Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Niepełna likwidacja prawa użytkowania wieczystego

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Aktualności, Niezbędnik Kupującego On paź 26, 2018

Od wielu miesięcy powtarzane są informacje o nadchodzącej likwidacji prawa użytkowania wieczystego. Wprowadzane obecnie zmiany prawa nie zlikwidują jednak prawa użytkowania wieczystego jako takiego, a jedynie doprowadzą do przekształceń w zakresie niektórych gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi.

Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa i położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym lub osobom prawnym. W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. Jest to więc korzystanie z nieruchomości, które w praktyce zbliżone jest do korzystania z prawa własności. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać, a to oznacza, że może on dokonać np. zbycia tego prawa na rzecz innych podmiotów.

Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które użytkownik wieczysty nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Nadchodzące przekształcenia

Wraz z dniem 1 stycznia 2019 roku dojdzie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów na rzecz właścicieli domów jednorodzinnych i samodzielnych lokali położonych w budynkach wielorodzinnych wraz z budynkami gospodarczymi, garażami i innymi obiektami budowlanymi i urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Ustawa obejmie swoimi skutkami tylko te grunty, na których stoją domy jednorodzinne oraz budynki wielorodzinne, w których co najmniej jeden lokal mieszkalny został wyodrębniony na własność. Zgodnie z nową ustawą dopuszczalne jest, aby na przekształcanych gruntach znajdowały się budynki gospodarcze, garaże i inne obiekty budowlane lub urządzenia, o ile służą one prawidłowemu i racjonalnemu korzystaniu z budynków mieszkalnych. W przypadku budynków wielorodzinnych warunkiem przekształcenia jest, aby co najmniej połowę lokali stanowiły lokale mieszkalne. Konsekwentnie za tym przekształceniem objęte zostaną także grunty zabudowane budynkami o funkcji mieszanej (tj. takie, w których znajdują się np. lokale
usługowe), ale wyłącznie wtedy, gdy funkcja mieszkaniowa będzie przeważająca.

Jeżeli jednak grunt przekształcany (objęty użytkowaniem wieczystym) zabudowany będzie budynkiem mieszkalnym oraz innym budynkiem usługowym (np. sklepem lub lokalem gastronomicznym), przekształcenie będzie możliwe dopiero po uprzednim podziale działki. W takich wypadkach przekształcenie nie nastąpi z mocy prawa, a dopiero w dniu założenia nowej księgi wieczystej dla działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

Opisywana ustawa dotyczyć będzie także tych gruntów, które zostaną zabudowane budynkami mieszkalnymi dopiero po 1 stycznia 2019 roku. Dla tego rodzaju budynków momentem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będzie oddanie budynku do użytkowania.

Opłaty za przekształcenie

Opisywane zmiany związane będą z odpłatnością za przekształcenie. Samo przekształcenie nastąpi z mocy prawa, jednakże nowi właściciele gruntów zobowiązani będą do uiszczania opłaty związanej z nabyciem prawa własności. Opłaty będą dokonywane w formie corocznej opłaty, która uiszczana będzie przez kolejne 20 lat. Wysokość opłaty za przekształcenie powinna być w swojej wysokości podobna do corocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, która obowiązywała w dniu, w którym z mocy prawa dojdzie do przekształceń.

Nowa ustawa wprowadza także możliwość uiszczenia opisywanej opłaty jednorazowo. Zabieg taki uruchomi możliwość skorzystania ze specjalnej bonifikaty. W przypadku przekształceń prawa użytkowania wieczystego, które ustanowione było na gruntach Skarbu Państwa, bonifikata ta wyniesie aż 60 proc. i będzie stopniowo zmniejszana w kolejnych 5 latach o 10 proc. W przypadku przekształceń prawa użytkowania wieczystego, które ustanowione było na gruntach jednostek samorządu terytorialnego, wysokość bonifikaty będzie ustalana w drodze uchwały rady gminy lub sejmiku województwa.

Spodziewane problemy w obrocie nieruchomościami

Nowe zmiany (opisywane przekształcenia) ujawniane będą stopniowo w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków. Podstawą ujawnienia zmian będzie specjalne zaświadczenie potwierdzające przekształcenie. Procedura jego wydania nie została jednak opracowana w przemyślany sposób, co może doprowadzić do wielomiesięcznego zamieszania w obrocie nieruchomościami.

Opisane zaświadczenie, potwierdzające przekształcenie, wydawane będzie m.in. przez starostę (dla gruntów Skarbu Państwa), dyrektora oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa lub dyrektora oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego (dla gruntów, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują te podmioty) oraz wójta, burmistrza lub prezydenta miasta (dla gruntów jednostek samorządu terytorialnego).

Problem, który może wpłynąć na obrót nieruchomościami, związany jest z czasem możliwego oczekiwania na wydanie właściwego dokumentu zaświadczenia, ponieważ wyżej wymienione podmioty będą miały na to aż 12 miesięcy. Według ocen części prawników brak takiego dokumentu będzie uniemożliwiać sporządzenie aktu notarialnego obejmującego umowę zbycia danej nieruchomości (np. lokalu w budynku posadowionym na nieruchomości objętej użytkowaniem wieczystym). Problem ten może doprowadzić do kilkumiesięcznego zamrożenia obrotu w części rynku nieruchomości. Obecnie nie zostały wypracowane w tym zakresie jednolite i wiążące stanowiska ani pośród notariuszy, ani sądów wieczystoksięgowych, które dalej miałyby ujawniać nowe wpisy w księgach wieczystych.

Problem ten odnotowuje także Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju, które w niedawnym oświadczeniu wskazało, że brak opisywanego zaświadczenia będzie uniemożliwiać dokonywanie transakcji w obrocie nieruchomościami. Według przedstawicieli tego urzędu zaświadczenie stanowić będzie niezbędną legitymację do dysponowania swoim prawem (nowym prawem własności po przekształceniu). Przy tym jednak przedstawiciele Ministerstwa zakładają, że problem pozostaje wyłącznie teoretyczny, ponieważ ustawowe terminy na wydanie zaświadczenia są maksymalne, a według założeń resortu dokumenty mogą być wydawane w bardzo krótkich terminach. Przy tym twierdzenie to opiera się wyłącznie na założeniu, że podmioty wydające zaświadczenia (samorządy), kierując się interesem swoich mieszkańców, podejmą wszelkie starania, aby zaświadczenia wydawać niezwłocznie.

W nadchodzących miesiącach należy więc obserwować aktywność rad gmin oraz sejmików województw, które będą przygotowywać projekty uchwał określające bonifikaty. Niezależnie od tego konieczne jest przygotowanie się na ewentualne – możliwe, że tylko teoretyczne – problemy związane z wydawaniem zaświadczeń potwierdzających przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Z uwagą należy także śledzić praktykę działań organów administracji, notariuszy oraz sądów wieczystoksięgowych, która będzie kształtować się w najbliższym czasie w związku z wejściem w życie nowych przepisów prawa.

Mateusz Stelmach-Hawełka
Kancelaria Adwokacka
www.stelmach-hawelka.pl

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Casa Feliz Zabłocie

Casa Feliz Zabłocie to projekt zabudowy wielorodzinnej położony w świetnej…

Pokoje
1
Łazienki
1
Powierzchnia
26 m2
Gotowe

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Sprzedaż mieszkań w czasie inflacji
  • Targi Mieszkań i Domów w Krakowie
  • Zalety mieszkań z segmentu premium
  • Wyjątkowy prezent na zakończenie karnawału od Excellent Realizacje pod klucz
  • Promocja na wykończenie mieszkań pod klucz

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
25th marzec 2023 sobota!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}