Można na własną rękę sprawdzić jakość wykonania. Niestety, zdecydowana większość kupujących nie jest fachowcami od budownictwa i może przeoczyć niedoróbki. Dlatego warto zastanowić się nad wynajęciem specjalisty. Fachowiec sprawdzi jakość wykonania poszczególnych elementów mieszkania: równość ścian i podłóg, łączenia ścian, osadzenie okien, położenie tynków, umocowania grzejników, stan instalacji elektrycznej. Ewentualne usterki wykryte podczas odbioru, należy wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego i domagać się od dewelopera ich usunięcia. Dopiero potem należy ponownie przystąpić do odbioru mieszkania.

Kilka ważnych uwag

Nowe mieszkanie powinno się oglądać w ciągu dnia. Sztuczne światło może „zafałszować” obraz tego co widzimy. Warto odżałować na tą okazję dzień urlopu. Z pewnością należy zwrócić uwagę na ewentualne pęknięcia ścian lub stropów. Prawdą jest, że nowy budynek osiada, w związku z czym mogą się pojawić pęknięcia, jednak ich wielkość musi się mieścić w wartościach określonych przez normy budowlane. Fachowo wykonany budynek powinien posiadać dylatacje, które neutralizują ruchy osiadającego budynku.

Należy pamiętać o sprawdzeniu pionów ścian, poziomów sufitów i podłóg oraz wszelkie łączenia ścian, zwłaszcza w pomieszczeniach, w których najczęściej kładzione są płytki (kuchnia, łazienka). W przypadku odchyleń przekraczających normy trzeba domagać się poprawek ze strony dewelopera.

Kolejny ważnym punktem jest sprawdzenie okien i drzwi balkonowych. Szczelności niestety nie jesteśmy w stanie sprawdzić w 100% w pogodny dzień. Ale można posłużyć się prostym testem. W tym celu należy otworzyć okno i wsunąć w otwór kartkę papieru. Po jego zamknięciu kartka nie powinna dać się wyciągnąć. Jeśli wysuniemy kartkę beż żadnego problemu, tzn. że szczelność okna pozostawia wiele do życzenia. Może to wynikać z wadliwości okna lub jego nieprawidłowego osadzenie w ścianie.

Koniecznie trzeba skontrolować instalacje elektryczne. Na przykład przy pomocy próbnika sprawdzić czy jest prąd we wszystkich gniazdkach. Można też zaopatrzyć się w oprawkę z żarówką i sprawdzić wszystkie punkty oświetleniowe.
Jeżeli mieszkanie jest odbierane latem nie ma za bardzo możliwości sprawdzenia grzejników. Jednakże, gdy w sezonie grzewczym okaże się że kaloryfery są na przykład zapowietrzone należy wszelkie uwagi zgłaszać deweloperowi. Umowy przeważnie przewidują utratę gwarancji w przypadku własnoręcznych napraw, również drobnych.

Na balkonie należy sprawdzić czy nie ma pęknięć, a także czy posiada delikatny spadek. Należy też zwrócić uwagę na balustradę, czy nie pojawiają się na niej ogniska rdzy.

Zdarzają się sytuacje, że deweloper proponuje przeprowadzenie odbioru w sytuacji, w której jeszcze nie wszystkie media są podłączone (np. nie ma prądu, gazu). W takiej sytuacji możemy odmówić odbioru nieruchomości, uzasadniając decyzję nieukończeniem budowy. Jeżeli jednak zdecydujemy się na odbiór, należy wszystkie instalacje sprawdzić koniecznie po zakończeniu prac i ewentualne zastrzeżenia natychmiast zgłaszać przedstawicielowi dewelopera.

Ochrona prawna

Pamiętajmy, że przysługuje nam rękojmia i gwarancja dotycząca kupowanego lokalu. Zgodnie z art. 556 par.1 Kodeksu cywilnego rękojmi możemy domagać się np. gdy:

- mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy,
- rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego,
- rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (niekompletnym).

Rękojmia przysługuje nam przez 3 lata od daty odbioru lokalu. Poprzez rękojmię domagać się możemy odszkodowania tylko za wady konstrukcyjne budynku. Z kolei elementy takie jak okna, drzwi itd. podlegają gwarancji producenta.



Piotr Geisler
www.bezpiecznie.info