W wyjątkowej lokalizacji, wykończone w najwyższym standardzie i z dbałością o każdy detal mieszkania z segmentu premium cieszą się coraz większą popularnością.
Oferty mieszkań z sektora premium to wciąż mały procent na polskim rynku nieruchomości. Co może dziwić, gdyż nabywców na tego typu lokale nie brakuje. Rosnący w ostatnich latach popyt na mieszkania luksusowe może wynikać z zainteresowania kupnem w celach inwestycyjnych, bo jeśli wierzyć ekspertom z branży nieruchomości apartamenty stanowią w dłuższej perspektywie jedną z bezpieczniejszych opcji lokowania gotówki.
Pomimo rosnącej popularności ciężko jednoznacznie określić czym jest inwestycja z segmentu premium. Nie istnieje na naszym rynku bowiem jasna definicja pojęcia „apartament”. Brak również ściśle określonych kryteriów, które dana inwestycja musiałaby spełnić, by mogła być zaliczona w poczet inwestycji z wyższej półki. Często o przynależności do danego segmentu świadczy po prostu cena danej nieruchomości. Mimo braku jasnych kryteriów możemy jednak wskazać na pewne warunki, które odróżniają inwestycję od mieszkań z segmentu popularnego lub o podwyższonym standardzie.
Głównymi wyznacznikami różniącym inwestycję z segmentu ekonomicznego od typowego apartamentowca są lokalizacja oraz standard. W tych dwóch względach deweloper realizujący inwestycję typu premium nie może pozwolić sobie na jakiekolwiek oszczędności, które zredukowałyby koszty budowy. Przy czym im wyższy standard nieruchomości tym mniejsza możliwość ograniczenia wydatków związanych z realizacją inwestycji. Finalnie musi bowiem ona spełniać wymagania odnośnie prestiżu, standardu wykończenia i komfortu zamieszkania, a jej jakość nie może pod żadnym z tych względów budzić najmniejszej nawet wątpliwości.
Lokalizacja inwestycji z segmentu premium musi być wyjątkowa czy wręcz unikatowa. Każde miasto ma takie miejsca w dzielnicach śródmiejskich, położonych blisko centrum, które wyróżniają się swoim klimatem i które są postrzegane jako prestiżowe. Oczywiście cena działek w tych miejscach jest nieporównywalnie wyższa niż w innych dzielnicach, a ich dostępność jest mocno ograniczona. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków część apartamentów powstaje w odrestaurowanych kamienicach w starych, zabytkowych częściach miasta – chętnych na zakup takich apartamentów nie brakuje.
Standard inwestycji z kategorii premium obejmuje oryginalny, najwyższej klasy styl architektoniczny, nowoczesne rozwiązania techniczne zapewniające komfort, najlepszej jakości materiały wykończeniowe i dbałość o każdy, nawet najmniejszy szczegół. Wyróżnikiem lokali apartamentowych jest ich wysokość – normę stanowi poziom zbliżony do 300 cm, minimum w tym względzie to 280 cm. Nieodłącznymi atrybutami apartamentów są również wszelakie udogodnienia takie jak całodobowa ochrona, recepcja, reprezentacyjny hall, inteligentne systemy sterowania mediami czy podziemny parking. Inwestycje z wyższej półki cenowej oferują dodatkowo mieszkańcom także basen, saunę, siłownię oraz możliwość korzystania z usług consierge.
Choć luksusowych apartamentowców nie ma jeszcze zbyt wiele na rynku polskim, to te, które już zostały wybudowane oferują swym mieszkańcom sporo atrakcji takich jak: kina domowe, salony SPA, strefy rekreacji, wykwalifikowane służby i nowoczesne rozwiązania dla mieszkań. Dodatkową zaletą jest zazwyczaj luksusowo urządzone patio do dyspozycji mieszkańców i wspaniały widok na panoramę miasta wynikający z wyjątkowej lokalizacji danej inwestycji.
W parze z luksusem idzie cena. W krakowskim kompleksie mieszkaniowo-usługowym, który powstał w miejscu Browaru Lubicz za apartament trzeba zapłacić ok. 10 tys. zł za 1 m2 Projekt przygotowany przez krakowską pracownię MOFO Architekci, łączy odrestaurowane XIX-wieczne budynki poprzemysłowe z nową zabudową. Historia zespołu budynków z XIX i XX wieku, znajdujących się na dwuhektarowej działce w samym centrum Krakowa, sięga 1840 roku. Przez ponad 150 lat Browar Lubicz był znaczącym elementem krajobrazu miasta. Obecnie w rankingu Lion’s House i Home Broker kompleks przy ul. Lubicz 17 uznany został za najbardziej prestiżowy adres w Krakowie. I etap zespołu mieszkaniowo-biurowo-usługowego wraz z całą infrastrukturą został ukończony w styczniu 2014 roku. Balmoral Properties odrestaurował większość zabytkowych budynków, w tym najbardziej okazały Pałac Goetzów. W nowy kompleks wpisane zostały także historyczne budynki Obciągu Piwa, Portierni, dawnej Suszni Słodu, dawnej Słodowni, a także Maszynownia i Kotłownia z kominem. Budynki Maszynowni i Kotłowni pełnić będą funkcje handlowo–usługowe. W pierwszym etapie budowy powstało 137 mieszkań, 4600 m2. powierzchni handlowej oraz 1900 m2. biur. Dostępne metraże mieszkań wahają się od 23 do 122 m2.
Inną, uznaną krakowską inwestycją jest realizowany na Starych Dębnikach przez spółkę Echo Investment zespół apartamentowy Park-Avenue Apartments. Inwestycja zlokalizowana blisko dębnickiego rynku u zbiegu ulic Czarodziejskiej i Tynieckiej wyróżniona została przez jurorów konkursu Złote Ville 2015 jako najlepsza inwestycja mieszkaniowa Małopolsce. W ramach projektu powstanie siedem trzypiętrowych budynków. W każdym z nich zaprojektowano od 5 do 11 apartamentów o pow. od 70 do 200 m2. Głównym założeniem dewelopera jest zbudowanie apartamentów o najwyższym standardzie osadzonych w wyjątkowej przestrzeni. Mieszkańcy Park Avenue Apartments będą mieli okazję podziwiać okolicę z przestronnych tarasów, a właściciele apartamentów usytuowanych na parterze będą mieli do dyspozycji ogrody o pow. od 70 do 110 m2. Do dyspozycji mieszkańców będzie kameralna strefa fitness i prywatna przestrzeń Parku Dębnickiego wraz z placem zabaw.
Oceniana jako najbardziej spektakularna inwestycja apartamentowa w Krakowie to z kolei kompleks Angel Wawel ulokowany u stóp Wawelu w dawnych murach klasztoru sióstr koletek. Tu ceny zaczynają się od 12 tys. zł za m2. Projekt przewiduje renowację budynku, którego początki sięgają XVI w., oraz dobudowę nowoczesnej części apartamentowej. Do inwestycji tej przynależy wyceniony na ok. 20 mln zł 660-metrowy apartament, zwany królewskim. Posiada on cztery kondygnacje i znajduje się w miejscu dawnej kaplicy, której ściany zdobią polichromie. Według dewelopera będzie to „najbardziej unikalna przestrzeń mieszkalna nie tylko w kraju, ale także w tej części Europy”. Wśród udogodnień mieszkańcy Angel Wawel znajdą całodobową ochronę i obsługę konsjerża, podziemny parking, strefę SPA (basen, łaźnia parowa, sauna sucha oraz siłownia), a także dostępną tylko dla lokatorów strefę wspólną, w której przewidziano: piwniczkę na wina, bibliotekę, kino, cafe bar, kącik zabaw dla dzieci i salę gier.
Jak widać segment premium jest rynkiem bardziej wymagającym, a zatem i trudniejszym. Patrząc na ceny, które w nim obowiązują nic dziwnego, że lokale te sprzedają się dużo wolniej, a klienci wolą inwestować w obiekty już zrealizowane. Tak, by przed zakupem móc ocenić standard i poziom wykończeń. A kto kupuje mieszkania z segmentu premium? Często są to menadżerowie międzynarodowych korporacji, osoby znane z show biznesu, celebryci, adwokaci, właściciele firm. Ci, którym zależy i na wygodzie i na prestiżu. I których oczywiście na to stać. Co znamienne w niektórych ekskluzywnych apartamentowcach pieniądze nie wystarczą, gdyż dochodzi jeszcze selekcja przyszłych mieszkańców. Inną grupę docelową deweloperów inwestujących w segmencie premium stanowią single preferujący apartamenty o wysokim standardzie i położone w atrakcyjnych miejscach blisko centrum. Taka lokalizacja z jednej strony idealnie spełnia funkcję wizerunkową, odzwierciedlając status właściciela, a z drugiej funkcję praktyczną wpisując się w tryb życia mieszkańca takiego lokalu.
Marta Maniecka