Ekskluzywne ośrodki wypoczynkowo-rekreacyjne, kameralne zespoły domów jednorodzinnych i mieszkania dla wymagających. O możliwościach inwestowania na rynku nieruchomości – opowiada Łukasz Nowak, prezes zarządu Nokturn Deweloper.
Panorama Prądnik okazała się przysłowiowym strzałem w dziesiątkę. Jakie atuty lokalizacji brali Państwo pod uwagę, przygotowując inwestycję?
Najważniejszym kryterium lokalizacji inwestycji w mieście jest dobra komunikacja. To właśnie planowana linia tramwajowa do pętli Górka Narodowa z parkingiem park & ride oraz przystanek tramwajowy „Kuźnicy Kołłątajowskiej”, który ma zostać oddany do użytkowania w podobnym okresie jak nasza inwestycja, spowodowały, że mieszkania te cieszą się dużym zainteresowaniem. Nie bez znaczenia są również inne inwestycje drogowe planowane w tej części Krakowa – przebudowa i poszerzenie alei 29 Listopada oraz budowa północnej obwodnicy, które zdecydowanie zmienią obraz komunikacyjny Górki Narodowej. Istotne jest także to, że wokół istnieje bogata infrastruktura, a w pobliżu mamy dużo terenów zielonych i tras rowerowych. Z jednej strony otrzymujemy komfort mieszkania poza ścisłym centrum miasta, z drugiej strony mamy pod ręką wszystko, co niezbędne do funkcjonowania w miejskiej tkance.
Na jakie udogodnienia na terenie osiedla mogą liczyć mieszkańcy?
Planując inwestycję, próbujemy zawsze przewidzieć potrzeby przyszłych mieszkańców i zaspokoić je w miarę możliwości. Na terenie osiedla znajdą się więc strefowy plac zabaw dla dzieci młodszych i starszych oraz stanowiska dla rowerów. Staraliśmy się, by nasze mieszkania miały funkcjonalne układy – w każdym z nich przynajmniej jedna sypialnia mieści łóżko małżeńskie, a w większości zaprojektowano garderoby. Mieszkania mają duże okna. We wszystkich lokalach są balkony, a w niektórych tarasy z widokiem na panoramę Krakowa. Kilka mieszkań w nowo dostępnym do sprzedaży budynku C posiada ogródki. Bardzo komfortowe są wysokie partery w budynkach A i B. Pod nimi znajduje się dwupoziomowy garaż podziemny, w którym dla każdego lokalu wydzielono miejsca postojowe.
Przygotowują Państwo kameralną inwestycję przy ulicy Mała Góra. Czy może Pan zdradzić naszym czytelnikom jakieś szczegóły?
Willa Nokturn to nasz najnowszy projekt. Inwestycja zapowiada się bardzo ciekawie i mam nadzieję, że praca całego zespołu nad koncepcją zaowocuje produktem, który spodoba się nabywcom, a przede wszystkim stanie się dla nich wymarzonym M. Willa Nokturn to jeden budynek podzielony na dwie symetryczne klatki. Zaprojektowane mieszkania mają od 28 do 65 m2, na parterze do mieszkań przylegają ogródki, a na wyższych piętrach – balkony. W garażu podziemnym znajdą się miejsca postojowe, komórki lokatorskie oraz obszerna rowerownia. Ciekawie zapowiada się sama bryła budynku, z dużymi przeszkleniami, w stonowanej, biało-szarej kolorystyce. Projekt będzie się wyróżniał na tle otoczenia przede wszystkim urządzonymi częściami wspólnymi. Do dyspozycji mieszkańców zostaną oddane wewnętrzne patio pełne zieleni, bezpieczny plac zabaw, a także oryginalna strefa wypoczynku. Po więcej informacji zapraszam do naszego Biura Sprzedaży.
Jedną z form aktywności biznesowej Nokturn Deweloper jest inwestowanie w ekskluzywne ośrodki rekreacyjne, przykładem niech będzie Lemon Resort SPA i Słoneczny Gródek. Jakie parametry są tu najistotniejsze?
Najistotniejsze to: funkcjonujący, dobrze prosperujący ośrodek, doświadczenie w branży hotelarsko-gastronomicznej, jasne, przejrzyste zasady współpracy z inwestorami, którzy kupili apartamenty na wynajem. Warto dodać, że właściciele nie muszą nic robić. Jedynym obciążeniem, oczywiście z przymrużeniem oka, jest konieczność sprawdzenia rachunku bankowego – czy już wpłynęła comiesięczna uzgodniona kwota najmu, która jest znacznie wyższa od odsetek bankowych. Bardzo istotne jest budowanie zaufania pośród naszych klientów. Ich satysfakcja i pełne zadowolenie ze współpracy z nami przekłada się na podejmowanie kolejnych decyzji zakupowych. Mamy coraz większe grono stałych nabywców, którzy z powodzeniem inwestują w każdy nasz kolejny produkt. Dzięki temu kameralne projekty, takie jak Różana 21, praktycznie nie trafiają do szerokiej sprzedaży. Ważne jest również to, że korzystając z atrakcji Lemon Resort SPA, klienci mogą sprawdzić poziom usług przez nas oferowanych, co daje im pewność, że dobrze ulokowali swoje oszczędności.
Nokturn Deweloper ma na swoim koncie mieszkaniowe inwestycje deweloperskie, ośrodki rekreacyjne, a także lokale użytkowe. Jaka jest historia i filozofia firmy?
Nokturn Deweloper ma już 10-letnią historię. W tym czasie udało się nam zrealizować 11 inwestycji, w których powstało 22 700 m2 powierzchni. Szukanie nowych możliwości inwestycyjnych, wykraczanie poza ramy standardowej deweloperki stało się niejako naszą wizytówką. Każdy projekt analizujemy indywidualnie, starając się optymalnie wykorzystać jego potencjał. Stąd właśnie w naszym dorobku pojawiają się takie perełki, jak Jana 19 czy Różana 21, które mimo pierwotnych, typowo mieszkaniowych planów stały się projektami inwestycyjnymi ze stałą stopą zwrotu. Podobnie ewoluował projekt w Gródku nad Dunajcem, gdzie obok indywidualnych apartamentów powstał Lemon Resort SPA z całym zapleczem sportowo-rekreacyjnym, restauracją czy wreszcie ze skierowaną do inwestorów ofertą Invest Lemon. Myślę, że nadal będziemy iść w tym właśnie kierunku – poza inwestycjami typowo deweloperskimi analizujemy miejsca, w których moglibyśmy stworzyć kolejne projekty podobne do Lemon Resort SPA. Wartość firmy Nokturn Deweloper i jej potencjał to przede wszystkim ludzie, którzy ją tworzą, ich doświadczenie i zaangażowanie. Każdy problem jest naszym wspólnym problemem, a każdy sukces – wspólnym osiągnięciem. To w naturalny sposób przekłada się na 100-procentowy entuzjazm i 100-procentową pracę nad każdym pomysłem. Taki sposób podejścia do prowadzenia biznesu jest zauważalny tak dla naszych partnerów, jak również klientów.
Państwa aktywność wynika zapewne z wnikliwej analizy rynku. Jak z perspektywy własnych doświadczeń oceniają Państwo przyszłość rynku deweloperskiego w Polsce? Jakie segmenty wydają się Państwu najbardziej interesujące?
W związku z rozwojem nieruchomości komercyjnych w Krakowie na rynek mieszkań w tym mieście jeszcze przez najbliższe lata można patrzeć z optymizmem. Część mieszkańców Krakowa w momencie powiększania się ich rodzin szuka też coraz większej przestrzeni. Powoduje to zwiększenie zainteresowania domami w Krakowie, a także w sąsiednich miejscowościach. Dlatego spółka przygotowuje dwie nowe inwestycje, w których będzie można na zorganizowanym i zarządzanym terenie kupić dom jednorodzinny, dający komfort posiadania gniazda rodzinnego w niedalekim sąsiedztwie dużego miasta. Bogacenie się polskiego społeczeństwa, a co za tym idzie – poszukiwanie atrakcyjnych metod lokowania wolnych środków, pozwala również pozytywnie patrzeć na rozwój bazy apartamentów na wynajem.
Rozmawiał: Jarosław Knap