Na rynku mieszkaniowym w Krakowie na wiosnę pojawiło się kilka nowych inwestycji. Sprawdź najnowsze oferty mieszkań i domów.
Niższe ceny w przedsprzedaży
Na rynku jest w Krakowie i okolicach jest około 100 inwestycji. To bardzo mało bo kilka lat temu ta liczba zbliżała się do 200. Niższa podaż wpłynęła też znacznie na wyższe ceny. Jest jednak dobra wiadomość. W najbliższym czasie startuje kilka nowych inwestycji. Ponad 300 mieszkań wprowadza do oferty przy ulicy Wybickiego firma Frax Bud. Wawel Service rozpoczął sprzedaż piątego etapu inwestycji Piasta Park w Mistrzejowicach. Poszerza się oferta mieszkań i domów w Płaszowie. Tam zaczęła się sprzedaż trzeciego etapu Saska Blue z promocją „Drugie miejsce postojowe gratis”. Przy ulicy Wrobela na Rybitwach zaczęła się przedsprzedaż mieszkań i domów w inwestycji Aleja Dębowa. W tej inwestycji wszystkie ceny są na razie poniżej 9 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Kilka nowych inwestycji powstanie w Skawinie. Firma Semaco Invest Group zaczyna tam przedsprzedaż osiedla Enklava.
Coraz mniej wniosków kredytowych
Kolejna podwyżka stóp procentowych zapewne znacznie obniży popyt na mieszkania. Eksperci spodziewają się spowolnienia na rynku nowych mieszkań i domów. Z kolei pod koniec marca zanotowano znaczny wzrost zapytań kredytowych. Wynikał on z faktu, że wiele osób obawiało się wprowadzenia nowej rekomendacji S. Polega ona na tym, że bank do aktualnego oprocentowania musi doliczyć jeszcze 5 procent i dopiero wtedy oblicza naszą zdolność kredytową. Tak restrykcyjne przepisy spowodowały, że w ostatnim tygodniu marca liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o ponad 70 procent. Po prostu osoby, które starają się o kredyt chciały zdążyć przed wprowadzeniem nowych przepisów. Na początku kwietnia wszystko wróciło do normy. Coraz mniej osób składa wnioski o kredyt. Z jednej strony dlatego, że znacznie obniżyła się ich zdolność kredytowa. Z drugiej strony dlatego, że realne oprocentowanie kredytów hipotecznych w zależności od banku to dziś od 6 do 8 procent. Aktualna podwyżka stop procentowych nie jest jeszcze ostatnią i obserwatorzy rynku spodziewają się kolejnych. Oznacza to, że raty kredytów jeszcze mocno wzrosną.
Co z cenami mieszkań
Oczekiwane przez kupujących spadki cen nie wystąpiły. Wprost przeciwnie w minionym roku ceny w Krakowie osiągnęły rekordy. W połowie marca średnia cena ofertowa wyniosła prawie 11 500 zł. Na razie na rynku zapanowała stabilizacja cen. Jednak bardzo wysoka inflacja i wzrost wszystkich czynników kosztowych takich jak wzrost cen działek, robocizny i materiałów powoduje, że prawdopodobnie jeszcze w tym roku ceny będą rosły dalej. Czynnikiem hamującym wzrosty cen może być zmniejszony popyt. Już za tydzień przedstawimy Państwu informacje statystyczne pokazujące jak wyglądał rynek pierwotny w Krakowie w pierwszym kwartale tego roku.
Jeśli nie masz czasu skorzystaj z naszego formularza. Znajdziemy dla Ciebie odpowiednią ofertę.