Jeśli chcesz inwestować w mieszkanie na wynajem, powinieneś zdecydować na początku jakiej grupie społecznej chcesz zaoferować swój lokal. Od tego zależą wszystkie późniejsze decyzje.
W inwestowaniu w mieszkania na wynajem najważniejsze jest przyjęcie założeń ekonomicznych takich samych, jak w przypadku innych produktów. Musimy poznać naszego przyszłego najemcę, określić szczegółowo jaką reprezentuje grupę społeczną i dopiero wtedy podejmować decyzję.
Kraków atrakcyjny dla mieszkań inwestycyjnych
Mieszkanie dla rodziny oraz mieszkanie dla menadżerów. Są to zupełnie inne półki cenowe, inne wymagania i inni klienci. Jeżeli chodzi o mieszkanie dla rodziny, to musimy liczyć się tu z wydatkiem rzędu minimum 300 tysięcy złotych. Za tą cenę możemy kupić trzy pokojowe mieszkanie w mniej atrakcyjnej lokalizacji. Istotne jest, by dokładnie zbadać tą lokalizację i to, co dla wynajmującej rodziny jest najważniejsze, a mianowicie odległość inwestycji od żłobka i przedszkola. Ważne będą też pobliskie tereny zielone tak, by rodzina mogła z dzieckiem spacerować w wolnym czasie. Rodzina z reguły oczekuje także bliskości sklepów i punktów usługowych. Informacja dobra jest taka, że dużo mniej będzie nas kosztowało meblowanie mieszkania. O ile w każdym przypadku najmu musimy wykończyć kuchnię i łazienkę, a w przypadku studentów z reguły musimy zadbać również o wszystkie meble, o tyle przy mieszkaniach przeznaczonych na wynajem głównie dla rodzin odpada nam problem większości mebli. Rodziny chcąc wynająć mieszkanie na dłuższy czas zadbają z pewnością o meble, szczególnie te z pokoju dziecinnego. Możemy się też spodziewać, że nie zdewastują nam mieszkania, a wprost przeciwnie będą o niego dbać. To duża oszczędność i duże bezpieczeństwo. Atutem takiej inwestycji jest fakt, że tacy lokatorzy gwarantują nam stały dopływ pieniędzy do budżetu. Nie będziemy mieli przerw w wynajmie tak, jak jest to prawdopodobne w przypadku studentów.
Wymagający menadżer
Zupełnie inną grupą są menadżerowie. To osoby dobrze uposażone, chcące wysokiego komfortu oraz atrakcyjnej lokalizacji. Rzadko się zdarza, żeby potrzebowali więcej niż dwóch pokoi, bo z reguły są to osoby, które w mieszkaniu służbowym przebywają tylko czasowo, a gdzieś w innym mieście lub państwie mają swój prawdziwy dom. Zależy im na pewno na wyższej jakości budownictwa, choć – w odróżnieniu od turystów – nie musi to być ścisłe centrum miasta. Istotne jest, by w budynku było miejsce parkingowe lub jeszcze lepiej garaż podziemny, co podraża znacznie naszą inwestycję, ale z drugiej strony zwiększy również nasze zyski. Menadżer oczekuje także od nas wysokiej jakości wykończenia wnętrz. Nie chodzi tu jedynie o wykończenie kuchni i łazienki, ale także o kompletne umeblowanie wraz z telewizorem, lodówką czy płytą kuchenną. Musimy się tu liczyć z dodatkowymi i to dość znacznymi wydatkami. Zaletą jest fakt, że menadżerowie prawie cały dzień spędzają w pracy, często nie ma ich w weekendy. Ani mieszkanie ani wyposażenie nie będzie więc zniszczone.
Jarosław Knap