Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Mniejszy wybór, wyższe ceny

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On kwi 02, 2019

Ceny mieszkań wzrosły w ciągu roku średnio o kilkanaście procent. Tymczasem wiele inwestycji czeka na pozwolenie na budowę.

Ostatnią Giełdę Domów i Mieszkań, organizowaną przez Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, odwiedziło prawie 2 tysiące osób. Na szkolenia dla kupujących przyszły prawdziwe tłumy. Oznacza to, że mieszkania kupują dzisiaj świadomi konsumenci, którzy traktują tę transakcję jak każdą inną inwestycję kapitałową i chcą być do niej jak najlepiej przygotowani. To jedna strona medalu, ta popytowa. Dużo gorzej jest z podażą. Część firm czeka na pozwolenia na budowę i nie może wprowadzić nowej oferty na rynek, inne borykają się z problemami z wykonawcami lub z brakiem atrakcyjnych gruntów. W efekcie podaż nie nadąża za popytem. Jednocześnie, wyczuwając koniunkturę, niektórzy właściciele gruntów proponują zaporowe ceny. Tak drastyczne wzrosty cen zarówno gruntów, jak i generalnego wykonawstwa wymusiły największe od wielu lat podwyżki cen mieszkań. Przy wyższych cenach, co naturalne, spada rentowność najmu, a to w dużej mierze rynek mieszkań na wynajem rozpędza w Polsce boom budowlany. Teraz średnia rentowność wynosi w Krakowie około 4,6 proc. Najlepiej jest w Gdańsku, gdzie na wynajmie mieszkania można zarobić ponad 5,8 proc. Jak szacuje Home Broker, w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań w największych miastach wzrosły o około 15 proc. W całej Polsce zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego ten wzrost to prawie 7 proc. Nadal jednak zyski z najmu znacznie przewyższają te, które możemy uzyskać, trzymając pieniądze na lokatach. Analizując oferty banków, można przyjąć, że lokaty dadzą nam nie więcej niż od 1,2 do 1,5 proc. w skali roku. Wydaje się, że w tej materii nic się nie zmieni. Inflacja w Polsce jest niewielka, a wzrost PKB szacowany przez NBP na ten rok ma wynieść 3,6–4,0 proc. Adam Glapiński, szef NBP, zadeklarował wręcz, że nie dość, że stopy procentowe nie wzrosną, to z punktu widzenia ekonomicznego możliwe byłoby nawet ich obniżenie. Do tego zapewne nie dojdzie, bo nie ma racjonalnego powodu do obniżek i tę wypowiedź trzeba traktować raczej w kategoriach potwierdzenia siły polskiej gospodarki. Gorzej natomiast wyglądają dane ze świata. Spada dynamika wzrostu największych państw w Europie, a na świecie czuć już powiew schłodzenia koniunktury. Przygotowują się na nią niemal wszystkie potęgi. Dodatkowym problemem może być tzw. twardy Brexit. Na szczęście nasze powiązania z ekonomią Wielkiej Brytanii są na dużo niższym poziomie, niż np. z Niemcami, ale jak to we współczesnym świecie – każde tąpnięcie ekonomiczne rozlewa się szeroko po wielu krajach. W tym aspekcie nie dziwi wzmożona ostrożność banków, które obniżają zdolności kredytowe klientów i coraz skrupulatniej przeglądają wszystkie dokumenty potwierdzające zarobki. Może to obniżyć w tym roku liczbę i wartość udzielonych kredytów hipotecznych. Spodziewać się należy nowej oferty rynkowej, kiedy zamrożone inwestycje w końcu ujrzą światło dzienne. Trudno jednak wyrokować, co stanie się z cenami mieszkań. W Warszawie kilkunastoprocentowy wzrost cen spowodował dość mocny spadek sprzedaży, w niektórych inwestycjach nawet na poziomie ponad 20 proc. Nie skłoniło to jednak deweloperów do obniżki cen mieszkań. Jeśli podobnie stanie się w Krakowie, to możliwe jest zrównanie w tym roku podaży z popytem. Czy tak się stanie? Tego nie wie nikt, bo zbyt wiele jest niewiadomych, szczególnie w kontekście koniunktury światowej. Żyjący kilkaset lat temu szkocki pisarz i filozof historii Thomas Carlyle tak kiedyś zażartował: Naucz papugę, co to jest podaż i popyt, i otrzymasz ekonomistę. Dlatego przestrzegam przed tymi, którzy wiedzą wszystko i bez mrugnięcia okiem przewidują przyszłość. My staramy się przekazać Państwu rzetelną wiedzę popartą wskaźnikami i danymi ekonomicznymi. Reszta, jak zawsze, jest w rękach inwestorów.

Jarosław Knap

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Wygraj zaproszenia na koncert w Centrum Kongresowym ICE
  • Nowe trendy w wykończeniach wnętrz
  • V Krakowskie Forum Dialogu. Wyjątkowa rozmowa o mieście
  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
15th czerwiec 2025 niedziela!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}