Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Ceny mieszkań w marcu

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On mar 25, 2021

W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 6,6 procent. Podajemy najnowsze dane.

Rynek mieszkaniowy odporny na kryzys

Jak poinformował w swoim raporcie Expander i rentier.io w ciągu ostatniego roku wzrosły ceny mieszkań w zdecydowanej większości polskich miast. Jedynym wyjątkiem są Katowice gdzie ceny rok do roku spadły o 2 procent.

Miało być taniej a jest drożej

Rok temu na wiosnę prognozowano spore spadki cen. Pisano nawet o 20 procentowych obniżkach i czasach polowania na przeceny. Nic takiego się nie stało. Zamiast spadków mamy wzrosty. Największe wzrosty cen zanotowano w Sosnowcu. Tam ceny wzrosły w ciągu roku o 23 procent. W 9 z 16 miast odnotowano najwyższe ceny w historii.

Jakie są teraz ceny mieszkań

W Krakowie średnia cena metra kwadratowego według raportu Expandera i rentier.io wynosi 9600 zł za metr kwadratowy. W Warszawie jest to 11 200 zł a we Wrocławiu 8 588 zł. Raport jak podano został opracowany na podstawie analizy 37 667 ogłoszeń sprzedaży dostępnych w lutym tego roku.

Co na to banki

Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej w lutym tego roku udzielono więcej kredytów hipotecznych niż rok temu i to zarówno jeśli chodzi o wolumen jak i ilość udzielanych kredytów. Średnie oprocentowanie nieznacznie wzrosło do poziomu 2,44 procent z 2,42 procent.

Jak jest w Krakowie

Zaprezentowane dane odnoszą się do całego rynku mieszkaniowego w największych miastach w Polsce. Tu należy jeszcze uwzględnić różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym. W centralnych lokalizacjach w Krakowie znalezienie mieszkania od dewelopera w cenie poniżej 10 tysięcy złotych jest praktycznie niemożliwe. W centrum ceny te dochodzą teraz do 15 tysięcy złotych. Sporo jednak buduje się w dość atrakcyjnych lokalizacjach, z dobrą komunikacją i infrastrukturą, gdzie można znaleźć ceny poniżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Czy będzie przecena

Kilku analityków uważa, że wobec aktualnej sytuacji należy liczyć z obniżeniem cen mieszkań. Wydaje się, że takie założenie nie ma mocnych podstaw analitycznych. O ile jeszcze rok temu była to wielka niewiadoma o tyle teraz istnieje duże prawdopodobieństwo, że sytuacja unormuje się do jesieni tego roku. Jeśli nawet w ciągu kilku tygodni spadnie sprzedaż, to można ją szybko odbudować w maju i czerwcu. Takie wnioski płyną choćby z coraz mocniejszej akcji kredytowej w segmencie hipotecznym. Bardzo niskie oprocentowanie i raty zachęcają do inwestowania w nieruchomości. W aktualnej sytuacji raczej nic nie wskazuje na to, by w tym zakresie coś miało się zmienić.

Co wpływa na ceny mieszkań

Na ceny mieszkań wpływ ma wiele czynników. Oprócz podaży i popytu jest to oczywiście kondycja gospodarki i nasze zarobki. Analitycy spodziewają się obniżenia poziomu popytu spowodowanego problemami finansowymi części obywateli. Jednak warto dodać, że przy tak niskim oprocentowaniu lokat, część środków zaoszczędzonych przez Polaków przeznaczana jest właśnie na zakup nieruchomości. W średniookresowym terminie do łaski powróci zakup na większą skalę mieszkań na wynajem. Jeśli jesienią wrócą studenci i pracownicy do biur, popyt na nieruchomości na wynajem znów wzrośnie. Może to poprawić popyt.

Jakie są prognozy

Jak podaje Narodowy Bank Polski w tym roku średnia inflacja wyniesie 3,1 procent w przyszłym roku ma się obniżyć do 2,8 procent. PKB zdaniem NBP w tym roku wrośnie o 4,1 procent a w przyszłym roku ma być to wzrost na poziomie 5,4 procent.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Spore zmiany może wprowadzić wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Na razie trwa procedura legislacyjna. Jeśli nic się nie zmieni to deweloper od każdej wpłaty na mieszkanie będzie musiał przy otwartym rachunku powierniczym ( teraz stanowią zdecydowaną większość w przypadku inwestycji deweloperskich ) odprowadzić na ten fundusz 2 procent kwoty. Trudno sądzić, że deweloperzy by zapłacić te 2 procent obniżą swoją marżę. Jeśli w przyszłym roku w tej formie jaka teraz jest procedowana ustawa wejdzie w życie, te 2 procent zapewne zostanie doliczone do ceny mieszkania.

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Casa Feliz Zabłocie

Casa Feliz Zabłocie to projekt zabudowy wielorodzinnej położony w świetnej…

Pokoje
1
Łazienki
1
Powierzchnia
26 m2
Gotowe

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Sprzedaż mieszkań w czasie inflacji
  • Targi Mieszkań i Domów w Krakowie
  • Zalety mieszkań z segmentu premium
  • Wyjątkowy prezent na zakończenie karnawału od Excellent Realizacje pod klucz
  • Promocja na wykończenie mieszkań pod klucz

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
25th marzec 2023 sobota!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}