Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Czas zmian na rynku nieruchomości

By

Nowe Mieszkania Kraków

Posted in Aktualności On wrz 10, 2014

Obowiązkowy wkład własny w kredytach hipotecznych, program Mieszkanie dla Młodych i jego zróżnicowane działanie, uruchomienie Funduszu Mieszkań na Wynajem, zmiany w przepisach dotyczących rynku nieruchomości, w tym wzbudzająca najwięcej emocji ustawa deregulacyjna – to najważniejsze czynniki, które kształtować będą rynek nieruchomości w 2014 roku.

Rok 2014 to czas wielu zmian na krajowym rynku nieruchomości. Z pewnością do najbardziej nagłaśnianych należy wchodzący w życie program „Mieszkanie dla Młodych”, który ma za zadanie wypełnić lukę, jaka powstała po zakończonym w 2012 roku programie „Rodzina na Swoim”. Jednak najprawdopodobniej skorzystać z niego będą mogły nieliczne osoby, a to z powodu wyśrubowanych warunków dotacji, jakie przyjął ustawodawca. Z całą pewnością w różnych miastach efekty wprowadzenia programu Mieszkania dla Młodych będą różne. Na pewno też, pomimo iż program obowiązuje tylko na rynku pierwotnym, nie pozostanie on bez wpływu na rynek wtórny, zwłaszcza w tych miastach, gdzie dostępność MdM będzie duża. Możemy spodziewać się, że osoby sprzedające mieszkania będą konkurować z ofertą deweloperów i obniżać ceny.

Istotne zmiany, dotyczące wszystkich zainteresowanych kupnem nieruchomości, wprowadza nowa rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego, zgodnie z którą do uzyskania kredytu hipotecznego niezbędny jest wkład własny. W tym roku będzie to minimum 5 proc., a poziom ten ma rosnąć o 5 punktów procentowych co roku, aż osiągnie poziom 20 proc. w 2017 roku. Zmiana ta może zaowocować ożywieniem na rynku nieruchomości pod koniec 2014 r. spowodowanym zbliżającą się podwyżką stawki obowiązującego wkładu własnego. Ponadto oprócz wkładu własnego kupujący musi ponieść koszty okołotransakcyjne, których zgodnie z nową rekomendacją nie można kredytować. W momencie, gdy wymagana kwota wkładu własnego osiągnie 15 lub 20 proc., a potencjalny klient będzie posiadał wkład na poziomie 10 proc. brakującą sumę będzie mógł zastąpić ubezpieczeniem. Rekomendacja S wprowadza jeszcze inne ważne zmiany. Skróceniu uległ maksymalny okres kredytowania. Do tego roku można było uzyskać kredyt nawet na 50 lat. Obecnie muszą rekomendować okres trwania kredytowania na poziomie 25 lat, na życzenie klienta może on zostać wydłużony, ale nie może przekraczać 35 lat. Od stycznia 2014 r. znikło ograniczenie określające iż rata kredytu nie może przekraczać 50 proc. lub 65 proc. dochodu. Banki mogą zatem same wyznaczać sobie poziom tego wskaźnika, rekomendacja bowiem zaleca jedynie, by banki podchodziły ze szczególną ostrożnością do osób, u których relacja kredytu do dochodu przekracza 40 proc. Korzystna dla klientów jest zmiana maksymalnego czasu, dla którego baki mogą badać zdolność kredytową, został on wydłużony do 30 lat z dotychczasowych 25 lat. W praktyce oznacza to dla zainteresowanych kredytem korzystniejszy sposób liczenia zdolności kredytowej.

Na rynek nieruchomości wpłynie z całą pewnością inny rządowy projekt: Fundusz Mieszkań na Wynajem tworzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Finansów. W założeniu ma to być projekt, który zrewolucjonizuje polski rynek najmu, poprzez stworzenie alternatywy dla osób, które nie chcą się zadłużać, a które stać na opłacanie czynszu. W ramach programu pod wynajem ma być udostępnione ok. 20 tys. mieszkań, które oferowane będą na zasadach rynkowych w oparciu o umowę najmu okazjonalnego. Zarząd BGK powołał już spółkę do zarządzania funduszem, który ma ruszyć w pierwszym kwartale 2014 r. Bank Gospodarstwa Krajowego zamierza zainwestować w program ok. 5 mld zł w ciągu najbliższych kilku lat, a taka kwota z pewnością wpłynie na rynek nieruchomości.

Rok 2014 to także zmiany i kilka nowości w prawie: pierwszą z nich stanowi tzw. dodatek energetyczny, będący kolejnym elementem wsparcia dla osób pozostających w trudnej sytuacji, które korzystają już z dodatku mieszkaniowego. Wraz z pierwszym stycznia zmianie uległy także przepisy odnośnie najmu okazjonalnego. Wcześniej forma ta przysługiwała jedynie osobom fizycznym, aktualnie mogą z niej korzystać także przedsiębiorstwa. W praktyce może przełożyć się to na spopularyzowania budowania pod wynajem. Na podstawie przepisów dotyczących najmu okazjonalnego funkcjonować ma Fundusz Mieszkań na Wynajem. Specyfika umowy najmu okazjonalnego wiąże się bowiem z koniecznymi załącznikami, które odróżniają ją od zwykłej umowy najmu, a które zabezpieczają właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi najemcami.

Od tego roku przestaje obowiązywać ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych kosztów związanych z budowaniem domu. Oznacza to likwidację ulgi z podatku VAT dla osób samodzielnie budujących. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy osoba fizyczna poniosła wydatki na zakup materiałów budowlanych przed 1 stycznia b.r. Wówczas bowiem – zgodnie z ustawą wprowadzającą program Mieszkanie dla Młodych – ma ona prawo ubiegać się o zwrot części poniesionych kosztów na wcześniejszych zasadach.

Najwięcej emocji pośród zmian legislacyjnych wzbudza deregulacja zawodów związanych z branżą nieruchomości. Zgodnie z ustawą regulującą wykonywanie niektórych zawodów, od tego roku działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomości i zarządzania nieruchomościami mogą zajmować się osoby nieposiadające licencji. Usunięta została nawet sama definicja pośrednictwa w obrocie i zarządzaniu nieruchomościami, a wraz z nią zniknęły z obrotu prawnego standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomościami m.in. zasady współpracy z klientem, czy zakres czynności. Wymóg, jaki muszą spełnić osoby chcące działać w tych płaszczyznach to posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za ewentualne szkody powstałe w wyniku prowadzonej działalności. Zatem zarządcy nieruchomości mogą działać na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartą z jej właścicielem. I podobnie: obowiązki pośredników nieruchomości oraz prawa ich klientów określa umowa pośrednictwa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wraz z deregulacją znikają wszystkie dotychczasowe wymogi dotyczące zarządców i pośredników, takie jak: licencja, niekaralność, kierunkowe wykształcenie i praktyki. Przeciwnicy deregulacji w dziedzinie nieruchomości obawiają się napływu do branży osób niekompetentnych, bez odpowiednich kwalifikacji. Z kolei zwolennicy wskazują iż dla klientów deregulacja przełoży się niższe koszty za usługi oraz szerszy wybór ekspertów.

Zmiany na rynku nieruchomości, jakie rozpoczęły się wraz z nowym rokiem, na pewno wpłyną na jego kondycję. Niektóre z nich mogą pociągnąć za sobą pewne problemy, inne będą sprzyjały rozwojowi pozytywnych tendencji. Pewne jest natomiast, że będzie to interesujący rok, a dla niektórych wręcz rewolucyjny.

Marta Maniecka

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st maj 2025 środa!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}