Jedną z podstawowych potrzeb jest własne mieszkanie, jednak jego zakup to dla współczesnej rodziny często decyzja na długie lata i zobowiązanie w postaci kredytu do spłacania. Nic więc dziwnego, że inwestycja ta musi zatem spełnić oczekiwania zarówno teraźniejsze, jak i te przyszłościowe.
W roku 2014 z 600 milionów zł zarezerwowanych na dopłaty w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych zostało wykorzystanych tylko 34,55%. W tym roku, w pierwszym jego kwartale wykorzystano 220 mln zł z 715 mln, a suma złożonych wniosków o dofinansowanie była trzykrotnie wyższa niż w porównywalnym okresie roku poprzedniego. Wpływ na to miał z pewnością wzrost minimalnego wkładu własnego, obowiązujący od początku roku. Liczbę beneficjentów programu zwiększyć powinny obowiązujące od września zmiany w jego funkcjonowaniu. Wpłynąć mają na to m.in.: wzrost wysokości dopłat dla rodzin wielodzietnych, włączenie do programu mieszkań z rynku wtórnego, zniesienie limitu wieku 35 lat dla beneficjentów programu z dziećmi, a także rezygnacja z wymogu, by mieszkanie kupowane w ramach MdM było pierwszym kupionym na własność.
Czy wprowadzone zmiany odniosą spodziewany skutek? Do tej pory z programu najczęściej korzystały osoby samotne, w 2014 roku było to ponad 50%. spośród beneficjentów MdM. Drugą, dwukrotnie mniejszą grupę stanowiły małżeństwa bezdzietne. Udział małżeństw wielodzietnych i osób samotnie wychowujących dzieci był już znacznie mniejszy. Małżeństwa z jednym dzieckiem stanowiły 16,46% zawartych umów, małżeństwa z dwójką dzieci 3,24%, a małżeństwa z trójką dzieci stanowiły zaledwie 0,28% zawartych umów. Jeszcze niższy udział w programie miały osoby samotnie wychowujące dzieci. W przypadku osób z jednym dzieckiem zawarto 3,34% wszystkich umów, a osób samotnie wychowujące dwójkę dzieci 0,26% zrealizowanego programu. Według danych BGK nie zawarto ani jednej umowy z rodzicem samotnie wychowującym trójkę lub więcej dzieci. Być może sytuację zmienią wprowadzone zmiany, które mają do programu przyciągnąć szczególnie właśnie rodziny wielodzietne i osoby samotnie wychowujące dzieci. Pozostaje jednak jeszcze jedna, dość istotna, kwestia: mieszkań dostępnych w ramach programu. Bo sama dopłata do wkładu własnego, to nie wszystko. Kupno mieszkania to wszak inwestycja na całe lata, w tym jeszcze przypadku lata z comiesięczną ratą kredytową do spłacania. Taka inwestycja musi zatem spełniać oczekiwania kupującego zarówno teraźniejsze, jak i przyszłościowe. Dotyczy to zwłaszcza osób planujących powiększenie rodziny czy rodzin z małymi dziećmi.
Już sama decyzja o wyborze miejsca do zamieszkania może być czasem dość trudna. Z pewnością mniejszy kłopot w tym względzie mają np. studenci (lub ich rodzice), którzy wybiorą lokalizację w pobliżu uczelni czy single, dla których ważna będzie niewielka odległość od miejsca pracy lub szybki do niej dojazd bez wielogodzinnych korków. W tych przypadkach, jeśli tylko ceny w danej lokalizacji są w miarę przystępne, z decyzją nie ma większego problemu. Trudniej mają natomiast rodziny, które decydując się na zakup pierwszego lub kolejnego mieszkania, muszą wziąć pod uwagę o wiele więcej czynników. Świetnie byłoby mieszkać w centrum Krakowa i podziwiać z okna Wawel, ale codzienne wyprawy z dziećmi do parku czy wielogodzinne dojazdy do i z pracy mogłyby sprawić, iż widok ten dość szybko przestanie zachwycać. Komfort codziennego życia ułatwia szybki dostęp do potrzebnych nam rzeczy. W przypadku rodzin będzie to bliskość przedszkola czy szkoły, sąsiedztwo placówki zdrowia, bliskość placu zabaw, tak, aby nie trzeba było jechać 45 minut z trzema przesiadkami po to tylko, by po 20 minutach zabawy w piaskownicy wracać do domu. Istotne są też liczne punkty handlowe oraz usługowe, dzięki którym załatwienie różnych codziennych spraw będzie sprawne i szybkie.
Równie ważny jak lokalizacja jest metraż przyszłego mieszkania. Dzieci szybko dorastają, a tak w przypadku starszych dzieci, jak i nastolatków istotne staje się zapewnienie im prywatności – przydatne są wówczas dodatkowe pokoje. Tymczasem Polska to wciąż kraj, który znajduje się w czołówce, jeśli chodzi o problemy z przeludnieniem nieruchomości. Według danych Eurostatu z 2013 roku, aż 41,2% osób w Polsce mieszka w nieruchomości, która zgodnie ze standardami europejskimi jest przeludniona. Zgodnie z oszacowanym przez Europejski Urząd Statystyczny rankingiem przeciętnego wskaźnika przeludnienia dla 31 krajów, Polska znajduje się na 29 miejscu. Za nią jest tylko Rumunia i Bułgaria. W Europie powszechne jest, iż zarówno osoby samotne, single czy pary bez dzieci wybierają mieszkanie dwupokojowe, a pojawienie się kolejnych lokatorów wiąże się ze zmianą mieszkania na większe. Jest to o tyle istotne, że wpływ warunków mieszkaniowych na zdrowie psychofizyczne domowników jest naprawdę spory. Mieszkanie przecież to nie tylko przysłowiowy „dach nad głową”, to również miejsce wypoczynku, zachowania prywatności, miejsce niezbędne do utrzymania tak fizycznego, jak i psychicznego dobrostanu. Jako centralne miejsce ludzkiego życia, wpływające na rozwijanie integralności mieszkańców, musi zapewnić im optymalne warunki codziennego funkcjonowania. A potrzeba własnej przestrzeni jest jedną z podstawowych. W Polsce średnia wielkość powierzchni pokoju przypadająca na jedną osobę systematycznie się zwiększa. Do niedawna najczęściej wybierane były mieszkania w przedziale powierzchni od 40 do 60 m2, dwu- lub trzypokojowe. Obecnie wzrasta zainteresowanie mieszkaniami większymi, co w polskich realia oznacza mieszkania o powierzchni już od 70 m2. Często okazuje się, że kupując tylko nieco droższe mieszkanie, można powiększyć jego powierzchnię nawet o połowę. Według WGN średnie ceny ofertowe metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym to ok. 4000 zł. Jednak stawki za mieszkania o powierzchni od 70 m2 są już niższe średnio o 400 zł za metr, a w przypadku mieszkań 90 metrowych lub większych nawet o 700 zł na metrze. Z tego punktu widzenia pozytywna jest zmiana w programie MdM, w wyniku której zwiększona została powierzchnia mieszkania wliczana do dopłat z 50 do 65 m2 dla rodzin z co najmniej trójką dzieci. Dodatkowo zniesienie wymogu, by mieszkanie kupowane w ramach MdM było pierwszym kupionym na własność pozwoli części rodzin na zamianę mieszkania na większe. Ci, którzy decydują się na większe mieszkanie w ramach MdM, mają również szersze pole wyboru, z uwagi na ich niższą cenę za metr kwadratowy, co przy obecnych limitach sprzyja dużym lokalom.
Z kolei przyjęta z entuzjazmem, wydawałoby się rewolucyjna zmiana, jaką było włączenie rynku wtórnego do programu MdM raczej nie zaważy na jego popularności. Przynajmniej jeśli chodzi o duże rynki mieszkaniowe. W Krakowie limity odnośnie mieszkań w tym segmencie są tak niskie, że trudno o znalezienie atrakcyjnego lokum kwalifikującego się do programu. Zwłaszcza, że rodziny z małymi dziećmi dużą uwagę przywiązują np. do braku barier architektonicznych w budynku. Wysokie schody, brak wind i podjazdów dla wózków w krakowskich kamienicach potrafią znacznie utrudnić codzienne życie. Ponadto, dla rodziców priorytetem jest bezpieczeństwo i zdrowie dzieci, dlatego mieszkania wilgotne, bez odpowiedniej wentylacji, w których mogą pojawić się grzyby czy pleśń są z góry dyskwalifikowane. Cena za mieszkanie stanowi bowiem tylko jeden z czynników, jakie są brane pod uwagę przy decyzji zakupu mieszkania. Dla Polaków coraz częściej równie ważna jest zarówno odpowiednia lokalizacja, jak i komfort wynikający z metrażu i standardu wykończenia nieruchomości.
Dla każdego coś wyjątkowego
W krakowskiej ofercie deweloperskiej nie brak propozycji dla tych, którzy poszukują mieszkań o większym metrażu w ciekawej lokalizacji. Z bogatej oferty przestronnych mieszkań słynie Garden Residence – wyjątkowy kompleks mieszkaniowy usytuowany na krakowskim Zabłociu, który za swą oryginalną estetykę i idealne wkomponowanie w przestrzeń postindustrialnej dzielnicy zebrał wiele architektonicznych nagród i wyróżnień. Stylowe, przestronne i gotowe do odbioru mieszkania w Garden Residence cechuje funkcjonalność, najlepsza jakość i najwyższy standard wykończenia. Tym, którzy chcą się wprowadzić do w pełni wyposażonego, elegancko urządzonego mieszkania inwestor oferuje możliwość wykończenia mieszkań pod klucz. Mieszkania Garden Residence otacza aż 7000 m2 ogrodu.
Wart zapamiętania jest adres Poznańska 10, pod którym realizowana jest inwestycja Terra Casa S.A. POZNAŃSKA 10 to przede wszystkim świetna lokalizacja (zaledwie 10 minut od Rynku Głównego i Uniwersytetu) oraz wyższy standard wykończenia. Inwestycja ta to nowoczesny projekt obejmujący 139 mieszkań, który wyróżnia funkcjonalny podział przestrzeni, atrakcyjne metraże mieszkań do 84m2 oraz loggie i balkony. Miłośnikom technologii do gustu przypadną wejścia do klatek za pomocą czytnika linii papilarnych w stylu Jamesa Bonda. Dla tradycjonalistów przewidziano mniej nowoczesne metody: piloty i wejście na indywidualne kody. Z równie dużą starannością zaprojektowano teren zielony i plac przed budynkiem, które służyć będą wypoczynkowi i relaksowi mieszkańców – pośród zaplanowanej zieleni na dziedzińcu przed budynkiem stanie oryginalna rzeźba-instalacja „Drzewo Życia” słynnego artysty Dariusza Pali.
Duże lokale czekają na tych, którzy zdecydują się na inwestycję Apartamenty Wielicka, usytuowaną w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Parku Jerzmanowskich. Zaprojektowany przez studio Oleksy & Polaczek zespół pięciu budynków tworzących kompleks Apartamentów wyróżnia się klasą i elegancją. Cały projekt obejmuje łącznie 342 mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach od 24 do 122 m2. Na szczególną uwagę zasługują budynki B, znajdujące się bezpośrednio w sąsiedztwie parku, dzięki czemu przyszli mieszkańcy będą mogli delektować się malowniczym widokiem tuż za oknami. W kameralnych, niewielkich, trzykondygnacyjnych budynkach umieszczono przestrzenne apartamenty – po dwa na każdym piętrze. Nowoczesne lokale charakteryzuje ciekawy rozkład i ogromne wręcz, bo nawet 20 metrowe tarasy wychodzące na stronę parku.
Spośród ciekawszych, krakowskich inwestycji warto wspomnieć o Osiedlu Dobra Forma, zlokalizowanym przy ul. Bochenka, które stanowi całkowite zaprzeczenie wizji szarego, głośnego i ciasnego blokowiska w zatłoczonym centrum miasta. To możliwość posiadania własnego mieszkania w pięknej, cichej i zielonej okolicy, jednak dostatecznie blisko centrum, by szybko i wygodnie dotrzeć do pracy, szkoły czy na zakupy. Dodatkowym plusem jest dostępność mieszkań osiedla Dobra Forma w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. W pierwszym etapie budowy powstaną dwa bloki, czyli łącznie 242 mieszkania. Wygodny garaż podziemny zapewni mieszkańcom 157 miejsc parkingowych. W obu częściach budynku (A i B) przewidziano windy o kabinach przystosowanych dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich, które obsługiwać będą wszystkie kondygnacje w budynku, łącznie z garażem podziemnym. Mieszkania w inwestycji, o zróżnicowanej powierzchni od 27,81 do 80,86 m2, cechować będzie kompaktowość i niezmierna funkcjonalność.
Tym, którzy preferują sąsiedztwo rzeki naprzeciw wychodzi oferta zespołu Galinvest z Osiedlem Riveside. To nowocześnie zaprojektowana inwestycja zlokalizowana przy ulicy Zabłocie, w której do dyspozycji mieszkańców oddane zostaną tereny zielone, oświetlenie ścieżki dla pieszych oraz plac zabaw dla dzieci – a wszystko ulokowane w najbliższym sąsiedztwie Wisły. Cała inwestycja składa się z trzech 7 kondygnacyjnych budynków połączonych ze sobą garażem podziemnym, z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Wszystkie układy zaprojektowano tak, by uzyskać jak największą ich funkcjonalność. Przewidziano także dodatkowo ogólnodostępne miejsca postojowe. Dla najbardziej wymagających klientów przygotowano nowoczesne apartamenty z widokami na Wisłę i bardzo rozległymi tarasami. Każde mieszkanie w inwestycji posiada balkon bądź przestronny taras, a lokale na wysokim parterze zielone ogródki o dużej powierzchni, co w połączeniu z pięknie zaaranżowanymi terenami zielonymi pomiędzy budynkami daje możliwość spokojnego odpoczynku wśród zieleni otaczającej mieszkania.
Dla szukających miejsca przyjaznego rodzinie ciekawą ofertę ma Grupa Buma. Znajdziemy w niej między innymi Osiedle Familijne. Jej atutem jest m.in. położenie w bliskiej odległości od infrastruktury handlowo – usługowej. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajduje się Multikino, Centrum Handlowe Krokus, Market Obi oraz Dziecięce Centrum Handlowe Entliczek, a w pobliżu znajdują się szkoły podstawowe, gimnazja, przedszkola, żłobki oraz przychodnia. Z myślą o najmłodszych na terenie osiedla zaprojektowany został funkcjonalny, ogrodzony plac zabaw. Do dyspozycji mieszkańców jest również przestronny dziedziniec oraz alejki umożliwiające krótkie spacery. Tym, którzy lubią spacery nieco dłuższe, przypadnie do gustu znajdujący się kilka przecznic od osiedla uroczy Park Zaczarowanej Dorożki. W sąsiedztwie osiedla znajduje się także Aqua Park z klubem fitness oraz korty tenisowe i boiska, co z pewnością ucieszy miłośników czynnego odpoczynku.
Tych, którzy marzą zamiast mieszkania w centrum woleliby domek w spokojnej okolicy, ale z dobrym dojazdem do miasta, zachwyci Osiedle Podgórki Tynieckie – to kameralne, ogrodzone osiedle domów jednorodzinnych. Starannie zaprojektowane, funkcjonalne domy dają możliwość indywidualnej aranżacji oraz zapewniają komfort i wygodę. Inwestycja położona jest z dala od miejskiego zgiełku a jednocześnie jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum Krakowa. Oferowane domy o powierzchni około 77 m2 z garażem 96 m2.
Z kolei osoby ceniące bliskość centrum miasta oraz wysoki standard zainteresuje Kamienica Solna 1. To wielorodzinny budynek mieszkalny, powstający w dzielnicy Podgórze przy placu Bohaterów Getta. Mieszkania oferują komfort i wygodę połączone z wysoką jakością wykończenia. Budynek posiada 53 mieszkania, garaż podziemny i komórki lokatorskie. Oferta mieszkań jest zróżnicowana pod względem powierzchni i liczby pomieszczeń. Najmniejsze stanowią 1-pokojowe lokale o powierzchni od 29 do 39 m2, a największe to mieszkania 5-pokojowe o powierzchni do 95 m2.
Ciekawa oferta deweloperów ma z punktu widzenia klienta jedną wadę: trudno podjąć decyzję o wyborze tego jedynego mieszkania. Każda bowiem z powyższych ofert ma to „coś”, co czyni ją atrakcyjną. Z drugiej strony to właśnie dzięki temu każdy może znaleźć swoje własne, wymarzone miejsce do zamieszkania.
Marta Maniecka