Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Poradnik kupującego mieszkanie – część II

By

kgm_admin

Posted in Aktualności, Niezbędnik Kupującego On sty 31, 2020

Zastanawiacie się jak sprawdzić wiarygodność dewelopera? Wystarczy dokładnie przeczytać prospekt by uzyskać podstawowe informacje na jego temat.

Część ogólna prospektu deweloperskiego została skonstruowana tak by można się było z niej dowiedzieć nie tylko o tym co kupujemy ale także od kogo. Najważniejsze są tak naprawdę informacje o doświadczeniu firmy. O jej inwestycjach, zarówno tych które są jeszcze w trakcie budowy jak i o osiedlach oddanych już do użytkowania. Warto zapisać sobie kilka zrealizowanych inwestycji i potem poszukać opinii o jakości wykonania w internecie.

Wizja lokalna

Można zadać sobie trud i wybrać się na wycieczkę. Na miejscu łatwiej sprawdzimy jakość wykonania. Zobaczymy nie tylko elewacje, przestrzenie wspólne ale także małą architekturę i stan zieleni. Spytajmy mieszkańców, jak oceniają wykończenie mieszkań. Oczywiście im mniej usterek, tym lepiej. Może się zdarzyć, że inwestycję będzie prowadzić anonimowy fundusz ale wtedy sprawdzić możemy realizacje osób zarządzających. Spytajmy wprost dewelopera nie tylko o doświadczenie prezesa ale całej kadry. Wypytajmy o autorów projektu. Na rynku można spotkać zarówno pracownie architektoniczne, które cieszą się dobrą opinią jak i te, które słyną wyłącznie z tak zwanego „wyciskania pumu” czyli projektowania opartego tylko na tym by na jak najmniejszym kawałku gruntu zmieścić jak największą ilość mieszkań.

Kiedy jesteśmy już pewni, że deweloper ma odpowiednie opinie, czas na sprawdzenie danych ekonomicznych. Sięgamy wtedy do części ogólnej prospektu gdzie opisany jest podmiot realizujący inwestycję.

Matka i córka

Najczęściej dzisiaj spotkamy się z konstrukcją prawną „ spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka komandytowa”. Jest to spółka celowa powołana do realizacji, tego jednego, konkretnego przedsięwzięcia gospodarczego. Taka a nie inna forma ma związek z możliwością optymalizacji podatkowej, ale jest to całkowicie zgodne z wszelkimi przepisami. W slangu ekonomicznym taka firma opisywana jest jako „spółka córka”. Jej udziałowcem z reguły jest tak zwana „spółka matka” czyli po prostu firma dewelopera. To właśnie informacje o tej firmie są najistotniejsze. Sprawdzając KRS (Krajowy Rejestr Sądowy) dowiemy się jak długo deweloper funkcjonuje na rynku, jacy są  udziałowcy, zarząd i kapitał zakładowy. Jeśli spółka notowana jest na Giełdzie Papierów Wartościowych możemy dowiedzieć się także z raportów co dzieje się w firmie. Do zakupu mieszkania takie informacje wydają się być wystarczające.

Ostrożnie z tym internetem

Na koniec możemy sprawdzić ogólne opinie w internecie i na facebooku. Różnie z nimi bywa i należy do nich podchodzić dość ostrożnie, bo zawsze może znaleźć się malkontent, który jest wiecznie niezadowolony więc z nowego mieszkania, też nie będzie się cieszył. Już za tydzień opiszemy modele finansowania inwestycji. Uzbrojeni w taką wiedzę ominiecie wszelkie rafy, które mogą was spotkać na drodze do zakupu własnego M.

 

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st maj 2025 środa!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}