Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Powrót do normalności

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On lut 04, 2021

Kolejne znoszenie obostrzeń spowoduje zmiany na rynku mieszkaniowym.

Do łask powróci wynajem

Zdalna nauka dla studentów oraz zamknięcie restauracji w znacznym stopniu ograniczyły popyt na wynajem w dużych miastach. Wszystko wskazuje na to, że popyt ten odbuduje się najpóźniej do jesieni. Co więcej, większość najemców nie wypowiedziała umów, doskonale zdając sobie sprawę z tego, że po normalizacji znalezienie dobrego lokum w przyzwoitej cenie nie będzie zbyt proste.

Mieszkania inwestycyjne w cenie

Nie sprawdziły się pesymistyczne prognozy mówiące o załamaniu na rynku mieszkaniowym. Nic takiego nie nastąpiło. Wprost przeciwnie zainteresowanie mieszkaniami inwestycyjnymi utrzymuje się na dość wysokim poziomie, Nadal ta forma inwestycji ma dużą przewagę nad tradycyjnymi lokatami. O ile cena mieszkań dużych i średnich utrzymuje się w ciągu ostatnich kilku miesięcy na podobnych poziomach, o tyle małe mieszkania pod wynajem ciągle drożeją. Nie dziwi to ekspertów, bo z jeden strony zapewniają one przychody w wysokości około 3,5 procent rocznie, z drugiej same w sobie są dobrą lokatą kapitału.

Nowe prognozy rynku

Wiele firm i analityków stara się przewidywać co stanie się na rynku w najbliższych miesiącach. W jednej z ostatnich analiz HRE Investments wskazuje, że po okresie stabilizacji ceny mieszkań mogą wzrosnąć o około 7 do 8 procent. Michał Cebula, wiceprezes HRE Investments nie wyklucza wyższych wzrostów nawet od poziomu 9 do 10 procent. Zaznacza on, że istotne jest by wzrosty cen nie były niższe od wzrostu wynagrodzeń tak, by nie spadła dostępność mieszkań.

Kto buduje mieszkania?

Praktycznie prawie cały rynek mieszkaniowy w Polsce to firmy deweloperskie. Spółdzielnie i mieszkania komunalne to zaledwie kilka procent rynku. Jeśli więc chcemy dowiedzieć się jaka będzie podaż na rynku warto prześledzić jak wygląda ten rynek w liczbach. O ile jeszcze pięć lat temu na krakowskim rynku było 135 zarejestrowanych firm deweloperskich o tyle teraz liczba ta zbliża się do 180. Oznacza to, że branża rozwija się dynamicznie, głównie ze względu na duże potrzeby rynku i przyzwoitą rentowność biznesu.

Giełdowy barometr

Jak zwykle pewnym punktem odniesienia są wyniki finansowe giełdowych firm deweloperskich. Okazuje się, że po słabym drugim kwartale, ostatni czwarty kwartał cechował się normalizacją. Eksperci spodziewali się spadków sprzedaży mieszkań na poziomie kilkunastu procent. Tymczasem okazało się, że spadek wyniósł 5,8 procent. W 2019 roku deweloperzy giełdowi sprzedali 23 270 mieszkań a w zeszłym roku niewiele mniej bo 21 916 lokali. Oczywiście były firmy, które znacząco zmniejszyły sprzedaż, ale były też takie, które odnotowały rekordy. Inwestujący również w Krakowie deweloper Lokum Deweloper zwiększył swoją sprzedaż o 72,8 procent. Z poziomu 268 mieszkań w 2019 roku, wszedł na poziom 463 sprzedanych lokali.

W oczekiwaniu na ożywienie

Analitycy wskazują na fakt, że zawsze po okresie dekoniunktury następuje okres euforii. Kiedy zmieniają się warunki na te pozytywne, ludzie zawsze wydają więcej pieniędzy. Pozytywne oznaki płyną już z banków, które znów luzują politykę kredytową. Oznacza, to że na rynek zakupów prawdopodobnie wrócą młodzi, którzy do tej pory mogli mieć problemy z wkładem własnym. Istotne było też zmniejszenie oferty rynkowej. W Warszawie liczba mieszkań do sprzedaży zmalała o 12 procent. Pomimo rosnących cen w tym mieście w zeszłym roku sprzedano 18 tysięcy lokali. W Krakowie na wiosnę pojawi się kilka nowych, ciekawych inwestycji. Im więcej ich będzie, tym wzrost cen będzie niższy. O tym jak będzie wyglądał rynek po pandemii, tak naprawdę przekonamy się jesienią tego roku.

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Casa Feliz Zabłocie

Casa Feliz Zabłocie to projekt zabudowy wielorodzinnej położony w świetnej…

Pokoje
1
Łazienki
1
Powierzchnia
26 m2
Gotowe

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Sprzedaż mieszkań w czasie inflacji
  • Targi Mieszkań i Domów w Krakowie
  • Zalety mieszkań z segmentu premium
  • Wyjątkowy prezent na zakończenie karnawału od Excellent Realizacje pod klucz
  • Promocja na wykończenie mieszkań pod klucz

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
25th marzec 2023 sobota!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}