Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Kupujcie rozsądnie

By

kgm_admin

Posted in Aktualności, Niezbędnik Kupującego On sty 17, 2019

Jeśli ktoś chce zarobić na kupnie mieszkania, powinien przestrzegać kilku prostych reguł.

Należy zacząć od analiz. Najpierw przeliczyć swoje zasoby finansowe, sprawdzić, ile można pożyczyć w banku, wyliczyć, w jakiej wysokości będzie miesięczna rata, następnie dodać możliwą inflację i przeliczyć jeszcze raz. Wtedy będą Państwo dokładnie wiedzieć, czy wpływy z czynszu pokryją ewentualne raty Państwa kredytu. Warto założyć sobie margines, tak by nigdy, nawet wtedy, gdy stopy procentowe pójdą w górę, nie dopłacać do interesu. Jeśli jakikolwiek doradca finansowy powie Państwu, że kredyty mieszkaniowe zawsze będą tak tanie jak dzisiaj, nie wierzcie mu. Nie będą. Od kilku lat utrzymuje się inflacja i to tylko kwestia czasu, kiedy kredyty będą droższe. Warto wziąć to pod uwagę. Jeśli już określona została kwota, jaką mogą Państwo dysponować, warto przejrzeć oferty rynkowe. Lepiej odrzucić od razu te oferty, które znacznie przekraczają Państwa możliwości finansowe. Teraz czas na analizę mieszkań.

Lokalizacja jest najważniejsza

Tradycyjnie już od lokalizacji zależy w dużej mierze wartość metra kwadratowego kupowanego mieszkania. Są rejony Krakowa, gdzie ceny mieszkań są dwa razy wyższe, niż w innych dzielnicach. Czy to się opłaca? Wszystko zależy od tego, na jakiego najemcę Państwo liczą.

W ścisłym centrum można liczyć na turystów. Mieszkania na wynajem krótkoterminowy są najbardziej intratne. Jednak jeśli nie mamy zbyt dużo czasu, zyskiem z takiego mieszkania musimy się podzielić z operatorem. On zadba też o klientów. Jeśli więc ktoś podaje teoretyczną kwotę za wynajem, proszę ją podzielić przez dwa i odjąć podatki. Wtedy okaże się, ile można zarobić na takim mieszkaniu.

Zagrożeniem są możliwe zmiany przepisów. Kilka miast europejskich, w tym Berlin i Barcelona, od kilku lat ograniczają natłok turystów. Ich nadmierna liczba uniemożliwia bowiem normalne funkcjonowanie miasta. Może się więc zdarzyć za kilka lat, że to gmina będzie decydować, czy mogą Państwo swoje mieszkanie wynająć turystom. Tak jest już teraz w Berlinie. Może się także okazać, że mieszkań dla turystów będzie już tak dużo, że ceny transakcyjne spadną. Warto też sprawdzić, jak wygląda aktualna oferta turystyczna w danym mieście, ile jest miejsc noclegowych, ile planuje się wybudować hoteli i w końcu, jaka jest struktura turystów. Wtedy będzie można bardziej szczegółowo ocenić ryzyko.

Mieszkania dla turystów to najwyższa półka cenowa. Jeśli chcemy inwestować mniej agresywnie, ale bardziej bezpiecznie, warto zastanowić się na mieszkaniem dla studenta, lub takim, w którym mogą zamieszkać zarówno studenci, jak i rodziny. Wtedy też najbardziej istotna jest lokalizacja. Założenia są tu jednak zupełnie inne. Kluczowe będą środki komunikacji miejskiej. Dobrze, by w niedalekiej odległości znalazły się zarówno przystanki autobusowe, jak i tramwajowe. Nie bez znaczenia są wylotówki poza miasto. Wokół osiedla powinny być centra handlowe. Jeśli chcą Państwo, by mieszkanie było atrakcyjne zarówno dla studentów, jak i dla rodzin z dziećmi, warto sprawdzić, jak blisko jest żłobek, przedszkole czy szkoła, oraz gdzie jest najbliższy ośrodek zdrowia.

Mieszkanie trzeba wyposażyć

Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest pomijanie kosztów związanych z wykończeniem mieszkania. Proszę pamiętać, że deweloper odda nam lokum, w którym trzeba będzie zrobić praktycznie wszystko. Zaczynając od podłóg, poprzez malowanie, układanie płytek, wyposażenie łazienki, kuchni i meble do każdego z pomieszczeń. Nawet jeśli zastosują Państwo najtańsze rozwiązania, trzeba się liczyć z kwotą kilkuset złotych za metr kwadratowy. Niższe będą zapewne koszty w przypadku najmu długoterminowego. Wprowadzająca się rodzina często ma już część mebli, a jeśli nie ma, to decyduje się na ich uzupełnienie we własnym zakresie. Najdroższe będzie wykończenie mieszkania, jeśli myślimy o tym, by wynająć je menadżerowi. Tu standard powinien być najwyższy. Zawsze otwarte pozostaje pytanie, czy w Krakowie tak dużo jest menadżerów, by ryzykować znaczące inwestycje w wykończenie wnętrz. W naszej opinii najbardziej bezpieczne są inwestycyjne zakupy mieszkań z przeznaczeniem dla turystów, studentów i na najem długoterminowy dla rodzin.

Jarosław Knap

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
22nd maj 2025 czwartek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}