O zmianach na rynku mieszkaniowym, nowoczesnych osiedlach mieszkaniowych, powstających z myślą o komforcie życia przyszłych mieszkańców i z szacunkiem do jego otoczenia w rozmowie z Stanisławem Łukasikiem – Prezesem Zarządu Inter-Bud Developer.
Większość Państwa inwestycji charakteryzuje się od lat ogromną dbałością o przestrzenie wspólne i komfort życia. Jakie warunki powinno spełniać nowoczesne osiedle mieszkaniowe?
Nowoczesne osiedle mieszkaniowe, przede wszystkim powinno być przyjazne dla mieszkańców, ale także przyjazne dla otoczenia. Przez słowo „przyjazne” rozumiem dopasowanie do potrzeb potencjalnych nabywców, a także poszanowanie otaczającej przestrzeni i środowiska. Jak wynika z rynkowych badań deweloperskich, dla Klienta decydującego się na zakup mieszkania, najważniejsza jest lokalizacja osiedla, bezpieczeństwo, a także estetyka wykonania. Wszystkie z naszych inwestycji charakteryzują się ogromną dbałością o detal. Wszystkie są wykonane z materiałów najwyższej jakości, osadzone w zielonych przestrzeniach, tak, aby stworzyć mieszkańcom jak najlepsze warunki do komfortowego życia. W naszej ofercie mamy szereg mieszkań wysokiej jakości, w różnych lokalizacjach, aby każdy Klient mógł znaleźć dla siebie najbardziej opłacalne rozwiązanie, z placem zabaw dla dzieci, zagospodarowaniem zieleni, przestrzeniami spacerowymi i niezbędną infrastrukturą taką jak sklep spożywczy, czy też podstawowa opieka medyczna.
Byliście Państwo pierwszym dużym deweloperem, który zdecydował się na inwestycje w rejonie Ruczaju. Co przemawiało za tą lokalizacją? Jakie były Państwa założenia urbanistyczno-funkcjonalne. Co zdecydowało o tym, by stworzyć tam również przestrzeń rekreacyjną i centrum usługowe?
Ruczaj był ogromną, niezagospodarowaną przestrzenią, która była idealnym miejscem do realizacji naszego głównego założenia – budowy nowoczesnego, komfortowego osiedla. Chcieliśmy stworzyć coś zupełnie innego niż obecne wtedy na rynku ściśnięte blokowiska. Mieliśmy dzięki temu szanse na projekt przestrzenny. Na Ruczaju udało nam się zrealizować także nasz drugi cel – osiedle przyjazne dzieciom. Mamy świetne trasy spacerowe, kilka placów zabaw oraz zielone przestrzenie, a to wszystko na jednym osiedlu. Kolejny ważny aspekt naszych projektów na Ruczaju to pasaże handlowe, w których zlokalizowane są sklepy spożywcze, piekarnia, kioski prasowe, restauracje, kwiaciarnia, apteki, a także sklepy z odzieżą. Warto też wspomnieć o Centrum Sportowym Cascada z szerokim wachlarzem zajęć grupowych dla dzieci oraz aktywnościami treningowymi dla rodziców. Stworzenie pasaży handlowych oraz dużego Centrum Sportowego było dla nas oczywistą rzeczą z chwilą przystąpienia do projektów na Ruczaju, ponieważ od samego początku byliśmy przekonani o potrzebie istnienia tego typu usług dla zapewnienia wygody mieszkańcom osiedla. Zdecydowaliśmy się na inwestycje na Ruczaju jako jedni z pierwszych deweloperów, ponieważ przyciągnął nas też układ logistyczny dostępu do tej strefy miasta. Komfortowy dojazd do autostrady umożliwia wygodną komunikację i szybki dostęp do każdego rejonu miasta. Ruczaj jest miejscem ciekawym, także ze względu na położenie geograficzne. Bliskość Zakrzówka, wałów spacerowo – rowerowych przy Skotnikach oraz parku krajobrazowego Tyniec i Bielany sprawia, że okolica ta jest atrakcyjna turystycznie i rekreacyjnie.
Rozpoczął się ostatni etap budowy osiedla Wiślane Tarasy usytuowanego nad Wisłą w centrum Krakowa. Jakie atuty ma to osiedle?
Lokalizacja Osiedla Wiślane Tarasy jest jednym z jego głównych atutów. Usytuowanie pomiędzy Bulwarami Wiślanymi, a Rondem Grzegórzeckim zapewnia kompromis pomiędzy potrzebą ciszy i spokoju, a potrzebą szybkiej i wygodnej komunikacji oraz dogodnego dostępu do Centrum, w tym także galerii handlowych. Komfort mieszkania to nie tylko lokalizacja, to także kwestia wykorzystania wysokiej jakości materiałów takich jak kamień naturalny na elewacji, szkło hartowane czy stal nierdzewna, które ciekawie wkomponowane w amfiteatralną architekturę budynków, tworzą niezapomniane i ciekawe aranżacje. Nie sposób nie docenić również wyjątkowo zagospodarowanych dziedzińców pomiędzy budynkami z artystycznymi fontannami, które tworzą kameralne przestrzenie do spacerowania i spędzania wolnego czasu. Mieszkańcy, za sprawą architektury wysokiej jakości, mogą w pełni poczuć nowoczesną formę osiedla, także dzięki takim elementom jak przypisane do mieszkań na ostatnich kondygnacjach tarasy, z widokiem na miasto. Zabezpieczenia zastosowane na osiedlu Wiślane Tarasy również są jego atutem. Wliczam w to zarówno całodobowy monitoring wraz z ochroną, jak również system inteligentnego klucza wydzielający strefy dostępu do budynków. Na Osiedlu Wiślane Tarasy sprzedaliśmy niespełna 800 mieszkań i obecnie wprowadzamy kolejne 71, w ostatnim z sześciu budynków. Ostatni budynek zlokalizowany jest od strony Bulwarów Wiślanych, czyli miejsca, którego nie da się nie docenić z uwagi na możliwość codziennych spacerów, czy też możliwość uprawiania sportu. Tak więc, jest ostatnia szansa, aby zamieszkać komfortowo, elegancko i bezpiecznie z widokiem na Wisłę, na Wiślanych Tarasach.
INTER-BUD właściwe od początku swojej działalności zdecydował się na inwestowanie w segmencie premium, zwracając szczególną uwagę na lokalizacje. Jedną z nich jest także Grzegórzki Park. Jakie są atuty tej inwestycji?
Osiedle Grzegórzki Park tworzy zespół budynków charakteryzujący się oryginalną architekturą. Inwestycja jest realizowana w kilku etapach, w czasie których finalnie powstanie osiem nowoczesnych i eleganckich budynków mieszkalnych, wkomponowanych w parkowe zielone dziedzińce. Projekt Grzegórzki Park jest przygotowany w oparciu o najwyższej jakości materiały wykończeniowe, które są gwarancją estetyki i trwałości. Koncepcja osiedla gwarantuje mieszkańcom komfort i wygodę. Lokalizacja w Centrum Krakowa, pomiędzy Rondem Mogilskim i Rondem Grzegórzeckim zapewnia doskonałą komunikację, a jednocześnie oferuje wspaniały widok na panoramę miasta z najwyższych kondygnacji. Wygoda mieszkania to także bogata infrastruktura zewnętrzna, zapewniająca łatwe i szybkie zakupy w części usługowej oraz odpoczynek w kaskadowym atrium z zielenią i nowoczesnym placem zabaw dla dzieci. Grzegórzki to prężnie rozwijająca się dzielnica Krakowa, zapewniająca najlepsze warunki mieszkaniowe dla osób, które chcą pogodzić mieszkanie w centrum miasta z wszystkimi zaletami dynamicznego osiedla jakim jest Grzegórzki Park.
Grupa INTER-BUD powstała w 1989 roku, a od 1996 roku rozszerzyliście Państwo działalność o inwestycje deweloperskie. Jak w tym czasie zmienił się rynek mieszkaniowy w Krakowie i w którym kierunku Pana zdaniem będzie zmierzał?
O zmianach na rynku mieszkaniowym można mówić bez końca, gdyż zmieniał się on znacznie przez te lata, głównie przez wahania gospodarcze i finansowe. Warto wspomnieć o mocnym kryzysie na rynku deweloperskim w 2008 roku, który odcisnął piętno na większości firm deweloperskich w kraju. Również od strony Klienta dużo się zmieniało, głównie z uwagi na zmianę gustów Klientów oraz ich upodobań. Na dzień dzisiejszy Klienci szukają osiedli przyjaznych, dobrze zorganizowanych wewnętrznie, dogodnych lokalizacyjnie. Szukają wygody i komfortu dla miejsca, w którym będą mieszkać. Konsumenci są świadomi sytuacji rynkowej, kredytowej i decydują z dużą rozwagą. Pamiętajmy, że jesteśmy Europejczykami i szukamy standardów na miarę najlepszych europejskich miast. Nasza firma podąża za trendami i stale wprowadzamy innowacje i udogodnienia na naszych inwestycjach, tak, aby każdy Klient poczuł się wyjątkowo. Rynek mieszkaniowy w Krakowie będzie dalej się dynamicznie rozwijał, szczególnie z uwagi na szerokie zapotrzebowanie Konsumentów na mieszkania różnego standardu, a także z uwagi na ciągle zwiększającą się ilość powierzchni biurowej, która również w znacznym stopniu oddziałuje na rynek mieszkaniowy.
Rozmawiał: Jarosław Knap