Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Nowe prawa kupujących i specjalny fundusz

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On lut 24, 2021

Rada Ministrów zaakceptowała projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej. Nowy projekt ma bardziej chronić osoby kupujące nowe mieszkania lub domy.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Jednym z najważniejszych rozwiązań wprowadzonych w projekcie jest stworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W założeniu deweloperzy budujący nowe mieszkania mieliby do niego wpłacać określony procent wartości mieszkania.

Pozyskane w ten sposób pieniądze mają być zabezpieczeniem dla kupujących na wypadek bankructwa dewelopera.

Prace nad tym rozwiązaniem trwały od kilku lat. Już w 2018 roku pierwsze projekty przedstawił UOKiK. Zakładały one dość wysokie progi. Dla mieszkań budowanych w systemie rachunku powierniczego otwartego miało to być 5 procent wartości mieszkania a dla rachunku zamkniętego 1 procent. Aktualny projekt zakłada opłatę w wysokości do 2 procent wartości mieszkania przy rachunku otwartym i 0,2 procent przy zamkniętym.

Nowy fundusz a ceny mieszkań

Zdaniem ekspertów wprowadzenie nowych opłat nie wpłynie zbyt mocno na ceny mieszkań. Średnia oplata powinna wynieść około 1 procent. Dla mieszkania o wartości 400 tysięcy złotych będzie to około 4 tysięcy złotych. Dużo większe podwyżki może wymusić inflacja. Jak podaje Eurostat inflacja w Polsce była w styczniu najwyższa w całej Unii Europejskiej. Wyniosła w ujęciu zannualizowanym 3,6 procent. W strefie Euro inflacja była na poziomie 0,9 procent. Warto dodać, że chodzi tu wskaźnik interpolujący dane okresowe na dane roczne. Annualizacja oznacza bowiem przekształcenie danych krótkoterminowych w dane całoroczne. W ujęciu bezpośrednim jak podał GUS inflacja wyniosła 2,7 procent. Nie zmienia to faktu, że podwyżki cen prawie wszystkich artykułów i usług niosą za sobą wzrosty kosztów robocizny i materiałów budowlanych, więc w konsekwencji prawdopodobnie przełoży się to na ceny mieszkań.

Obowiązkowy prospekt informacyjny

Jedną ze zmian jest obowiązek przekazania potencjalnemu kupującemu prospektu informacyjnego dotyczącego inwestycji. W obowiązującej ustawie wydawany był na wniosek kupującego. Prawdopodobnie tak jak dotychczas będzie on składał się z dwóch części: ogólnej i indywidualnej. W części ogólnej muszą znaleźć się informacje o deweloperze, doświadczeniu, pozwoleniu na budowę a nawet o prowadzonych względem dewelopera postępowaniach powyżej kwoty 100 000 zł. W części indywidualnej większość informacji dotyczy, naszego konkretnego mieszkania. Prospekt jest i będzie nadal obowiązkowym załącznikiem do umowy notarialnej.

Nowelizacja zakłada wprowadzenie nowego wzoru prospektów informacyjnych.

Regulacja umów rezerwacyjnych

Nowelizacja zakłada bardzo precyzyjne uregulowanie umów rezerwacyjnych. Do tej pory choć stosowane bardzo często przez deweloperów nie miały w ustawie żadnej wykładni. Nowością ma być ograniczenie wpłaty na umowę rezerwacyjną do wartości maksymalnie 1 procent wartości mieszkania. Precyzyjnie określone zostaną możliwości zerwania takiej umowy bez straty wpłaconej kwoty. Stanie się tak w przypadku kiedy klient: nie otrzyma pozytywnej decyzji kredytowej lub dokonania przez dewelopera zmian w prospekcie informacyjnym bez powiadomienia klienta. Zwrot będzie też przysługiwał w przypadku nie zrealizowania zobowiązania wynikającego z umowy.

A kiedy bank zbankrutuje

Ustawodawca również w tym przypadku przewiduje szczegółowe regulacje. Najważniejsza jest ta, że w przypadku upadłości banku, w którym prowadzony jest rachunek powierniczy deweloper zobowiązany będzie do podpisania umowy o prowadzenie rachunku powierniczego z nowym bankiem w terminie 30 dni od dnia upublicznienia faktu upadłości banku. Co więcej o tym fakcie będzie musiał poinformować nabywcę. Jeśli tego nie zrobi nabywca będzie mógł rozwiązać umowę.

Szczegółowy odbiór mieszkania

Ustawa w drobiazgowy sposób ureguluje odbiór mieszkania. Deweloper będzie miał obowiązek usunięcia stwierdzonych wad w ściśle określonym terminie. Co więcej jeśli tego nie zrobi lub wady zostaną uznane za istotne, będzie można odmówić odbioru lokalu.

Rada Ministrów ma jasny plan

Rząd przygotowując projekt ustawy o – „Ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym” ( taka jest oficjalna nazwa projektu ) wyraźnie wskazuje, że celem ustawy jest maksymalna ochrona praw i bezpieczeństwa osób kupujących mieszkanie lub dom. Projekt przygotował Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Ustawa zacznie obowiązywać w ciągu 12 miesięcy od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Oznacza to, że prawdopodobnie wejdzie ona w życie w połowie przyszłego roku.

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
22nd maj 2025 czwartek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}