Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt
Krakowska Giełda Mieszkań

Krakowska Giełda Mieszkań

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Aktualności

Szukaj określonych funkcjonalności

Bezpieczny zakup mieszkania w dobie koronawirusa

By

kgm_admin

Posted in Aktualności On maj 07, 2020

Praktycznie bez wychodzenia z domu możemy przeanalizować wiarygodność dewelopera. Sprawdź jak to zrobić.

Praktycznie wszystkie informacje zarówno o deweloperze jak i o inwestycji możemy znaleźć bez problemu w internecie. Jeśli chcecie Państwo uprościć ten proces poproście dewelopera o przesłanie prospektu deweloperskiego.

Prospekt = obowiązek

Co to takiego? Tak zwana ustawa deweloperska nakłada na firmy deweloperskie obowiązek przekazania wielu informacji kupującym. Reguluje ona dokładnie co i w jakich działach ma nam udostępnić deweloper. Co więcej, prospekt deweloperski musi być załącznikiem do umowy a za podanie nieprawdziwych informacji grożą wysokie kary.

Prospekt podzielony jest na dwie części: ogólną i szczegółową. W tej pierwszej znajdziemy wszystkie podstawowe dane o deweloperze. Będzie tam numer KRS, zrealizowane inwestycje a nawet informacja o tym, czy przeciw deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie na kwotę powyżej 100 tysięcy złotych. Dowiemy się z tej części wszystkiego o gruncie, na którym zostaną posadowione budynki. Oprócz danych z ksiąg wieczystych możemy się z tej części dowiedzieć jak będą zagospodarowane sąsiednie działki a także informacje o tym jakie inwestycje planowane są w odległości do 1 kilometra.

Integralną częścią jest prawomocne pozwolenie na budowę, oraz plan osiedla. Dzięki temu dowiemy się np. jakie będą odległości między budynkami i ile będzie miejsc parkingowych.

Wszystko o finansach…

Kolejną częścią jest prezentacja źródeł finansowania. Deweloper wpisuje tam skąd posiada środki na realizację inwestycji. Najczęściej oprócz środków własnych znajdzie się tam kredyt bankowy. Często deweloperzy wspomagają się emisją obligacji. Zdarza się, że to właśnie ona jest źródłem finansowania zakupu działki. Warto sprawdzić jakie jest oprocentowanie takiej emisji. Zasada jest dość prosta, im firma jest bardziej wiarygodna tym oprocentowanie jest niższe. W tej części będzie też informacja o rachunkach powierniczych.

…i harmonogramie

Istotną informacją jest harmonogram prac. Na tej podstawie banki po skończeniu kolejnych etapów uwalniają kolejne transze finansowania. Jeśli już przebrniemy przez część ogólną warto sięgnąć do części indywidualnej. Tam znajdziemy podstawową informację a mianowicie cenę za metr kwadratowy. Z tej części dowiemy praktycznie wszystkiego o naszym mieszkaniu i o budynku. Tutaj będą między innymi opisy zastosowanych technologii. Warto sprawdzić jakość materiałów a szczególnie parametry świadczące o energooszczędności.

Zazwyczaj kupując mieszkanie nie zastanawiamy się nad późniejszymi opłatami. To błąd. Wybierajmy takie inwestycje, które potem zagwarantują nam minimalne opłaty za ogrzewanie. Pomimo ocieplenia klimatu wydatki na ogrzewanie to nadal dwie trzecie całkowitych kosztów utrzymania mieszkania. Zapytajmy dewelopera jakie zamontował okna, ile zastosowano ocieplenia i jakiego rodzaju. Wybór energooszczędnych rozwiązań pozwala w przyszłości na znaczne oszczędności. Sprawdźcie jak wygląda wasze mieszkanie na rzucie kondygnacji, jeśli nałożycie na to plan osiedla w prosty sposób będzie można określić przyszły widok z okna. To ważne bo będzie nam zapewne towarzyszył przez wiele lat.

Co grozi nierzetelnemu deweloperowi?

A co w przypadku kiedy deweloper poda nam nieprawdziwe informacje? Ustawa deweloperska bardzo precyzyjnie definiuje takie sytuacje. Otóż jeśli w prospekcie podano nieprawdziwe informacje to kupujący może w terminie 30 dni odstąpić od umowy lub żądać odszkodowania. Mówi o tym artykuł 29 ustawy. Podanie nieprawdziwych informacji zgodnie z artykułem 33 ustawy rodzi także odpowiedzialność karną.

Excellent3
Wyróżnione
View Property

Casa Feliz Zabłocie

Casa Feliz Zabłocie to projekt zabudowy wielorodzinnej położony w świetnej…

Pokoje
1
Łazienki
1
Powierzchnia
26 m2
Gotowe

zapytaj o cenę

Skontaktuj sie z nami

Krakowska Grupa Multimedialna Jarosław Knap Rybitwy 36, 30-722 Kraków

+48 504 295 032

nieruchomosci@kgm.pl

Polub nas na Facebooku!

Facebook Pagelike Widget

Menu

  • Mapa Inwestycji
  • Aktualności
  • Niezbędnik Kupującego
  • Design
  • Deweloperzy
  • Moje oferty
  • Kontakt

Ostatnie wpisy

  • Sprzedaż mieszkań w czasie inflacji
  • Targi Mieszkań i Domów w Krakowie
  • Zalety mieszkań z segmentu premium
  • Wyjątkowy prezent na zakończenie karnawału od Excellent Realizacje pod klucz
  • Promocja na wykończenie mieszkań pod klucz

Copyright © 2014-2022 KGM | Polityka prywatności

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
25th marzec 2023 sobota!
Krakowska Giełda Mieszkań
  • Login
Forget Password?

Szanujemy Twoją Prywatność
Aby zapewnić jak najlepsze wrażenia, korzystamy z technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Nasi zaufani partnerzy zbierają dane i używają plików cookie do personalizacji reklam i mierzenia ich skuteczności a pliki cookie mogą być wykorzystywane do spersonalizowanych jak i niespersonalizowanych reklam. Używając przycisku Akceptuję wyrażasz zgodę na korzystanie z technologii takich jak cookie przez nas i naszych zaufanych partnerów. Szanując Twoją prywatność szczegółowe informacje na ten temat zawarliśmy w Polityce Prywatności i Polityce Plików Cookies. W każdej chwili możesz zmienić swoje preferencje używając przycisku Zobacz preferencje.
Funkcjonalne Zawsze aktywne
Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do uzasadnionego celu umożliwienia korzystania z konkretnej usługi wyraźnie żądanej przez subskrybenta lub użytkownika, lub wyłącznie w celu przeprowadzenia transmisji komunikatu przez sieć łączności elektronicznej.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statystyka
Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do celów statystycznych. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz preferencje
{title} {title} {title}