tych, którzy poszukują niebanalnych i ponadprzeciętnych rozwiązań. Na unikalny klimat inwestycji składa się najbliższa okolica, która zachwyca swoją kameralnością i bogactwem terenów zielonych. Ulica Truszkowskiego stanowi bowiem jednocześnie granicę Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego, który rozciąga się na obszarze wielu kilometrów na wschód. Dzięki temu mieszkańcy Green Park Villa będą mieli dostęp do pobliskich ścieżek pieszych, biegowych i rowerowych, a także do miejsc idealnych na spędzenie rodzinnego popołudnia na łonie natury. Zlokalizowana wśród jednorodzinnej zabudowy inwestycja gwarantuje spokój i ciszę, a wysoki standard wykończenia zapewni komfort życia każdego dnia. Projekt pierwszego etapu inwestycji Green Park Villa to 26 dwupoziomowych budynków w zabudowie bliźniaczej, w których znajdą się 52 mieszkania z dostępem do ogródków (na parterze) i kilkunastometrowych tarasów (na piętrze). Wszystkie budynki będą posiadały orientację południową, co zapewni najlepszy poziom doświetlenia wnętrz. Mieszkańcy będą mogli skorzystać z dużej liczby miejsc parkingowych, w tym wydzielonych w podziemnych garażach.
Z myślą o tych, którzy chcą zamieszkać z dala od miejskiego zgiełku, ale w miejscu, które gwarantuje szybki i łatwy dojazd tak do centrum miasta, jak i do innych jego dzielnic, firma deweloperska Techniq przygotowała wyjątkową propozycję – Prestige City. To kompleksowy, unikalny projekt architektoniczny dla najbardziej wymagających klientów, zlokalizowany w urokliwym, cichym miejscu, pełnym zieleni, w otoczeniu lasu i parku dworskiego. Powstające u zbiegu ulic Granicznej i Leśnej w Skawinie osiedle cechuje świetna i kompleksowo przemyślana architektura w nowoczesnym stylu. Na komfort życia przyszłych mieszkańców i ich bezpieczeństwo składać się będą m.in. systemy domofonów, monitoringu oraz alarmowy, ogrodzenie całego osiedla, ścieżka spacerowa wokół osiedla, a także możliwość uruchomienia ochrony. Prestige City to kompleksowo przemyślany projekt osiedla idealnego. To nie tylko domy i ogródki. W skład kompleksu wchodzą tereny rekreacyjne, jak ścieżka spacerowa, rowerowa, ryneczek, fontanna, miejsca spotkań i place zabaw. Do dyspozycji mieszkańców jest boisko trawiaste i kort tenisowy.
Choć segment apartamentów luksusowych w Polsce – w porównaniu do analogicznych inwestycji w Stanach Zjednoczonych czy krajach Europy Zachodniej – stanowi niewielki procent rynku nieruchomości, to charakteryzuje się stabilnym wzrostem, a zwiększająca się różnorodność oferowanych inwestycji sprawia, że deweloperzy są w stanie dotrzeć do coraz szerszego grona klientów.
Marta Maniecka