Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Pełne koszty zakupu nieruchomości – 10% wkładu to za mało

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Niezbędnik Kupującego On kwi 18, 2016

Taksa notarialna, podatek, prowizja od kredytu – to tylko część opłat, jakie trzeba ponieść przy zakupie nieruchomości. Obok wymaganego minimum 10% wkładu własnego należy zgromadzić około 3-4% środków na inne opłaty.

Kupując mieszkanie czy dom trzeba liczyć się z dodatkowymi opłatami. Część z nich jest obowiązkowa i nie ma możliwości ich uniknięcia, jednak część, to opłaty związane np. z udzieleniem kredytu. Jeśli kupujemy mieszkanie za gotówkę i nie finansujemy zakupu kredytem bankowym, to części dodatkowych opłat możemy uniknąć. Jednak niemal zawsze musimy liczyć się z tym, że dodatkowe koszty będą wynosić minimum 3-4% ceny transakcyjnej.

Taksa notarialna

Każda umowa zakupu nieruchomości musi mieć formę notarialną. Jakakolwiek inna forma powoduje, że transakcja nie ma mocy prawnej. Taki wymóg oznacza konieczność wizyty u notariusza i obowiązek zapłaty jego wynagrodzenia, czyli taksy notarialnej. Zwyczajowo opłatę tę ponosi strona nabywająca nieruchomość. Maksymalna wysokość taksy jest ograniczona przepisami. Przykładowo, dla transakcji o wartości 300 tys. zł. maksymalna opłata, jaką może zainkasować notariusz to 2423 zł. (z podatkiem VAT). Oczywiście w wielu przypadkach taksa ta będzie znacznie niższa i zależy także od naszych możliwości negocjacyjnych. Jednak najczęściej taksa notarialna do wydatek rzędu 0,5-0,9% od wartości transakcji.

Formę notarialną musi mieć także umowa deweloperska. Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym musimy również liczyć się z koniecznością poniesienia dodatkowej opłaty. Jednak w tym przypadku tzw. ustawa deweloperska nakazuje równy podział kosztów na obydwie strony – nabywcę i dewelopera. Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku rynku wtórnego i podpisywania umowy przedwstępnej. Po pierwsze, nie ma obowiązku, aby była ona sporządzona w obecności notariusza, może mieć formę cywilnoprawną. Po drugie, koszty są określane na dokładnie takich samych zasadach, jednak ponosi je strona kupująca. Nie jest to żaden przepis, a utarty zwyczaj. W celu ograniczenia kosztów, ukształtowała się dodatkowo praktyka rynkowa, że taksa notarialna w wysokości 0,5-0,9% jest dzielona na dwie części. Pierwsza połowa płacona jest na etapie umowy deweloperskiej lub umowy przedwstępnej, a druga w trakcie podpisywania aktu notarialnego przeniesienia własności.

Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe

Kupując mieszkanie używane, musimy być przygotowani także na dodatkowe opłaty, jakie pobierze od nas notariusz. Jest on zobowiązany do zainkasowania podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. W przeciwieństwie do taksy notarialnej opłata ta nie podlega żadnym negocjacjom. Notariusz pobiera ten podatek i w całości przekazuje do Urzędu Skarbowego. Tej opłaty nie poniesiemy w przypadku zakupu na rynku pierwotnym. Notariusz, niezależnie od tego czy kupujemy mieszkanie nowe czy używane, pobierze także opłaty sądowe. Będzie to 60 zł za założenie Księgi Wieczystej (o ile nie jest założona), 200 zł za wpis właściciela w Dziale II, a także ewentualnie kolejne
200 zł za wpis hipoteki, jeśli chcemy złożyć wniosek za pośrednictwem notariusza. Oczywiście możemy zrezygnować z jego usług w tym zakresie, ale opłaty tej nie unikniemy. Będziemy musieli i tak zapłacić 200 zł składając samodzielnie wniosek we właściwym sądzie.
Pośrednik nieruchomości

Opłata, której możemy uniknąć przy zakupie to prowizja dla agencji nieruchomości. W takim przypadku musimy samodzielnie poszukać odpowiedniego mieszkania i samodzielnie dopełnić wszystkich formalności. Jest to oczywiście możliwe, wymaga jednak poświęcenia nieco swojego czasu. Korzystając z usług agencji nieruchomości musimy liczyć się jednak z dodatkowym wydatkiem. Za swoją pracę pośrednik będzie oczekiwał wynagrodzenia, które z reguły kształtuje się w przedziale od 1 do 3%, oczywiście z możliwością negocjacji.

Kredyt – prowizja i opłaty przygotowawcze

Osobną kategorią opłat są te związane z kredytem mieszkaniowym. Z oczywistych względów ponieść je będą musiały tylko te osoby, które korzystają z usług bankowych. Jedną z opłat, która pojawia się niemal we wszystkich bankach jest prowizja za udzielenie kredytu. Aktualnie wynosi ona od 1 do nawet 3%, chociaż funkcjonują na rynku banki, które każą sobie płacić nawet 5%. Istotną kwestią, na którą trzeba zwrócić uwagę są oferty z prowizją 0%, ale z obowiązkiem skorzystania z ubezpieczenia. Często oferowane ubezpieczenie jest całkowicie nieprzydatne, a jego koszt może być wyższy niż prowizja w innej instytucji. Zaciągając kredyt trzeba także pamiętać o innych opłatach, jakie mogą pojawić się „na starcie”. Jedną z nich jest opłata za wycenę nieruchomości. Każdy bank musi oszacować wartość mieszkania czy domu będącego zabezpieczeniem kredytu, a procedury i koszty w tym zakresie są bardzo zróżnicowane. W niektórych bankach za wycenę domu trzeba zapłacić nawet 1000 zł.

Rata – czy to jedyna miesięczna opłata?

Jednym z najważniejszych parametrów kredytu jest oprocentowanie i zależna od niego rata kredytu. To na podstawie jej wysokości wiele osób ocenia swoje możliwości finansowe i podejmuje decyzje dotyczące zaciągnięcia zobowiązania. Nie należy jednak zapominać o tym, że oprocentowanie jest zmienne i rata może ulec zmianie. Dzisiaj tylko nieliczne banki i to na maksymalnie 5 lat udzielają kredytów ze stałą stopą i stałą ratą. W większości kredytów rata zmienia się co kwartał i trzeba być świadomym, że może ona wzrosnąć wówczas, gdy stopy procentowe zostaną podwyższone. Oprócz raty co miesiąc często musimy jeszcze płacić dodatkowe ubezpieczenia, np. ubezpieczenie na życie. Bank wymaga polisy z reguły w wysokości równej co najmniej kwocie kredytu. Oznacza to, że przez cały okres kredytowania musimy oprócz raty płacić dodatkowe składki ubezpieczeniowe. Oceniając swoje możliwości finansowe trzeba o tym pamiętać i liczyć wszystkie miesięczne opłaty.

Zakup nieruchomości to nie tylko cena i kwota, jaką trzeba zapłacić. Z reguły musimy być przygotowani na dodatkowe opłaty w wysokości minimum 3-5% ceny transakcyjnej. Uwzględniając obowiązkowy wkład własny na poziomie minimum 10% (wraz z ubezpieczeniem) okazuje się, że aby kupić mieszkanie trzeba mieć środki własne w wysokości co najmniej 15%.

Michał Krajkowski
Główny Analityk Notus Doradcy

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
20th maj 2025 wtorek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}