Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

By

kgm_admin

Posted in Aktualności, Niezbędnik Kupującego On lut 11, 2019

Wprowadzenie umowy deweloperskiej sprawiło, że zakup mieszkania jest dużo bardziej bezpieczny. By skorzystać z jej zapisów, warto dowiedzieć się, co zawiera i czego możemy spodziewać się od dewelopera.

Ustawa daje nabywcom mieszkań wiele praw, a sprzedającego obarcza sporą odpowiedzialnością. Najbardziej istotny z punktu widzenia kupującego jest prospekt deweloperski. Jest on integralną częścią umowy, ściśle określoną w ustawie. Podstawową informacją, którą warto sprawdzić, są dane firmy. W prospekcie będzie to w większości przypadków nazwa spółki celowej, która odpowiada za daną inwestycję. Najczęściej będzie to spółka z dopiskiem „komandytowa”. Taka forma działalności jest przyjmowana przez deweloperów ze względów podatkowych. Dla kupującego dużo istotniejsza jest informacja o tym, kto stoi za konkretną inwestycją, czyli kim jest deweloper. Taka informacja również powinna się znaleźć w prospekcie. Wtedy możemy przeanalizować poprzednie dokonania dewelopera, ocenić, jak zrealizował inne inwestycje. Jeśli mamy trochę czasu, warto pojechać i zobaczyć, w jakim standardzie oddano osiedle czy budynek. Popytać mieszkańców, czy nie mieli problemów z usterkami lub terminami.

Renoma i dokonania dewelopera, jego kadra kierownicza to najważniejsze informacje. To bardzo ważne, kto zarządzą firmą, bardzo istotna jest również informacja o wykonawcach. To oni tak naprawdę budują Państwa mieszkanie. Jeśli wykonawcy – niezależnie od tego, czy jest to jedna firma, czy kilka – są rzetelni i mają doświadczenie, to w przyszłości raczej nie będzie usterek. Proszę pamiętać, że kiedy gwarancja się skończy, wszelkie naprawy będą obciążały budżet wspólnoty mieszkaniowej, czyli również Państwa. Mogą to być np. przeciekające balkony, odpadający tynk na elewacji czy psująca się ciągle kotłownia. Koszty użytkowania mieszkania mocno wtedy wzrastają.

Inną istotną informacją zawartą w prospekcie są dane o gruncie, na którym powstaje inwestycja. W tym dziale powinny się też znaleźć informacje dotyczące planowanych inwestycji w odległości 1 kilometra. Jeśli będzie to dom kultury, to dobrze. Gorzej, jeśli koło Państwa bloku ma powstać inwestycja uciążliwa dla otoczenia, np. hałaśliwe centrum handlowe lub warsztat.

Warto sprawdzić, czy deweloper ma prawomocne pozwolenie na budowę, jaki jest termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz harmonogram budowy. Prospekt jest również źródłem informacji na temat liczby budynków w inwestycji oraz ich rozmieszczenia – w ten sposób dowiedzą się Państwo choćby tego, jaki po zakończeniu budowy będzie widok z okna.

Dokumenty zawierają także informacje, jaki jest wskaźnik miejsc postojowych – czy będzie można potem spokojnie zaparkować przed blokiem, czy lepiej wykupić miejsce postojowe. Warto sprawdzić, w jakiej cenie deweloper je sprzedaje. Inną informacją, jaką znajdziemy w prospekcie, jest forma finansowania, najczęściej będzie to rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty, bardzo rzadko budowa jest finansowana ze środków własnych, choć i takie sytuacje się zdarzają.

Część prospektu stanowi karta indywidualna. Z niej można odczytać wszelkie informacje dotyczące naszego mieszkania. To nie tylko metraż, wykończenie, liczba pomieszczeń czy rzut mieszkania. Powinni Państwo także otrzymać informacje o tym, jak Państwa mieszkanie będzie usytuowane w stosunku do całego piętra, na jakie strony świata będą wychodzić okna, jakie będą media. Bardzo ważną informacją jest cena za metr kwadratowy i warunki jej modyfikacji. Proszę pamiętać, że deweloper ma obowiązek bezpłatnie przekazać wszystkie te informacje przed podpisaniem umowy. Warto je sprawdzić, wtedy zakup mieszkania będzie bezpieczną inwestycją.

Jarosław Knap

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
22nd maj 2025 czwartek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}