Jakie mieszkanie kupić? Gotowe do odbioru czy też takie, które zostanie ukończone za kilka lub kilkanaście miesięcy?
Zastanawiając się nad zakupem inwestycyjnym mieszkania, które będziemy chcieli wynająć i czerpać z tego zyski, jednym z podstawowych pytań jest to, czy kupić już coś gotowego, czy też warto zainwestować w mieszkanie, które jest dopiero w trakcie budowy.
Oba rozwiązania mają plusy i minusy. Zanim się nimi zajmiemy zastanówmy się, na jakim etapie jest teraz rynek mieszkaniowy i co stanie się w najbliższej przyszłości. Na krakowskim rynku znajdziemy dzisiaj właściwie wszystkie rodzaje mieszkań, a w ciągu ostatnich miesięcy do oferty wprowadzono kilkanaście nowych pozycji. Wydaje się więc, że wzmożona podaż działać będzie na korzyść kupujących. To prawda, ale ostatnie dane GUS pokazują, że oferta nie będzie wzbogacana w nieskończoność. O ile w ciągu ostatnich trzech lat ilość rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji rosła nieustannie z miesiąca na miesiąc, o tyle dane za styczeń i luty tego roku pokazują, że – po raz pierwszy od około 30 miesięcy – następuję spadek wprowadzanej do sprzedaży oferty. Rok do roku nie są to duże spadki, bo odpowiednio 4 i 3%, ale jednak spadki. Z drugiej strony tylko w styczniu i lutym tego roku deweloperzy oddali do użytku 11,3 tysiąca mieszkań, a w ciągu całego zeszłego roku przyrost liczony rok do roku wyniósł ponad 102%. Jeśli ten trend się utrzyma oznacza to, że nie będzie, tak jak się spodziewano, lawinowego przyrostu mieszkań i nowe inwestycje nie będą powstawały tak dynamicznie, jak przez ostatnie kilka lat. Na rynku nadal obecne będą te inwestycje, które już zostały ukończone jak i te, które są w trakcie budowy. Jeśli spojrzymy na koszty budowy w ciągu ostatnich lat, to zauważyć można, że zarówno ceny gruntów inwestycyjnych jak i samej budowy pozostają stabilne. Można z tego wnosić, że przynajmniej w najbliższym czasie nie czekają nas wahania w cenach mieszkań. Jeśli tak, to jest to dobry moment do zakupu zarówno mieszkań gotowych do odbioru, jak i tych w trakcie budowy.
Jakie są atuty kupna gotowego mieszkania? Otóż przede wszystkim nasze pieniądze dzięki wynajmowi mogą pracować niemal natychmiast. W Krakowie wiosna jest dobrym momentem na taką decyzję. Jeśli założymy, że wykończymy je pod klucz w ciągu kilku najbliższych miesięcy, to dość łatwo będziemy mogli wynająć je studentom, którzy swoje poszukiwania zaczynają nie wcześniej niż w okresie wakacyjnym. Plusem wyboru mieszkania w budowie jest zaś fakt, że jeszcze przez jakiś czas można je finansować w sposób ciągły. Mamy też zwykle w przypadku mieszkań w budowie z większą ofertą wolnych mieszkań. Możemy więc lepiej dopasować nasze preferencje i oczekiwania. Często też na początku sprzedaży możemy trafić na promocje ze strony dewelopera. Mamy też więcej czasu by zgromadzić środki, nawet jeśli bierzemy kredyt, mogą to być środki, które przeznaczymy na wykończenie mieszkania. Istotne jest to byśmy teraz zdecydowali komu chcemy wynajmować mieszkanie i właśnie pod tym kątem szukajmy oferty. To, czy kupimy mieszkanie już gotowe czy takie w budowie, w ostatecznym rozrachunku ekonomicznym może okazać się podobnie rentowną inwestycją.
Jarosław Knap