Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Krakowski Manhattan na Rybitwach

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On kwi 21, 2021

Na terenie Płaszów – Rybitwy ma powstać nowoczesna dzielnica z wieżowcami, strefą biurową, usługową i mieszkaniową. Procedowanie planu ma się zakończyć jeszcze w tym roku.

Nowe miasto-strategiczna dzielnica Krakowa

Idea jest taka by na ogromnej przestrzeni około 680 hektarów stworzyć plan nowej dzielnicy. Ma w niej być miejsce zarówno na przestrzeń biurową, mieszkaniową jak i tereny zielone. Kontrowersje wzbudza zakładana wysokość zabudowy, nawet do 250 metrów. To spowoduje, że w tej dzielnicy będzie przebywać około 60 tysięcy osób. Projekt jak to zwykle bywa ma zwolenników i przeciwników. My postaramy się o rzeczową analizę zarówno szans jak i zagrożeń.

Planowanie porządkuje przestrzeń

Kraków po raz pierwszy zrobi plan tak dużego terenu. I dobrze. Rejony gdzie funkcjonuje plan rozwijają się w sposób bardzie harmonijny. Mniej jest tam chaotycznej zabudowy. Więcej przestrzeni do życia. Lepsze warunki do inwestowania. Jeśli jednak tak duży teren uzyska nowe warunki zabudowy trzeba liczyć się konsekwencjami.

Układ drogowy i komunikacja

Pojawienie się 60 tysięcy nowych mieszkańców praktycznie sparaliżuje układ komunikacyjny. Oczywiście planiści zdają sobie z tego sprawę dlatego zaplanowano przedłużenie linii szybkiego tramwaju z okolic Lipskiej aż do wyjazdu z miasta. Tyle, że jeśli plan powstanie w tym roku, pierwsze inwestycje pojawią się prawdopodobnie rok później. Wtedy mogą zacząć się korki. Integralną częścią planu powinien być więc układ komunikacyjny. Nie tylko tramwaj ale układy drogowe. Co więcej te inwestycje powinny mieć priorytet w wieloletnich planach budżetowych. Tak by zostały zrealizowane bardzo szybko. Jeśli tak się nie stanie plan pozostanie na papierze, bo inwestorzy nie będą chcieli wydawać fortun w terenie, do którego trudno dojechać.

Jak wpłynie plan na ceny gruntów

Teraz na tym terenie przeważają magazyny i tereny przemysłowe. To jasne, że zmiana planu wiele firm skłoni do sprzedaży terenu i wyprowadzki poza Kraków. I tu pojawia się kilka problemów. Po pierwsze jeśli firmy masowo wyprowadzą się z Krakowa gmina straci na podatkach. Po drugie, przy tak wysokiej zabudowie ceny gruntów mogą osiągnąć bardzo wysokie wyceny. Wtedy po prostu nikt ich nie kupi.

Co na to architekci

Tu opnie są podzielone. Zdecydowana większość popiera ideę stworzenia planu dla tak dużego terenu. Jednak część z nich nie popiera tak wysokiej zabudowy. Jeden z najbardziej znanych i nagradzanych krakowskich architektów Marek Dunikowski w jednym z wywiadów stwierdził, że – „ Wykształcenie takiego „downtown” na Rybitwach, to tak jakby ktoś sobie wymyślił budowę wieżowców na pustym terenie oddalonym 150 kilometrów od Manhattanu”. Podkreśla on, że wieżowce buduje się centrach miast, dlatego że są to miejsca gdzie cena metra kwadratowego ziemi jest bardzo wysoka. Dodatkowo warto wiedzieć, że cena budowy nie jest wcale taka tania.

Optymalne 17 pięter

Mało osób wie, że istnieje podział na różne skale budynków. Zabudowa wysoka to ta od ponad 26 do 55 metrów, czyli w praktyce w budownictwie mieszkaniowym od 9 do 18 kondygnacji naziemnych. Wyższe budynki są uznawane za wysokościowce. Tu obowiązują inne przepisy. Taki budynek musi mieć z powodów przeciwpożarowych dwie klatki schodowe, czyli także dwie windy. Inne są konstrukcje stropów, które muszą wytrzymać wyższe obciążenia. W wysokościowcu konieczne jest instalacja pomp podnoszących ciśnienie wody, tak by mogła ona dotrzeć na ostatnie kondygnacje. Czyli jak inwestować to pewnie już w obiekt powyżej 100 metrów. Pytaniem są wtedy miejsca parkingowe. Zakładając nawet jedno na mieszkanie trzeba będzie pod budynkami robić wielopoziomowe parkingi i tu znowu wchodzą kolejne koszty. Być może konieczne będą specjalne „wanny”, które zabezpieczają przed napływem wody pod ziemią.

Zrównoważona dzielnica

Na wszystkie pytania będzie musiał odpowiedzieć plan miejscowy. W pierwszych projektach tylko w części założy on budownictwo wysokie, by wkoło usadowić nieco niższą zabudowę. To bardzo prawdopodobne. Zanim podjęte zostaną ostateczne decyzje warto przyjrzeć się zmianom, które już nastąpiły. Coraz więcej inwestycji powstaje na obrzeżu Krakowa. Sporo mieszkańców wyprowadza się na przedmieścia i decyduje się na niską zabudowę. Ona jest po prostu bardziej przyjazna do życia. Ludzie wybierają miejsca w otoczeniu zieleni i ten trend raczej na pewno się utrzyma. Nowa dzielnica musi mieć też publiczne place i tereny zielone. Konieczne jest wprowadzenie strefy usługowo – handlowej. Ośrodków zdrowia, szkół, przedszkoli i terenów sportu i rekreacji.

Znamy pierwsze założenia projektu

Sam urząd przyznaje, że zabudowa o wysokości 250 metrów raczej nie powstanie. W centralnej części dzielnicy ma być strefa do 150 metrów. To i tak wysoko bo dawny „szkieletor” czyli Unity Tower ma 102 metry. Wiceprezydent Krakowa Jacek Muzyk podkreśla, że chce by było to miejsce z dużą ilością terenów zieleni. Wprowadzana jest nawet nazwa „Zielone Nowe Miasto”. Powstała koncepcja by na tym terenie były dwa duże place publiczne w tym jeden o wymiarach 100 na 100 metrów. Urząd chce by większość budynków była pasywna z pompami ciepła i fotowoltaiką. Gmina przygotowuje kompleksowy plan obsługi komunikacyjnej, czyli to na co zwracamy uwagę w naszej analizie. On jest konieczny, by „Nowe Miasto” miało szanse na realizacje. Więcej informacji uzyskamy zapewne jesienią, kiedy gotowy będzie projekt nowego planu.

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Casa Feliz Zabłocie

Casa Feliz Zabłocie to projekt zabudowy wielorodzinnej położony w świetnej…

Pokoje
1
Łazienki
1
Powierzchnia
26 m2
Gotowe

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Sprzedaż mieszkań w czasie inflacji
  • Targi Mieszkań i Domów w Krakowie
  • Zalety mieszkań z segmentu premium
  • Wyjątkowy prezent na zakończenie karnawału od Excellent Realizacje pod klucz
  • Promocja na wykończenie mieszkań pod klucz

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
24th marzec 2023 piątek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}