Funkcjonalne rozwiązania wpływające na komfort użytkowników, nowoczesne technologie, dbałość o tereny zielone oraz przyjazna architektura harmonizująca z otoczeniem – to główne trendy wyznaczające obecnie kierunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego.
Współczesne trendy w budownictwie mieszkaniowym odzwierciedlają pragnienia i potrzeby nabywców, którzy stają się coraz bardziej wymagający. Choć koniunktura wciąż sprzyja deweloperom, a nowe mieszkania cieszą się dużą popularnością, bogata oferta inwestycji wpływa na poszukiwanie rozwiązań, które najoptymalniej odpowiadałyby na potrzeby przyszłych nabywców. Kupujący nowe mieszkanie coraz większą uwagę zwracają na jakość budowanych osiedli, poszukując ciekawej przestrzeni i innowacyjnych rozwiązań poprawiających komfort życia. Funkcjonalność mieszkania, atrakcyjna lokalizacja, starannie zaprojektowane części wspólne z zielenią, miejscem do odpoczynku i aktywnego spędzania czasu – to elementy, które zwiększają zainteresowanie potencjalnych nabywców. Nic dziwnego zatem, że deweloperzy coraz częściej wychodzą naprzeciw tym oczekiwaniom, projektując swe inwestycje w oparciu o pożądane przez klientów cechy. W ostatnim czasie w dużej części realizacji zauważalna jest większa dbałość w podejściu do zaprojektowania i wykończenia części wspólnych budynków oraz w częściach służących rekreacji. Poprawiła się również estetyka oddawanych inwestycji. Nietuzinkowe elewacje, eleganckie bryły budynków i odpowiednio dobrana do otoczenia kolorystyka – to również coraz częstsze cechy współczesnego budownictwa.
Jednym z trendów, jakie możemy zauważyć we współczesnym budownictwie, jest stosowanie rozwiązań typu smart. Według prognoz naukowców elektroniczne przedmioty będą coraz mocniej wkraczały w nasze codzienne życie, także to związane z budownictwem. A z raportu Instytutu Gartnera opisującego trendy technologiczne na 2018 rok wynika, że rynek budowlany coraz częściej otwiera się na inteligentne urządzenia. Wśród dziesięciu najważniejszych technologii opisywanych w raporcie znalazły się głównie te, które można podłączyć do internetu. W nowych inwestycjach coraz częściej stosuje się inteligentne systemy, dzięki którym możemy sterować swoim domem czy mieszkaniem za pomocą telefonu. Najbardziej popularne wśród tych rozwiązań są systemy zarządzania oświetleniem i ogrzewaniem. Często stosowany jest również montaż drzwi i okien, którymi można sterować z dowolnego miejsca na świecie poprzez aplikację w telefonie. Jedynym ograniczeniem jest dostęp do internetu. Niektóre rozwiązania, takie jak napęd HS ePower do drzwi tarasowych, pozwalają na ich zdalne otwieranie czy zamykanie nawet w przypadku braku prądu, gdyż napęd jest zasilany przez własne wbudowane akumulatory. Innym, stosowanym systemem jest biometryczna kontrola dostępu. Wraz z drzwiami montowany jest czytnik linii papilarnych, za pomocą którego otwiera się zamek. W niektórych inwestycjach możemy się spotkać z nowoczesnym rozwiązaniem typu Bluetooth&Code. Jest to innowacyjna klawiatura numeryczna umożliwiająca otwieranie drzwi za pomocą kodu lub poprzez połączenie bluetooth z telefonem. Inny system – czytnik RFID – pozwala otworzyć drzwi za pomocą breloka lub karty.
Nowoczesne technologie stosowane w budownictwie wpływają na komfort przyszłych użytkowników, a także pozwalają zaprojektować budynki, których użytkowanie będzie ekonomiczne i przyjazne środowisku. Obecnie inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na koszt wybudowania budynku, ale i jego późniejsze utrzymanie. Ideałem są domy pasywne, samowystarczalne pod względem energetycznym. I choć tego typu rozwiązania podnoszą koszty związane z inwestycją, to zmniejszają późniejsze koszty jej eksploatacji. Zgodnie z wytycznymi UE już za dwa lata wszystkie powstające domy powinny wykazywać się niemal zerowym zużyciem energii. Na razie jednak zaledwie 1 proc. wszystkich budynków mieszkalnych w Polsce można uznać za energooszczędne. Są to głównie nieruchomości, które powstały w ostatnich latach. Nabywcy częściej wybierają mieszkania z rynku pierwotnego niż wtórnego, bo właśnie w nowo powstających budynkach częściej stosowane są ekologiczne i ergonomiczne rozwiązania w takich dziedzinach, jak dostawa prądu czy ogrzewania. Obiekty, w których montuje się systemy do odzysku części ciepła czy inteligentne sterowanie instalacją klimatyzacyjno-wentylacyjną, nie są już rzadkością. Także takie elementy, jak odpowiednie ocieplenie ścian, dachu i podłóg, stolarka okienna i drzwiowa o podwyższonych parametrach energooszczędnych, wpływają na mniejsze zapotrzebowanie na energię do ogrzania pomieszczeń. Prawidłowo zaprojektowane i eksploatowane ogrzewanie, oświetlenie i wentylacja pozwalają na znaczne oszczędności w zużyciu energii. Coraz częściej w nowych inwestycjach spotkać się możemy również z wentylacją mechaniczną z rekuperacją, która oprócz tego, że odzyskuje ciepło, pozwala też cieszyć się stałym dopływem świeżego powietrza do pomieszczeń. Instalacja wentylacji mechanicznej nie tylko wpływa na obniżenie kosztów ogrzewania, ale również zapewnia odpowiedni mikroklimat, co stanowi jeden z najlepszych sposobów na walkę ze smogiem wewnątrz pomieszczeń.
Kolejnym trendem, zyskującym z roku na rok coraz większą popularność, jest obecność zieleni w pobliżu inwestycji. Wpływ na popularność tego trendu ma zarówno prawo, zgodnie z którym na terenie inwestycji muszą się znajdować miejsca przeznaczone na tereny zielone, jak i sami nabywcy, gdyż zainteresowanie zielonymi osiedlami jest największe i odnotowuje stały wzrost. Zgodnie z badaniami psychologów zieleń wpływa na lepsze samopoczucie i pozwala zminimalizować codzienny stres. Większa świadomość w tym zakresie oraz aktywny tryb życia sprawiają, że chcemy mieszkać w przestrzeni, która ułatwi nam codzienny relaks i aktywność na świeżym powietrzu. Największą popularnością cieszą się zatem osiedla zlokalizowane w pobliżu parków, rzek czy starodrzewu lub takie, które mają zieloną infrastrukturę – ogrody czy zielone tarasy. Ideałem dla klientów są inwestycje, które zapewniają bliskość natury, a jednocześnie mają rozbudowaną infrastrukturę i dobrą komunikację.
Najbardziej pożądanymi terenami są te, które sąsiadują z centrum miasta. Z uwagi na znaczne zagęszczenie zabudowy w aglomeracjach deweloperzy coraz częściej decydują się na rewitalizację i adaptację zlokalizowanych w centrum terenów.
Współczesne osiedla powinny bowiem pełnić funkcje nie tylko mieszkaniowe, ale także społeczne i kulturalne. Istotne są takie udogodnienia, jak placówki edukacyjne w sąsiedztwie, rozwinięta sieć punktów usługowych czy miejsca sprzyjające sąsiedzkiej integracji i budowaniu poczucia wspólnoty. Sposób aranżacji przestrzeni wspólnej to również stosunkowo nowy trend w budownictwie. Coraz częściej deweloperzy decydują się część terenu przeznaczyć na budowę siłowni plenerowej, placu zabaw dla dzieci czy boiska, a w lokalach mieszczących się na parterach umiejscawiane są przedszkola, kluby malucha, kawiarnie bądź sklepy. I ten trend idzie w parze z oczekiwaniami nabywców. Mieszkańcom miast zależy na przyjaznych osiedlach z przestrzenią do wspólnej integracji. Wpływa to bowiem i na wygodę codziennego życia, i na poczucie bezpieczeństwa.
W architekturze ponadczasowe i funkcjonalne rozwiązania zyskują coraz większe uznanie architektów i inwestorów, co w praktyce przekłada się na atrakcyjne wizualnie bryły budynków i wyższą jakość stosowanych materiałów. W nowych inwestycjach widoczna jest dbałość o każdy szczegół wykończenia budynku, a proste, eleganckie bryły w przyjaznych, stonowanych kolorach projektowane są tak, by harmonizować z istniejącym już krajobrazem miejskim. W projektach dominują funkcjonalne, modernistyczne bryły i ponadczasowy minimalizm. Cechą wyróżniającą nowoczesne budownictwo są duże przeszklenia, okna wpuszczające dużą ilość światła i słoneczne tarasy. To również harmonijne łączenie materiałów wykończeniowych, wśród których coraz większe znaczenie zyskują materiały naturalne, takie jak drewno i kamień – z powodzeniem stosowane na fragmentach elewacji i wewnątrz budynków. Popularnością cieszą się również deski kompozytowe, beton architektoniczny, szkło i metal. Istotną częścią elewacji – w dużym stopniu kształtującą estetykę przestrzeni – są dachy, do wykończenia których stosuje się dachówki ceramiczne i betonowe w odcieniach grafitu lub szarości. Układy mieszkań oraz ich wielkość w dużej mierze dostosowywane są do oczekiwań nabywców. Niezależnie od metrażu lokale cechuje przede wszystkim funkcjonalność, która wpływa na komfort codziennego użytkowania. Powszechnym rozwiązaniem jest otwarta część dzienna z dużym salonem połączonym z jadalnią i kuchnią. Przedłużeniem strefy dziennej często jest obszerny taras wypoczynkowy. Popularnością cieszą się również dodatkowe pomieszczenia, takie jak duża garderoba, łazienka w sypialni małżeńskiej czy pomieszczenia typu spiżarnia, które ułatwiają codzienną organizację. Kupujący nowe mieszkanie coraz rzadziej decydują się na ich samodzielne wykańczanie. Na popularności zyskują zarówno pakiety wykończenia „pod klucz”, jak i usługi fit out – kompleksowej oferty obejmującej sprzedaż mieszkań, ich wykończenie oraz dostosowanie do indywidualnych potrzeb nabywców.
Nowe trendy w budownictwie mieszkaniowym wyznaczają z jednej strony inwestorzy, decydujący się na takie czy inne innowacje, a drugiej sami kupujący, poszukujący konkretnych rozwiązań. Na ich popularyzację – w obu grupach – wpływ mają branżowe konkursy. Stanowią one znakomite źródło informacji dla nabywców, a dla budujących mocny sygnał, w jakim kierunku powinni podążać.
Marta Maniecka