Dla inwestujących na rynku pierwotnym sytuacja na rynku wtórnym nieruchomości jest bez wątpienia bardzo istotna.
Jakie zmiany w tym segmencie rynku zaszły w minionym roku?
Mieszkanie zakupione na rynku pierwotnym automatycznie staje się ofertą rynku wtórnego. Dobrze jest zatem śledzić pojawiające się na obu rynkach tendencje nie tylko dlatego, by nie stracić zainwestowanych środków, ale by nawet zyskać na ewentualnych transakcjach.
Kamienice w cenie
Jak podaje Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, średnia cena krakowskiej kamienicy w 2017 roku to 6,1 mln zł. To aż o 0,5 mln zł więcej w stosunku do roku poprzedniego i o 2,3 mln zł więcej niż w roku 2015. Najdroższa kamienica została sprzedana na Starym Mieście za 48,7 mln zł. Statystyki pokazują, że rynek krakowskich kamienic odnotowuje wzrosty, a prognozy są jeszcze bardziej optymistyczne – rynek ten stale będzie się rozwijał i to o wiele dynamiczniej niż pozostałe segmenty rynku. Z czego wynika to zjawisko? Według Instytutu Analiz czynnikami stymulującymi są: tanie kredyty, hossa na rynku apartamentowym, utrzymująca się dobra koniunktura w branży hotelarskiej, a także dobra marka Krakowa przyciągająca zagranicznych inwestorów. Coraz więcej interesariuszy to nie tylko osoby kupujące mieszkania i apartamenty, ale także inwestorzy z branży hotelowo-turystycznej. Długoterminowa dzierżawa nieruchomości zapewnia właścicielowi długoterminowy i wysoki zysk, bez konieczności angażowania własnych środków w działalność hotelową.
Rynek mieszkaniowy
Dla lokali mieszkalnych rok 2017 także był kolejnym rokiem ożywienia. Analitycy z Instytutu donoszą, iż ceny mieszkań na rynku wtórnym w krakowskim obszarze metropolitarnym wzrosły o około 5 proc. Kupujący decydowali się głównie na nieduże lokale – średnia powierzchnia nabywanych mieszkań to 50 m2. W niemalże wszystkich dzielnicach zamożniejsi klienci wybierali lokale z rynku deweloperskiego lub ścisłe centrum miasta w przypadku mieszkań, które posiadały wcześniej właścicieli. Zgodnie z prognozami w 2018 roku ceny mieszkań powinny nadal rosnąć, jednak będą to mniejsze wzrosty niż na rynku pierwotnym.
Budownictwo jednorodzinne
Eksperci Instytutu Analiz MRN informują, iż na wtórnym rynku domów jednorodzinnych w Krakowie nie zaobserwowano istotnych zmian. Zanotowano niewielkie ożywienie w dzielnicy Podgórze. Nie przełożyło się ono jednak na zmiany w skali makro. W 2017 roku widoczne było „spłaszczenie” rynku. Oznacza to, że zmniejsza się liczba domów tanich (w cenie do 250 tys. zł) oraz domów drogich (powyżej 2 mln zł). Na podstawie trendu z ostatnich kilku lat można zauważyć wyraźne ustabilizowanie się średnich cen na poziomie około 800 tys. zł, przy jednoczesnym spadku obrotu.
Miejski grunt
W ogólnym ujęciu w segmencie gruntów wzmocnił się trend wzrostowy notowany od 2013 roku. Ceny działek pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wzrosły o 15–20 proc. Z rynku zniknęły także działki o przeciętnym stanie prawnym i inwestycyjnym w względnie atrakcyjnej cenie. Pozostałe grunty odpowiednio podrożały i czekają na nabywców, którzy zaakceptują nowe, wyższe ceny. Na rynku pozostały natomiast działki o bardziej skomplikowanym stanie prawnym i inwestycyjnym, które wymagają uregulowania wielu kwestii z inwestycyjnego punktu widzenia.
W zakresie zakupu działek o przeznaczeniu usługowym dominowały działki pod zabudowę hotelową. Z kolei popyt na działki pod zabudowę biurową w 2017 roku osłabł. Pojawiła się natomiast aktywność inwestycyjna w nowych obszarach Krakowa, jak Kliny Zacisze czy Kliny Południe, gdzie na rozległych, niezagospodarowanych terenach powstaje nowa zabudowa. W Nowej Hucie i Krowodrzy wzrosły ceny działek pod zabudowę jednorodzinną.
Dominika Łukawska
*Artykuł został przygotowany w oparciu o raport „RYNEK WTÓRNY W 2017 R. – KRAKOWSKI OBSZAR METROPOLITALNY” opracowany przez Instytut Analiz MRN
www.mrn.pl