Rosną ceny mieszkań w Krakowie i Warszawie. Potaniały lokale w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu.
Połowa miast z rosnącymi cenami, pozostałe ze spadkami
O ile styczeń upłynął pod znakiem stabilizacji cen o tyle w lutym na rynku mieszkaniowym doszło do zmian. Analitycy portalu rynekpierwotny.pl przeanalizowali sytuację na rynku w lutym. Wyniki zaskakują.
Rekordowe ceny w Warszawie
Po wyhamowaniu wzrostów cen w Warszawie kupujący czekali w tym mieście na spadki. Tymczasem zamiast spadków stolica Polski notuje kolejne rekordy. Jak podaje money.pl średnia cena metra kwadratowego w biurach sprzedaży deweloperów wyniosła w tym mieście w lutym 10 762 złote. Rynekpierwtony.pl informuje, że za mieszkanie o powierzchni 60,2 metry kwadratowe trzeba było zapłacić teraz średnio około 636 859 złotych. Wzrosty cen na tym rynku widać niezmiennie już od grudnia zeszłego roku. Jedynymi miesiącami z niewielkimi spadkami był czas od października do listopada 2020 roku.
Kraków z pięciocyfrową kwotą za metr
Dokładnie 10 128 złotych za metr kwadratowy to średnia cena jaką osiągnęły mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie w lutym tego roku. Tym samym Kraków zbliża się cenowo do Warszawy. Gdybyśmy chcieli dziś kupić w tym mieście mieszkanie wielkości 53,9 metra kwadratowego to musimy mieć 531 067 złotych. Znaczące wzrosty miały miejsce w ciągu ostatnich miesięcy. Jeszcze w połowie zeszłego roku ceny były znacznie niższe niż 10 000 zł za metr. W ciągu pół roku mieszkania w Krakowie podrożały średnio o 600 zł za metr kwadratowy.
Tanio jak w Łodzi, korekta w Poznaniu
Podwyżki nie ominęły też Łodzi. Tam również mieszkania drożeją już trzeci miesiąc z rzędu. Niemniej jednak są relatywnie bardzo tanie, bo aktualnie średnia cena mieszkania od dewelopera to koszt zaledwie 6 833 zł. Porównując ceny w Warszawie i Łodzi możemy podliczyć, że 50 metrowe mieszkanie w Warszawie, kosztuje prawie tyle samo co 100 metrowe w Łodzi. Drugim najtańszym miastem po Łodzi jest Poznań. Tam metr kwadratowy kosztuje teraz 7 647 zł. Trend spadkowy w Poznaniu można zaobserwować od początku roku i spadek cen wyniósł tam około 100 zł za metr kwadratowy.
Taniej we Wrocławiu i Gdańsku
Najwięcej powodów do radości mają osoby, które wstrzymały się w zeszłym roku i kupiły mieszkanie w Gdańsku dopiero teraz. Na każdym metrze zaoszczędziły w ten sposób około 500 zł. Przy mieszkaniu o powierzchni 6o metrów daje to oszczędności na poziomie 30 tysięcy złotych. W połowie zeszłego roku metr kwadratowy w Gdańsku miał średnią cenę 9,5 tysiąca złotych. Teraz to kwota 8 982 zł. Taniej jest też we Wrocławiu. Aktualna stawka za metr wynosi w tym mieście aktualnie 8 828 zł. Ceny raz rosną a raz maleją. Na razie wszystko dzieje się w przedziale 8 700 – 9 100 zł.
Komentarz redakcyjny do sytuacji w Krakowie
Jesienne wstrzymanie cen należy już do przeszłości. Teraz w zależności od popytu ale też ilości inwestycji tworzą się nowe widełki cenowe, które mogą obowiązywać w bieżącym półroczu. Optymistyczne jest wprowadzanie nowych ofert. Tylko w lutym w największych polskich miastach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 3049 nowych mieszkań. Było to o 14o sztuk więcej niż w styczniu. W Krakowie gdzie znacząco wzrosły ceny przygotowywane są nowe inwestycje. W lutym do sprzedaży wprowadzono na Zabłociu dwie inwestycje w przedziale cenowym od 11 do 14 tysięcy złotych. Kilku deweloperów przygotowuje kolejne etapy z wyższymi cenami. W tym przypadku wynika to z podwyżek cenników firm budowlanych. Zapewne takie właśnie aspekty będą wpływały na ceny mieszkań w tym mieście. Dobra informacja jest taka, że oferta nowych mieszkań jest coraz większa. Jak większa podaż wpłynie na ceny na rynku, przekonamy się niebawem.