W największych miastach w Polsce coraz szybciej powstają nowe biurowce. Z reguły wynajmowane są od razu prawie w całości, wydaje się więc, że budowa biurowca jest jedną z najlepszych okazji dla inwestorów.
Jak wskazuje firma Colliers International w „Raporcie Rocznym 2016″ Polska jest wiodącym rynkiem w całej Europie Środkowo-Wschodniej. W analizie dotyczącej rynku biurowego możemy odnaleźć informację, że pustostany stanowią na tym rynku średnio tylko około 11% czyli bardzo mało. Jeśli zajrzymy do statystyk szczegółowych to okazuje się, że Kraków wyróżnia się na tle innych miast, między innymi dlatego, że w tym mieście wskaźnik pustostanów wynosi jedynie 4%. Oznacza to, że w praktyce każdy wybudowany biurowiec bez żadnych problemów zostaje wynajęty i to najczęściej już na etapie budowy. Podobnie optymistyczne jest dla Krakowa opracowanie Polish Office Research. Po analizie 8 miast regionalnych czyli Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Katowice Poznania, Łodzi, Szczecina i Lublina okazuje się, że najwięcej powierzchni biurowej jest właśnie w Krakowie, bo aż 801 tysięcy metrów kwadratowych. Na drugim jest Wrocław z powierzchnią na poziomie około 725 tysięcy metrów. Gdzie w Krakowie powstają biurowce? Nie ma w tym mieście jednej wydzielonej strefy komercyjnej, a biurowce lokowane są w kilku lokalizacjach. Największym skupiskiem jest obszar Prądnika Czerwonego, gdzie od lat inwestuje Grupa Buma. Tam przestrzeń w okolicach ulicy Generała Bora Komorowskiego jest już prawie wypełniona i raczej w tej konkretnej lokalizacji nie należy się spodziewać dużego przyrostu inwestycji komercyjnych. Coraz więcej firm lokuje się jak najbliżej centrum, bowiem projektując biurowce A klasowe oprócz standardu wykończenia istotna jest także lokalizacja, a jak wiadomo te najbliżej centrum cieszą się największym wzięciem. Istotne są tu miejscowe plany zagospodarowania i studium, które określa nie tylko strefy, ale również parametry nowo budowanych obiektów. Jednymi z największych, a więc też najbardziej pożądanych dla dużych korporacji i funduszy inwestycyjnych są projekty GD&K i Gremi Business Park. Jak podaje Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości inwestycja GD&K to słynny w Krakowie Szkieletor o powierzchni około 40 tysięcy metrów kwadratowych, a Gremi Business Park to inwestycja na Zabłociu w pobliżu Muzeum Sztuki Współczesnej o powierzchni całkowitej około 50 tysięcy metrów. Zdaniem ekspertów MRN przyrost powierzchni biurowej stale wzrasta i w 2017 roku wyniesie w Krakowie około 200 tysięcy metrów kwadratowych. Ulokowały tu swoje centra takie firmy jak Motorola, Capgemini, State Street, ABB, Shell, Delphi, HSBC czy UBS. Już teraz pracuje w tym segmencie około 60 tysięcy osób, a szacuje się, że liczba ta osiągnie wartość 100 tysięcy osób. Stabilne są też czynsze za wynajem i w biurowcach A klasowych wynoszą od 13 do 15 Euro za metr kwadratowy i od 12 do 16 zł za eksploatację. Wśród nowych projektów wydaje się, że wyróżniają się te, które są najbliżej centrum miasta w ciekawym otoczeniu, tworzone w ramach rewitalizacji przestrzeni. Do nich z pewnością zaliczyć można te opisane przez ekspertów czyli Unity Tower, bo tak się będzie nazywał przebudowany szkieletor oraz inwestycja przygotowywana przez Gremi na Zabłociu przy ulicy Przemysłowej.
Jarosław Knap