Mieszkanie w bliskim sąsiedztwie centrum to idealna lokalizacja dla osób aktywnych, lubiących życie towarzyskie i uczestnictwo w wydarzeniach kulturalnych.
Mieszkania blisko centrum to duża wygoda w korzystaniu z infrastruktury miejskiej i bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie dla tych, którzy nie lubią miejskiego zgiełku, a po pracy zamiast wyjścia do restauracji czy kina wolą odpocząć w zacisznym miejscu. Centrum miasta to bowiem miejsce, w którym odbywają się liczne wydarzenia, tutaj też najczęściej spotykamy się ze znajomymi, zwiedzamy czy imprezujemy. Nic dziwnego zatem, że odznacza się ono dużą liczbą ludzi, a gwar nie znika nawet w późnych godzinach nocnych. Dotyczy to zwłaszcza takich miast jak Kraków, który corocznie przyciąga rzeszę turystów i gdzie życie nocne intensywnością niewiele ustępuje temu prowadzonemu w ciągu dnia.
Mieszkanie w bliskim sąsiedztwie centrum to idealna lokalizacja dla osób aktywnych, lubiących życie towarzyskie i uczestnictwo w wydarzeniach kulturalnych. Muzea, teatry, kina, filharmonia czy opera – są tu na wyciągnięcie ręki. To również duży plus dla rodziców. Niemal wszystkie instytucje kulturalne prowadzą interesujące zajęcia plastyczne czy naukowe dla dzieci. Różnego rodzaju wydarzenia i zajęcia i dla najmłodszych, i dla młodzieży znajdziemy też w domach kultury czy klubach malucha. Częściej z nich korzystamy, jeśli nie musimy codziennie dowozić tam dzieci, tracąc czas w korkach. Zazwyczaj szukamy takich ofert w pobliżu miejsca zamieszkania, tak by ułatwić sobie organizację dnia. Nie każdy ma czas i siłę, by po pracy i odebraniu dzieci ze szkoły czy przedszkola jechać przez pół miasta, by skorzystać z ciekawych propozycji. Pod tym względem mieszkanie w odleglejszej części miasta może trochę rozleniwiać. Co innego wyjść z domu i udać się spacerem do kina czy teatru, a co innego planować transport do centrum i późniejszy z niego powrót. Dobrze więc, gdy w pobliżu miejsca naszego zamieszkania znajdują się placówki, które pozwolą nam i naszym dzieciom rozwijać swoje pasje. W równym stopniu dotyczy to dostępności takich obiektów, jak kluby sportowe, siłownie czy basen, gdzie możemy aktywnie spędzić wolny czas.
Plusem mieszkania w takiej lokalizacji jest także bardzo dobra dostępność licznych placówek edukacyjnych, od żłobka i klubów malucha poprzez specjalistyczne przedszkola do renomowanych szkół i uczelni. Bogata oferta w tym zakresie pozwala na swobodny wybór profilu kształcenia naszego dziecka. Łatwiej też dostać się do żłobka czy przedszkola, jeśli w okolicy jest kilka lub kilkanaście takich placówek.
Lokalizacja blisko centrum ułatwia również dostęp do wszelakich usług od urzędów poprzez placówki medyczne po różne punkty handlowe. Wyjście do fryzjera, sklepu, banku czy na pocztę zajmuje nam wówczas mniej czasu, co oczywiście podnosi komfort codziennego życia. Dużo łatwiej zorganizować sobie dzień, gdy dotarcie do różnych punktów zajmuje nam kilka minut spacerem, a nie kilkadziesiąt spędzonych w tramwaju lub korkach. Rozwinięta komunikacja miejska i to, że wszędzie można dotrzeć pieszo lub na rowerze, sprawiają, iż mieszkanie blisko centrum daje wiele możliwości osobom, które nie mają samochodu. Zwłaszcza że w większości miast drogi przeznaczone dla rowerów od kilku lat są systematycznie powiększane i przywiązuje się do nich coraz większą wagę. Dla tych, którzy nie chcą rezygnować z samochodu, najlepszym rozwiązaniem będzie inwestycja z podziemnymi garażami lub miejscami postojowymi na terenie osiedla. Im bliżej centrum, tym gorzej bowiem z dostępnością miejsc postojowe. Co prawda, w centrum miast obowiązują strefy parkingowe, jednak uiszczona opłata w ramach abonamentu mieszkańca wcale nie gwarantuje nam wolnego miejsca, gdy wracamy z pracy.
Blisko centrum zazwyczaj zlokalizowane są także dworce autobusowe i kolejowe, które ułatwiają dalsze podróże. Mieszkanie w takiej lokalizacji doceniają więc zwłaszcza te osoby, które często podróżują w sprawach służbowych, oraz studenci. Więcej wątpliwości odnośnie do wyboru takiego miejsca mają rodziny z dziećmi, obawiając się słabej dostępności terenów zielonych czy placów zabaw. Rzeczywiście, jeszcze do niedawna stosunkowo mocno zurbanizowane przestrzenie miejskie były raczej zaniedbywane pod tym względem. Od kilku lat jednak dostrzegalna jest tendencja większej troski i o ten aspekt. Na terenach osiedli coraz częściej powstają place zabaw, zielone skwery i siłownie na świeżym powietrzu. Także władze miast przywiązują do tego większą wagę, organizując np. jordanowskie place zabaw czy skwery dla najmłodszych. W samym Krakowie w ostatnim czasie powstały takie place zabaw w okolicy Plant. Z centrum blisko również i na Błonia, i do Parku Jordana, i na Bulwary Wiślane, a komunikacją miejską z łatwością dostaniemy się do Lasku Wolskiego czy innych krakowskich parków.
Mieszkania blisko centrum to dobry wybór także dla tych, którzy poszukują nieruchomości w celach inwestycyjnych. Najbardziej popularne są lokale o średnim metrażu, od ok. 45 do 60 m2, dwu- lub trzypokojowe. Najwyższe ceny osiągają inwestycje w samym centrum miasta. W Krakowie to przede wszystkim Stare Miasto i Kazimierz, gdzie stawki winduje rozwinięty rynek turystyczny. Duży stopień zagęszczenia i specyfika tego obszaru, który podlega ochronie konserwatorskiej, sprawiają, że trudno tu o nowe inwestycje. Realizowane w centrum miasta projekty to zazwyczaj rewitalizacje zabytkowych kamienic, które dostosowywane są do nowych funkcji. Cena za prestiżowy apartament w kamienicy na Kazimierzu może wynosić powyżej 20 tys. zł/m2. Jeśli chodzi o standardowe ceny na Starym Mieście i w jego najbliższym sąsiedztwie, to kształtują się one na poziomie ok. 9–12 tys. zł/m2. Mimo wysokich cen lokalizacje te cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów. Z dzielnic sąsiadujących bezpośrednio z centrum Krakowa jedną z atrakcyjniejszych jest Krowodrza. Jej mieszkańcy wysoko oceniają zwłaszcza dobrze rozwiniętą komunikację oraz rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową. Na terenie dzielnicy znajduje się również piękny Park Wyspiańskiego. Inną wysoko ocenianą dzielnicą jest Zwierzyniec – najbardziej zielone miejsce na mapie miasta. Na jej terenie znajdują się kopiec Kościuszki, krakowskie ZOO, Lasek Wolski i kopiec Piłsudskiego.
Marta Maniecka