Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Covid grawitacją dla cen mieszkań

By

kgm_admin

Posted in Aktualności, Niezbędnik Kupującego On lis 15, 2020

Po 3 kwartałach 2020r. znaleźliśmy się w oku drugiej fali pandemii.

Jakie wywoła ona skutki na krakowskim rynku mieszkaniowym można przewidzieć, będąc bogatszym o obserwacje pierwszej, wiosennej fali koronawirusa.

Pierwsza fala spadła na rynek mieszkań jak grom z jasnego nieba, a mimo to nie wyrządziła mu wielkich krzywd.

Zatrzymała wzrost cen ,trwający od wielu lat, stabilizując go na poziome, w którym pojawiła się pandemia. Ceny nie spadły bo wiosną popyt na mieszkania dwukrotnie przewyższał podaż windując ceny na kolejne, rekordowe poziomy. Efekty pandemii (m. in. ograniczenie kredytów, zmiana planów z obawy utraty pracy) ograniczyły ten popyt o połowę, sprowadzając rynek do stanu względnej równowagi. Pochodną tego było ograniczenie wprowadzania nowych inwestycji w II kwartale br.

Szok na rynku mieszkaniowym, wywołany pandemią, trwał krótko.

Już latem, po oswojeniu się z pandemią, nastąpiło odprężenie. Do zakupów wróciła część nabywców kupująca na własne potrzeby (te nie mogą zbyt długo być odkładane). Na zerowe stawki oprocentowania lokat zareagowała też część osób mająca znaczące środki finansowe. Brak alternatywy w trudnym otoczeniu gospodarczym skłonił ich do ulokowania kapitału w nieruchomościach uważanych za bezpieczną przystań w kilkuletniej perspektywie. Te zakupy nie tylko uratowały rynek przed załamaniem ale wlały dużo optymizmu do biur deweloperów. Efektem tego było wprowadzenie na krakowski rynek blisko 4 razy więcej inwestycji w III kwartale niż w poprzednim – obciążonym szokiem pandemicznym. Fundamentem wysokiej aktywności deweloperów latem było odmrożenie gospodarki, względne ustabilizowanie pandemii, a przede wszystkim zapowiedzi rządu wykluczające kolejny locdown. Wydawało się, że najgorsze jest już za nami a kolejne miesiące upłyną w spokojnym oczekiwaniu na szczepionkę, która przywróci całkowitą normalność. Nikt, w tym rząd, nie przewidział impetu z jakim zaatakuje druga fala pandemii. To wprowadziło kolejny chaos odciskający się mocnym piętnem także na rynku mieszkań.

Jakie będą tego skutki ?

Spróbujmy przewidzieć co stanie się do końca roku 2020r. dzieląc czynniki na pozytywnie i negatywnie wpływające na rynek.

Luka popytowa (to pewne, podobnie jak przy pierwszej fali).

Wywoła silną presję na ceny, hamując ich wzrost. Spadek popytu może być nawet większy niż w II kwartale, gdyż siła pandemii też jest większa.

Rosnąca podaż.

Przy malejącym popycie rośnie podaż, zwłaszcza ta wprowadzona na letniej fali optymizmu przy zderzeniu się z jesiennym marazmem, może wprowadzić nerwowość w szeregi deweloperów.

Do spektakularnych spadków cen na rynku pierwotnym z tych powodów jednak nie powinno dojść, bo rynek nasycił się latem i deweloperzy mają rezerwy finansowe pozwalające wytrzymać kolejny kwartał z mniejszym dopływem klientów bez zachęt cenowych. Jednak rynek wróci do okresowych promocji, ściągających ceny promowanych mieszkań w dół.

Presja inflacyjna.

Nie bez znaczenia jest coraz wyraźniejsza, kilkuprocentowa inflacja, mająca ogólny wpływ na ceny wszystkich towarów, w tym mieszkań.

RPP obniżyło stopy procentowe praktycznie do zera. Prawdopodobieństwo kolejnych decyzji RPP przejścia do stóp ujemnych jest jednak małe, choćby z psychologicznego punktu widzenia (gdyż z reguły takie zachowania dotyczą rynków b. słabych gospodarczo).

Wysoka inflacja spowoduje presję na wzrost cen, hamując jednocześnie trendy pro-obniżkowe.

Tarcza

, a raczej jej brak w podobnym wymiarze jak wiosną, tym razem nie pomoże rynkowi mieszkaniowemu.

Tajemnicą poliszynela jest, że część środków z tarczy osłonowej, dawanych często „na oślep”, trafiła na rynek nieruchomości, wzmacniając go.

Obecnie pomoc jest ukierunkowana na „gaszenie pożarów” i raczej jest pewne, że nie wystarczy aby ugasić wszystkie. Nieuchronny wzrost bezrobocia odbierze rzeszę potencjalnych nabywców mieszkań. Zwolnieni z pracy, do końca roku dociągną na wypowiedzeniach, ale z początkiem roku mogą położyć się mocnym cieniem na gospodarce.

Ochrona kapitału.

Brak alternatywy o niskim stopniu ryzyka przyciąga oszczędzających na rynek nieruchomości. Utrzymywanie pieniędzy na lokatach jest dziś nieopłacalne. W wyniku tego zakup mieszkania na wynajem stał się swoistą inwestycją typu „no-brainer”. Nawet zmniejszony obecnym kryzysem zysk z wynajmu, choćby 2-3% rocznie, jest większy niż bezprocentowe trzymanie gotówki w banku, przy rosnącej inflacji.

Kto ma kilkusettysięczne oszczędności, ten raczej będzie szukał lokaty, która będzie je chroniła a przy dość powszechnym braku wiedzy o inwestycjach kapitałowych znaczna część oszczędzających stawia na zaangażowanie w nieruchomości.

Niepokoje społeczne.

Te nigdy nie sprzyjały rozwojowi rynku. Protesty uliczne destabilizują go.

Szczepionka

, która jest już blisko, budzi nadzieję na szybki powrót do normalności. Psychologicznie, zapowiedzi jej rychłego nadejścia pomagają rynkowi.

Ceny działek, materiałów budowlanych, robocizny.

W tych obszarach panuje w zasadzie status quo. Obniżki cen działek pod budownictwo wielorodzinne nie należy się spodziewać, gdyż jest to towar zbyt deficytowy. Ceny materiałów budowlanych cechuje nadal niewielka, ok. 2% tendencja wzrostowa, która zanika i nie ma większego wpływu na koszty budowy. Ceny kontraktów na realizacje nowych budynków ustabilizowały się w 2020r.

Jak widać, czynniki mające wpływ na rynek mieszkań nie są jednoznaczne. Istnieją argumenty zarówna za – jak i przeciw ruchom cenowym w każdą ze stron.

Podsumowując: do końca roku nie powinno dojść do żadnych wyraźnych ruchów cenowych na rynku mieszkań, jednak konia z rzędem temu, kto przewidzi co przyniesie nadejście nowego roku. Dynamika zmian sytuacji pandemicznej i spontaniczność z jaką rząd podejmuje decyzje w walce z nią wpływa niekorzystnie na rynek. Może to, w dłuższej (około półrocznej) perspektywie, doprowadzić do perturbacji i zachwiania rynku. Ratunek przyniesie na pewno skuteczna szczepionka. Tylko czy zdąży na czas ?

PIOTR KROCHMAL

 jakie będą ceny mieszkań

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Apartamenty Maestro AWIM

Inwestycja mieszkaniowa w Nowym Bieżanowie.

Pokoje
1
Powierzchnia
30
W przygotowaniu

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • V Krakowskie Forum Dialogu – Miasto do rozmowy
  • Mieszkania idealne dla Rodzin
  • Konferencja | Nowe wyzwania rynku mieszkaniowego
  • Wykorzystaj okazje rynkowe
  • Excellent Realizacje Pod Klucz zaprasza do Filharmonii

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
20th maj 2025 wtorek!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj {vendor_count} dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}